안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 1주택자 청약통장 무주택 기간은 주택 처분 잔금날 이후부터 산정되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존주택을 처분하여 등기를 넘긴날 기준 점수를 기산합니다.청약통장 가입한지 15년이 넘었으면 한도 17점 기산되며부양가족 1명당 5점이 기산됩니다.무주택기간은 처분하면 1년 미만이니 2점으로 기산됩니다.즉 부양가족이 0명이라는 전제하에 가점은 19점으로가점 청약을 노리기엔 점수가 턱업이 부족합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세 계약 해지하고 싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 합의갱신입니다.2. 계약기간에 존속이 있습니다. 다만 중도퇴거의 경우 임대인과 합의하여 새로운 세입자를 맞추고 퇴거 가능합니다.3. 임차인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세자금 대출을 받고싶은데, 연소득이 부부합산 5000만원이 안됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목의 경우 1.2억 한도로 전세금액의 80%이내 대출 가능합니다.풀대출을 희망하시는 경우 신혼부부는 버팀목보단 주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금대출이더 유리하며, 수도권 3억언 내 보증금 80%한도까지 대출 가능합니다.결과적으로 3.5억의 대출을 희망하는 경우, 이자율이 저렴한 기관 대출을 사용하실 땐전세금액의 20%인 7천만원은 현금으로 보유 하여햐 합니다.
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Q. 단기 원룸 보증금과 월세 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 사정으로 인한 중도퇴거시, 임대인과 협의해서 본인이 직접 임차인을 맞추고 퇴거하거나위약금을 지불하고 계약을 종료합니다.다만 거주가 불가능할 정도로 집에 하자가 있다는걸 증빙하면보증금과 월세는 물론, 중개인에게 지불한 중개보수와 이사비까지 손해배상금액으로 청구 가능합니다.먼저 원인을 파악하시는 게 중요해 보입니다.
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Q. 전세대출 중 중도금, 계약금 한도에서 차감된다는게 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 보증금 전액에서 90% 대출이 나옵니다.계약금과 중도금 차감이란 뜻은 간단히 예를 들어1억 전세에 2000만원 계약금을 내고 실질적 대출 금액은 8000만원 이지만한도 최대금액인 9000만원의 전세대출은 불가하다는 뜻 입니다.걱정마시고 정상적으로 대출 받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 매수 시 전세금을 안고 살 때 기존 전세계약자와 계약서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 매수시 별다른 특약이 없으면 임차인은 인수조건입니다.계약서를 굳이 다시 쓸 필요 없이, 매도인에게 임대기간 및 보증금 확인하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세 특올수리 인테리어 공사 기간 문의드려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공사 일정만 잘 맞으면 일주일 안에 끝나는 경우도 있습니다.보통 올수리는 2주, 특 올수리의 경우 샷시까지 교체를 해야하니 3주면 넉넉한 시간입니다.임대인에게 이사일이 고정되어 있다 신신당부 시키시고 꼭 입주일 맞춰달라 강경히 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 부동산 전셋집 알아볼 때 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세는 결국 계약만료시점 보증금을 온전히 반환 받을 수 있는지 여부를 보셔야 합니다.계약 전 선순위근저당 여부와 임대인의 체금세납확인서를 확인 하시고, 반드시 전세보증보험 100% 가입 조건으로 특약을 넣어 계약하시는게 중요합니다.
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Q. 부동산 입지 분석에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.초품아, 역세권, 대단지를 이길 아파트는 없습니다.용산, 강남권 제외하고는 숲세권이 그리 투자성이 높진 않습니다.
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Q. 경매 낙찰된 집을 임차인으로 들어가도 아무런 문제가없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약과 내용을 정리하면임대인은 임차권등기 있는 경매 오피스텔을 낙찰받은 사람으로, 기존의 임차권등기를 말소하지 않은 상황으로 보입니다.임차권등기 금액을 살펴보시고, 해당 오피스텔 매매가보다 높게 책정되어있으면애초 또다른 사기를 위해 낙찰받은 법인으로 보입니다.기존 세입자 인수 조건으로 무일푼 낙찰받아, 보증금을 먹튀하는 사례이죠.당연히 위험합니다.해당 매물은 애초 대항력이 불가한 매물입니다.또다시 경매로 나올 확률이 아주 높으며, 낙찰자가 생기면 보증금 보장 못받고 퇴거하셔야 합니다.