안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권 매도 잘되게 하는 팁 있을까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양권의 경우 현재 수요보다 공급이 많으니 결국 가격이 결정됩니다.올리신 부동산에 말씀하셔서 현실적으로 빨리 팔릴만한 금액이 얼마인지 조언을 얻으시고가치판단 후 전세맞춰 가져가시거나 급매로 매도하시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택청약의 회차를 정하는게 뭔지?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택청약의 납입 회차는 매달 1회납씩 인정됩니다.청년주택드림청약통장의 경우 납입회차를 정하시고, 해당 회차분에 맞는 금액을 넣어두시면자동으로 이체를 시키지 않아도 매월 자동으로 회차가 인정된다는 뜻 입니다.예시로 25회차를 선택하신다음 250만원을 넣어두시면매달 10만원씩 인정된다 이렇게 보시면 됩니다.청년주택드림의 경우 최대 4.5% 고이율 상품이니되도록 많은 금액을 넣어두어 납입회차를 길게 하시는게 이득입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 보증금을 매매 계약 할 사람에게 받으라는데요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 전세보증보험도 가입이 되셨으면, 보증금에 대해 사기를 당할 가능성은 낮습니다.바뀐 임대인의 정보를 요구하시고, 전세보증보험공사에 들어가서 임대인 항목의 인적사항을 꼭 변경하시길 바랍니다.2. 해당 집은 경매로 나온게 아닌 개인간의 거래가 된 걸로 보입니다.해당 경우 이미 매매계약이 되었으니 매입할 수 있는 우선권은 없습니다.다만 집주인에게 말씀드려 임차인의 계약금의 배액을 더해 매수하겠다 협상은 가능하지만가격이 비쌀겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세낀 전원주택 매수시 주의할 사항이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차기간이 6개월 이상 남은 시점에 매수하여실입주하신다 말씀하시면 임차인의 계약갱신청구권 사용은 불가합니다.세 낀 매매시 주의사항은 임대인의 보증금이 정확히 얼마인지 국토부 임대차신고 된 금액과 계약서를살피시고, 매수하려는 시점의 집 상태를 꼼꼼히 확인하여임차인 퇴거시 원상회복의무에 분쟁이 없으시길 바랍니다.그 외 주의사항은 딱히 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 이사 관리비 정산 언제하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비와 장충금은 4월 10일까지 입니다.4월 10일에 관리실 방문하셔서, 오늘날짜까지 관리비 및 장기수선충당금 계산해 달라고 말씀하시고관리비는 납부, 장충금은 반환받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신용대출+부모님께 빌린 돈으로 구매한 주택 주담대로 대환대출시
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 주택 kb시세 [신축의 경우 감정평가금액]에 따라 대출 총액이 달라집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 제가 지금 전세로 살고 있는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 계약기간중 소유권자가 변경되면, 매뀐 집주인이 임차인 인수 조건입니다.즉 임차인은 계약기간 주장 가능하며 계약서상 만료일에 퇴거 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가 임대차 계약, 누구랑 계약해야하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 임대인은 등기명의인 전부를 기재하여야 합니다.특약상 * 해당 목적물은 공동소유(ㅇㅇㅇ,ㅇㅇㅇ,ㅇㅇㅇ,ㅇㅇㅇ)로서, 각 지분권자는 본 계약에 동의하고 ㅇㅇㅇ님 계좌로 계약금 및 잔금을 입금하는데 동의한다. [동의서류 : 위임장, 인감증명서]이렇게 기재하시고, 실질적으로 위임장과 인감증명서까지 받아두어 복사본으로 가지고 계신게 현명합니다.
부동산
Q. 요즘 주택을 못찾겟네요 어느곳에 많이 있는지 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네이버부동산에 전원, 한옥, 단독주택 체크하시고 원하시는 거래종류와 연식 설정하셔서 보시면한눈에 정리 됩니다.https://new.land.naver.com/houses?ms=37.6570143,126.7766794,16&a=JWJT:HOJT&b=A1&e=RETAIL&j=10&ad=true도움 되시라고 링크 남겨드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1주택보유중일때 청약가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.용산, 서초, 강남, 송파 제외하고는 주택수와 상관 없이 청약기간과 예치금만 맞으면 1순위로 가능합니다.다만 가점은 거의 인정되지 않으니 서울권의 경우 당첨되기엔 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.