안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 살때 중요하게 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주로 보시면 본인이 중요하게 생각하는 요건을 고려하시는게 맞습니다만투자성으로 보면 1. 역세권2. 초품아3. 브랜드 및 대단지 신축이렇게 순위를 매기시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세로 살고 있는데 만기 전에 나가라면 나가야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.협의사항이며, 임차인이 계약기간 주장하면 그대로 인정됩니다.임대인에게 이사비, 복비 및 중도퇴거에 대한 어느정도까지 위로금 줄 수 있는지 물어보시고가치판단하여 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 회사 근처 원룸을 알아보고 있는데 시세 대비 뭐가 좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출이자 5% 계산시3000/15를 월세로 계산하면500/25만원 정도 됩니다.다만 근래 전세사기의 사례가 많으니선순위근저당 등 안전성을 먼저 살펴보고 계약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 묵시적갱신인지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 묵시적갱신이 인정됩니다.퇴거 3개월 전에만 임대인에게 통보하시면 됩니다.2000/ 40의 경우 일반 주택의 경우 0.4% 요율로 24만원 부과됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산에서 협박을 하네요. 전문가분께 문의 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 부동산에서 법적으로 조취 할 방법은 없습니다만인근 상인들과 협동하여 교모하게 괴롭히는 경우는 많이 있습니다.해당 업계에서는 흔한 일 이지만사실 4부동산에서는 재주는 본인이 부리고 이득은 남이 취한거니..원만하게 잘 푸시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 연장계약서를 합의로 작성했으면 5% 넘게 올릴 수 있는 걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자의 경우 이미 묵시적갱신이 되었고, 해당 증액 합의계약은 착오로 인한 계약이니 취소 가능합니다.임대인에게 기존에 묵시적갱신이 되었으니 증액 없이 현 상태 유지하겠다고 통보 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약만료 1달전 집주인이 집을 매매할경우 저희는 어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황은 묵시적갱신으로 볼 수 있습니다.26년 4월까지 계약이 자동으로 연장되었으며새로운 집주인에게도 계약기간 주장 가능합니다.대출연장신청 먼저 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 양도, 보증금 관련 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금은 결과적으로 임차인이 월세를 밀리거나, 주택에 하자를 일으키면 수리비를 보전하는등 장래 채무를 담보하기 위해 걸어두는 비용입니다.추후 집주인에게 반환받는 비용이고요.해당 세입자한테 보증금은 원 세입자가 지불하는 비용이고 추후 임대인에게 반환받는것도 그쪽이니안낸다고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 경매로 나온 건물 알아보는 방법은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매사이트를 통해 볼 수 있습니다.무료로 보는 사이트중 마이옥션 사이트가 가장 유명합니다.아파트의 경우, 현재 호가대비 10%정도 저렴하게 보통 거래되고그 외 부동산은 발품파는만큼 이득을 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 결로로 인한 곰팡이 , 전세집계약해지로 인한 중개수수료는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 주택의 하자로 인한 불편사항으로 임차인이 거주할 수 없는 상태이면민법상 손해배상은 임대인에게 있습니다.먼저 경로방지 스프레이 및 페인트로 조치를 해주거나업체를 불러 수선해달라 요청하시고, 결과적으로 해결이 안되면이사비용과 복비를 물어달라 하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.