안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 작은 상가를 매입하여 임대사업을 하고 있습니다. (임대계약 연장)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약만료일 기준 6 ~ 1개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.임차인의 경우 보증금과 월세 증액을 피하기 위해 일방적 무시하는걸로 보이네요.질문자의 경우 현재 계약과 동일한 계약 체결을 희망하시면, 3월 15일까지 그대로 계셔도 되며증액을 희망하시면 문자와 내용증명으로 증액 또는 계약해지에 대한 내용을 전달하시면묵시적갱신이 되는걸 방지 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주말부부인데 합가하려고하는데 주소지 변경 미리 가능한가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주소지 동사무소에 전입 신청하면 가능합니다만,기존 주택의 대항력이 상실됩니다.500미만 소액 보증금의 경우 기존집에 일부 짐을 두어 점유는 유지하시고 옮기시길 권해드리며그 이상 보증금의 경우 혹시 모를 상황에 대비하여 대항력을 유지하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 계약서에 주민등록번호 라고 적혀져있어야하는데 외국인등록번호 라고 적혀져있습니다 문제가 생길까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 그냥 넘어가는 은행이 있고, 오타 하나로 반려되는 은행도 있습니다.심사직원마다 차이가 있으니, 중개사분께 다시 정정해서 계약서 바꿔달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자가 직접 본인 지인을 다음 임차인으로 데려왔는데, 계약서는 부동산에서 써야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 중도퇴거의 경우임대인의 중개수수료는 기존 임차인이임차인의 중개수수료는 새로운 임차인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1가구2주택의 전세대출에관한문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2주택자의 경우 시중은행에서 전세대출은 불가하고캐피탈, 보험사, 2금융에서는 가능합니다만, 신용도를 봐야 알 수 있습니다.사전에 대출상담사에게 조회를 해보시고 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 대출에 위한 주택 자금 마련 방법 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 ltv 금액을 제외한 잔금을 신용대출 가능한지 여부는 주택 구입 후 주담대를 실행한 다음, 신용대출이 나오는지 직접 조회해야 알 수 있습니다.만약 나온다 하여도 굳이 짧은기간 중도상환수수료까지 물며 신용을 받는 것 보다는기존 주택을 매매하실때 중도금을 일부 받는 조건으로 계약하시면매수인 입장에서 계약금을 포기하면서 정당히 해지가 불가능하니, 모든 책임을 물 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 국토교통부 실거래가에 등록안된 임대차계약이 존재하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.21년 6월 이전에 체결된 임대차계약은 신고가 의무사항이 아니라미신고했을 가능성이 높습니다.실제 소액 월세계약의 경우 임차인의 사정으로 전입신고와 확정일자를 받지 않는 경우임대차신고도 미신고 한 사례가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 특약 중 보증금 반환 미지금 관련.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약이 우선합니다.다만 계약만료일 기준 30일이 지나면 계약해지를 통보하는 내용증명을 한통 더 발송하여언제든 임차권등기를 실행할 수 있는 자격을 만드시고60일이 지나는 시점까지 보증금이 미반환 될 시 임차권등기를 실행하여입은 피해를 보상받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 일시적 2가구 양도세 혜택보려면 언제까지 기존주택을 팔아야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택은 종전 주택을 구입한날로 1년 지난 시점에 다음 주택을 구매하여야 하며기존주택을 2년 이상 보유하여야 하며 2주택을 취득한 날로 3년 이내 처분하여야 합니다.분양권 취득시기는 분양권을 구입하며 명의변경한 날 입니다.안타깝지만 일시적 1가구 2주택의 자격이 없고2주택자로 처분을 하여야 하며, 양도소득세가 발생됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세권과 임대인 보증보험 동시진행할 경우 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다.2. 전세보증보험시 전세권은 보험사에 양도 하여야 합니다.3. 면제조건은 없습니다.그러면 해당 매물은 계약이 불가하며, 법인이 아닌 개인물건에 대해서만 전세계약후 전세권설정만 가능하며전세보증보험은 불가합니다.