안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세구할 때 깡통전세를 피하려면 등기부등본에서 뭘 필히 확인해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기의 대상은 주로 빌라, 오피스텔, 다가구 등 매매가와 전세가 차이가 없는 주택이 대부분입니다.다가구를 제외하고 빌라와 오피스텔의 경우 등기부는 보통 깨끗하니 안심하고 계약하는 경우가 많지만결국 매매가가 전세가보다 낮아지면 사전에 무융자여도 속수무책으로 당합니다.깡통전세를 확실히 피하는 방법은 사전 부동산에 "전세보증보험 100%" 가입 가능한 주택으로만 계약하는거며 계약서 작성시 "주택의 문제로 전세보증보험 100% 불가시 계약금 전액 반환" 특약을 넣어 진행하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양가 4억5천짜리를 분양받아서 4억5천에 판다면 세금을 얼마나 내야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 무피로 전매 하시는 사항이면분양권 상태에서 매도하시는 경우 지급하는 세금은 인지세 외 없습니다.같은 가격이란 가정하에 잔금 치루시면 취득세, 주담대 조기상환 수수료 등 부가비용이 더 늘어나니분양권 상태에서 전매하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신축아파트에 전세입자로 들어갈 예정인데, 잔금날 분양가의 잔금을 누가 시행사로 보내나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.협의하에 가능하겠지만, 결국 잔금 후 키분출을 받으려면잔금 당일 임대인과 만나셔서 진행 하여야 합니다.보통은 잔금일 오전에 미리 부동산에서 만나 전세 잔금을 치루시고임대인과 같이 아파트 입주센터 방문 후 임대인이 시공사에 잔금을 치루면서 동시에 키분출을 시작합니다.키분출 시간은 대략 30분 ~ 1시간 소요되며 끝나면 인수품목 받으시고이사짐 푸시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 담보대출 금액 퍼센트 대비 궁금증 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.담보대출 퍼센트는 중요하지 않습니다.결과적으로 나가는 원리금이 감당 불가까지 오면, 정리하고 이사가시는게 맞고감당이 가능하다 하시면 본인 가치판단 하에 결정하시는게 옳습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세집 이사 나가는 날 보다 먼저 새집으로 전입신고해도 문제없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확실히 전세보증금을 반환받는다란 확신만 있으면 매도인 동의하에 전입을 먼저 해도 상관 없습니다만아무래도 대항력이 상실되는 사항이니, 확실히 하기 위해서는 전입을 계속 유지하시는게 현명합니다.사정상 전출을 가야 하는 상황이시면, 전세 임대인에게 사정을 설명하여전세권설정등기를 말씀 드려보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세대출은 받아봤는데 월세대출은 어떻게 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세대출 제도는 없습니다.보증금의 경우 소액보증금대출 제도를 통해 전세대출과 동일히 80% 한도로 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 어머님 명의 집에 전입신고만해서 들어가서 살면 안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권이 넘어가지 않는 이상 증여에 대해 문제 나올리는 없습니다.그냥 전입만 하고 거주하시면 됩니다.
부동산
Q. 만기 전 이사시 보증금 대항력을 위해서 할 수 있는 게 뭐가 있을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 처음부터 전입이 되어있는 세대원이 아닌 이상 대항력 유지는 어렵습니다.2. 중도퇴거는 합의사항 입니다. 임차인의 사정만으로 보증금을 반환해달라 일방적 요청하는건 임대인이 거절하면 방법이 없습니다.결과적으로 대항력을 인정받으며 전출을 가실 방법은전세권설정등기 외 없습니다.해당 등기도 임대인의 동의가 필요하지만, 사정을 잘 설명하시면 임대인 입장에서 피해보는 사항은 아니니거절하진 않을겁니다.
부동산
Q. 계약 전 취소 가능할까요 계약금 냈어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로, 원칙상 계약의 하자가 있거나 양측의 합의가 없으면반환받을 수 없습니다.가계약금을 포기하고, 계약을 정당하게 파기시키는건 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 경매 전세권 관련 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.주로 전세권 말소 조건으로 임차인이 전세대출 받아 들어오면당일 전세권설정자에게 반환하여 말소하는 경우가 많습니다.다만 전세권설정자가 그동안의 이자나 위약금을 과하게 무는 경우가 있으니사전에 잘 알아보시기 바랍니다.