안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 살면서 생긴 생활 흠집 보수
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차의 경우 임차인에게 원상회복 의무는 민법에 있는 사항입니다.전세와 월세 둘 다 마찬가지 입니다.자연마모로 인한 부분은 원상회복 대상이 아닙니다만, 벽지 및 도배의 찍힘 아닌 뜯김과 관리소흘로 인한 변색의 경우원상회복의무에 자동으로 포함되어 있습니다.둘 다 일부분이면, 셀프 부분보수를 하여 흠집을 지우시는게 현명합니다.
부동산
Q. 전세준 아파트에 갭담보로 대출은 아예불가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 임차인이 있는 경우, 시중은행은 대출이 불가합니다.캐피탈이나 p2p등 대부업체는 후순위담보로 대출은 나오지만 한도와 이자는 업체마다 차이가 큽니다.
부동산
Q. 임대인이 계약연장을 거부할 수 있는 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이 2기 이상 월세 미납, 주택에 대한 중대한 하자, 집주인 포함 직계존비속 실거주 이유로 거절이 가능합니다.
부동산
Q. 집주인이 사무실로 용도변경한다는데 괜찮은건지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입을 옮기면 대항력이 상실되어 만약 집이 경매로 들어가면 보증금을 지킬 수 없는 상황이 벌어질 수 있습니다.또한, 이미 주거용으로 월세계약을 하였고 집주인이 일방적으로 전출을 다른곳으로 옮기라는건 임차인에게 불리한 부당한 조치니거절하셔도 괜찮습니다.
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Q. 경매낙찰된 집 월세계약해도 되나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기상 명도가 완전 이전하기 전 까지는 낙찰자가 중간에 경매를 포기 할 수 있는 가능성이 높아리스크가 있습니다.이미 계약금을 입금하셨으면, 잔금은 등기부상 소유권이 완전히 넘어오는거 확인 후 입금하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 부동산 공부 언제부터 시작하먄 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.어떤 공부든 시기는 없습니다.부동산도 마찬가지 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 소액임차인 최우선 변제요건이 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해 임차주택의 경,공매시 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받는 권리를 말합니다.즉, 세입자가 들어오기 전 은행에 근저당이 잡혀있는 경우도 소액임차인 여건에 맞으면해당 은행보다 우선해서 일부를 먼저 돌려주는겁니다.최선순위 근저당이 잡힌 날짜 기준하여 해당 지역의 소액보증금이 적용하여야 하고임대차 당시 경매개시가 나지 않은 주택이여야 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자 전세자금 준비가 안되었을때 조치
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상태에서 갭투자식으로 매도하는건 아무 문제 없습니다.만약 매수자가 나오지 않으면, 다음 세입자를 빠르게 맞추고 남은 차액은 현찰로 구하시거나전세퇴거담보대출 상품을 통해 반환하는 방법도 있습니다.도저히 방법이 없으면, 세입자에게 감액하여 갱신을 말씀드려보고만약 여의치 않다면, 역월세도 생각해보심이 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 상가로 월세를 현재14개월동안 미납되었다면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 가능합니다.다만 사전에 월세를 납부하고, 미납시 지연이자를 물겠다라는 고지가 있어야 합니다.2. 월세의 지연 이자는 민법상 상가의 경우 6%로 책정합니다.3. 상가임대차보호법상 3기 이상의 월세를 미납했으면 퇴거요청 후 인도명령 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 보증금 월세환산 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.랜트홈 임대등록시스템 홈페이지를 통해 전월세전환율을 볼 수 있습니다.월세를 120 -> 50만원으로 줄이게 되면보증금은 5000에서 202,727,273원으로 전환됩니다.월차임전환시산정률은 2%, 한국은행기준금리 3.5%로 측정한 금액입니다.중개보수는 월세의 경우 월차임에 100을 곱하여 보증금과 더해 해당 금액에서 중개보수요율을 계산합니다.2억에 50으로 계산시2억 + 5000만원 => 2.5억 x 0.4=> 100만원[부가세 별도]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.