안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세만기 전 전세갱신거절 내용증명에 관해
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 배우자면 가족관계이니 송달된 걸로 봅니다.퇴거 의사 통보는 반드시 내용증명이 아닌 문자 및 전화로도계약해지의사를 전달하신게 증빙되면 인정되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택임대사업자에 사업장 소재지가 살고있는 주소인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부가가치세법 시행력에 따르면부동산임대업 사업장의 소재지는 부동산 임대 물건지의 주소로 등록하여야 합니다.다시 정정신청 하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신축아파트 외곽 vs 구축 아파트 중심가
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로는 입지가 당연히 더 중요합니다만2급지 이상 차이가 나는 경우를 제외하고는, 대단지 신축세대가 차익이 더 클 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 전세계약 질문하려고 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세금완납증명서 확인하셨고, 근저당을 잔금당일 말소한다는 특약 넣고 진행하시면딱히 주의하실 사항은 없습니다.대항력은 당일이 아닌, 평일기준 다음날 0시부터 생성됩니다.특약사항에- 등기사항전부증명서 을구상 제한물권 근저당권 1건 (1번 채권채고액 금?????원) 있음을 양 당사자 확인하였으며 잔금지급과 동시에 상환, 말소하기로 하며, 잔금일로부터 일주일간 추가적인 제한물권을 설정하기 않기로 함. [임차인 1순위 조건]이렇게 넣고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 최근 전세사기 피해의 주된 원인 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 결국 부동산 하락으로 인해 전세가가 매매가보다 높아지게 되어역전세가 벌어지는게 원인입니다.여기서, 집주인이 변제능력이 전혀 없는 매수자에게 등기를 고의로 넘기는걸전세사기라 표현합니다.
부동산
Q. 아파트전세로집주인빚을다갚을경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 또는 공동담보가 설정이 없고, 등기부상 깔끔하여 임차인 1순위인 경우는임차인에게 우선순위가 갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약서에서 필수로 있어야하는 내용이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출을 받는 경우, 임대인은 임차인의 전세자금대출 및 전세보증보험 가입에 적극 협조하며, 전세대출 계약금을 반환하기로한다.전세로 입주하시는거면 보통 근저당은 없는 상황으로 보입니다.현재 등기사항전부증명서상 제한물권이 없는상태이며 임차인이 우선변제권 및 대항력을 취득할때까지 추가적인 제한물권을 설정하지 않도록 한다.[임차인 1순위 조건]해당 특약 넣으셔서, 대항력 생성 전 근저당이 생기는걸 방지하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 반전세 계약시 확정일자,전입신고 언제 해야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약당일 계약서 지침 후 동사무소 방문하여 임대차거래신고를 받으면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.잔금 치루시고 이사짐 옮기시면서 다시 동사무소 방문 후 전입신고 하시면 되고요.중간에 전입을 옮길 수 있는 상황이시면 임대인 동의 후 전세권설정등기를 하시는걸 권해드리며보증보험은 필수로 가입하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사 가기전 현재 집 청소하고 가야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자연마모를 제외하고는 전부 임차인이 원상회복 의무가 있습니다.곰팡이와 기름때의 경우, 전문약품을 사용하여 최대한 제거하시고 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산을 구매하기 전에 임장이란 것을 해야 한다는데, 어떻게 하면 효과적인 임장을 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상업용의 경우 유동인구와 연령층. 인근 건물의 매점 수, 공실률 등을 직접 가서 확인 후 수익률을 보셔야 합니다.주택의 경우 엘리베이터 유무, 채광, 건물 상태, 편의시설 접근성을 직접 가서 확인을 하시는게 좋습니다.어떤 부동산을 임장 가실건지 댓글로 남겨주시면 더 구체적으로 남겨드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.