안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 행복주택 추가서류 미제출시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.행보주택 서류심사대상자 발표 및 서류제출 안내가 따로 나옵니다.개인적으로 연락오진 않고, 홈페이지에 명단을 발표하니 개별적으로 확인하셔야 합니다.끝까지 미제출시 탈락되니 참고 바랍니다.
부동산
Q. 장충금 때문에 관리비 내역서를 다시 받고 싶은데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차분쟁조정위원회에 민원 넣으시고, 임대인에게는 장충금 미납금에 대해 추후 지연이자까지 전부 청구할테니지금이라도 투명하게 공개하여 반환해달라 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 등본상 동거인인데 주택청약을 할 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황은 유주택 세대원으로 들어갑니다.청약 1순위는 가능합니다만, 투기지역인 서울 3구역은 무주택 세대주 요건도 같이 필요합니다.그 외 비조정지역도 가점으로 노리는 청약이라면 세대분리를 하셔서 무주택 세대주로 인정받으시면서가점을 올려야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 묵시적 갱신 조건과 갱신청구권이 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 자동연장 됩니다.묵시적갱신을 방지하기 위해선 만기일 최소 2개월 전에는 계약해지나 합의갱신을 주장하셔야 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 가계약금 넣은 상태에서 계약금 상환문제
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문에 이해가 안가네요.결과적으로 가계약금은 계약금의 일부로, 계약금이 1억이면 임대인과 계약시 5백을 제외한 9500을 추가 입금하여 계약을 하면 됩니다.추가질문으로 더 자세하게 남겨주시면 상세한 답변 드리겠습니다.
부동산
Q. 부동산 자격증 없이 우선 취업 할 수 있는 방법?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자격증 없이 업무가 가능한 부동산업무는 많습니다.대표적으로 중개사무실에서 일하는 중개보조원이 있고, 분양을 담당하는 분양상담사 직원이 있습니다.중개보조원도 경력을 뽑는 경우가 있고 신입도 뽑는 경우가 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 만료, 옵션 문제 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.필요하시면 소모품이니 원상회복 조건 없이 두고 가시라 말씀하시고필요 없으시면 사전에 합의된 사항이 아니니 처분해달라 요청하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세 세대주 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최초 전입 당시 동시에 들어오셨으면, 계약자인 세대주가 다른곳으로 전출하여도대항력은 인정됩니다.동사무소에서 바꾸시고, 계약서는 굳이 다시 쓸 필요 없습니다.
부동산
Q. 매도한집 2년지나서 누수 누수관련질문입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 매도인의 하자담보책임은 매매 후 6개월 이내 효력이 있습니다.2년이 지났으면 책임은 매수인에게 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 반전세 1년 계약 만료 2개월 전 5% 인상을 요구합니다 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 2년 미만 계약은 2년으로 봅니다만, 임차인이 기존 계약기간을 주장하면 기존 계약기간으로 인정됩니다.만약 2년으로 계약을 희망하였으면, 임대인에게 2년 계약이였다 주장할 수 있습니다.또한 매년 5%이내 상한을 할 수 있습니다만, 계약기간 내 인상의 경우 임차인과 합의가 되어야 인상이 가능합니다.현재 5% 인상하면 25년에도 인상 가능하고요.가장 현명한 방법은 2년 계약을 주장하시어, 25년 4월까지 현 상태의 계약을 주장하시고내년 상황 보셔서 계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내 증액하여 갱신을 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.