안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세기간이 도래 했을때 은행대출 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 먼저 정상적으로 만기일 반환이 가능한지 여부를 물어보시고좀 더 기간이 필요하다 할 경우계약만료일 한달 이내로 연장신청 하신다음, 중도상환 하시면 됩니다.
부동산
Q. 만기 전 이사 보증금 확실히 돌려받으려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.우선변제와 최우선변제 요건은 전입신고와 확정일자 입니다.해당 요건은 대항력의 요건이며, 대항력이 없다 하여도 보증금반환채권은 그대로 유효하긴 합니다.500이상 보증금의 경우 보증금을 전액 반환받기 전 까진 전입을 유지하시는게 현명하나그 이하 소액 보증금이면 그냥 이사가셔도 보증금 반환받기에 문제는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔 전입신고 후 월세 현금영수증 발행 가능 여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가능합니다.홈택스 들어가서 주택전월세 신고로 본인이 하시면 됩니다.안내 링크 남겨드리니 참고 바랍니다.부동산/임대차 > 주택 월세에 대한 현금영수증 발급방법 | 찾기쉬운 생활법령정보 (easylaw.go.kr)
부동산
Q. 부동산 계약시 중개업자가 하자를 고지하지 않아 세입자가 피해를 봤다면 중개업자에게 피해보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산이 사전에 주택의 하자를 알았음에도 고지를 하지 않았으면민형사상 책임과 손해배상도 같이 물 수 있습니다.다만 하자를 알았음에도의 증빙을 하기가 어려운 상황이라먼저 임대인에게 연락하여, 해당 부분의 하자를 부동산에도 말했었는지 사실확인이 필요해 보입니다.부동산에 대한 민원은 해당 지자체 주택과에서 접수 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 중계수수료, 3억 4천 전세이면 얼마인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택기준 0.3% 계산하여1,020,000원 입니다. [부가세 별도]중개수수료는 중개인이 임대인, 임차인에게 각각 수령하며본인의 담당 부동산에 지불하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 확정일자, 전입신고, 실거주에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력은 경매 낙찰금액에서 전입일 기준 후순위로 된 채권보다 우선하여 변제받는 권리입니다.만약 대항력을 상실하면 경매 낙찰액에서의 순위만 뒤로 밀리는것이지임대인에게 보증금을 반환받을 채권은 그대로 유효하기에, 보증금을 반환받을 권리는 그대로 유효합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세대출을 받을려면 주인에게 동의를 구해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집 주인 동의가 있어야 합니다.사전에 임대인께 전세대출을 받을거라 말씀하시고은행측에서 연락이나 서류오면 승인해달라 부탁하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 용적률과 건폐율은 어떤 차이가 있는 용어인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.용적률은 땅에서 건물을 올릴 수 있는 비율을 말합니다.높은 건물로 올릴수록 수익성이 좋아지니, 용적률은 높을수록 좋습니다.건폐율은 대지지분에 건축 면적을 계산하는 개념입니다.예시로 100평 땅에 30평 건물을 지으면 건폐율 30%이라 표현합니다.건폐율이 높을수록 빽빽해지니 건폐율은 낮을수록 좋습니다.투자성으로 건물을 살펴볼땐용도에 비해 용적률과 건폐율이 낮을수록, 사업성이 높아집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 후 전입신고 후 전세계약 관련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 그대로 유지하시고,계약서는 동사무소 방문해서 임대차거래신고 받으시면 확정일자는 자동으로 받아집니다.그러면 대항력은 그대로 유지되면서바뀐 임차인정보만 등록되어 확정일자만 새롭게 받아지니 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 조합원 아파트는 분양가격이 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합의 경우 확정분양가가 아닌, 조합원분담금 개념입니다.재개발, 재건축, 지역주택조합의 일반분양으로 받는 사람들만 확정분양가로 정해지며그 외 조합원들은 공사비 증액에 따른 추가분담금이 발생됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.