안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 임차인의 보증금 환급 시기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금반환과 주택양도는 동시이행으로 진행합니다.동시이행은 보통 같은 날을 기준으로 정하며계약서상 만료일을 기준으로 보증금을 받으시고, 짐을 빼신 후 전입을 다른곳으로 옮기는 퇴거를동시에 한다 이해하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 거래 시 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개수수료는 요율이 정해져있습니다.중개사법에는 금액마다 상한선이 정해져있고 해당 금액 이내 협의로 되어있고보통은 상한에 맞춰 복비를 수령하나, 중개법인은 일부 할인해서 복비를 받는 경우도 있습니다.되도록 잔금일에 중개수수료를 납부하시는걸로 합의 보셔서 마무리까지 잘 케어받으신 후본인이 상담받은 공인중개사에게 수수료를 지불하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 소액임차인의 최우선 변제권은 무엇을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행에 대출을 받아 주택을 구입하고, 월세를 놓았다 가정하겠습니다.만약 집주인이 은행 이자를 상환하지 못해 경매로 넘어가면경매 낙찰금액에서 주택에 먼저 돈을 빌려준 은행이 상환받습니다.낙찰가액이 많으면, 은행의 빚을 상환하고도 차액이 있어 세입자까지 갈 수 있지만보통은 경매낙찰금액이 적어 선순위 근저당도 상환 못하는 경우가 있습니다.이 경우 임차인은 무조건 손실을 볼 수 밖에 없으므로보증금이 상대적으로 적은 소액임차인에게 선순위 근저당보다 더 우선하여일부는 최우선으로 변제해주는 정부 정책입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신규 분양 아파트 사전 점검시 라돈 측정 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잠깐 필요하신거면 주민센터에서 무료로 대여도 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 가격이 내리는데 지금 집사도되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역마다 다르겠지만.. 지금도 타이밍은 좋다고 생각됩니다.대출여부 및 원리금 계산해보시고, 감당 가능하시면 매수도 괜찮을 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 시 중개수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 + (월세 x 100) => 1.28억 x 0.3=> 384,000원[부가세 별도] 입니다.중개수수료는 임대인과 임차인이 각각 지불합니다.보통은 잔금일 납부하며, 계약일때 납부하는 경우도 있습니다.24년 기준 최우선변제금은 8,500만 원 이하 2,800만원 까지 보장됩니다만최우선변제는 등기부상 근저당권이 설정된 날 기준날로 적용되니 참고 바랍니다.
부동산
Q. 100/90 이런 월세는 뭔가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 근저당이 과하게 있는 채무초과주택으로, 최우선변제가 불가능한 매물인 가능성이 높습니다.아니면 가압류나 경매로 넘어가기 직전 상태일 경우, 보증금을 최대로 줄이고 월세로 내놓기도 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약 특약사항 꼭 지켜야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간이 인정되는 합의갱신의 경우임대인의 동의가 없는한 다음 세입자를 구하기 전 까지는 보증금 반환받기 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세만기한달전 퇴거통보 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.20년 4월 계약 후 22년 4월 갱신, 24년 4월 만료일 경우24년 2월 16일까지 양측 계약해지에 대한 합의가 없었으면, 이미 묵시적갱신으로 봅니다.임대인에게 말씀드려, 계약은 이미 갱신되었다 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 입주관련 및 대출 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 중도금이 입금된 상황이면, 일방적으로 계약파기는 불가합니다.프리미엄이 붙은 상황이면, 시공사측에서 잔금미이행으로 인한 계약해지를 주장할거고무피, 마피가 붙은 상황이면 잔금유예를 줄 가능성이 높습니다.2. 1주택인 상황이시면 가능합니다.준공시점 감정평가 나온 은행 리스트를 시행사에서 문자로 보내줄거니그때 연락해서 상담받으시면 됩니다.3. 법무사를 통해 등기절차 하시면서 증여세도 같이 신고하시면 됩니다.2번 방법이 가장 좋습니다.