안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 임대인에게 위로금을 지불하고 싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 복비, 청소비 및 하자보수만 받아도 충분히 만족할거로 보입니다.추가로 위로금 까지 주신다면, 금액이 얼마든 충분하고도 넘칩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 전 퇴거의 경우, 기존 세입자가 다음 임차인을 직접 구하여 복비를 지불합니다.만기 퇴거의 경우는 집주인이 전부 부담하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 가격 설정은 집주인 마음대로 하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.모든 부동산 가격은 소유권자의 재량입니다.실무적으로는 집주인이 부동산과 상의하여 가격을 정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 최근에 수도권 제외 지역의 규제를 풀어서 그린벨트를 해제한다고 하는데 자동으로 풀리나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.그린벨트 규제가 완화되면 소유자의 별도 신청 없이도자동으로 규제가 풀립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 무순위 청약 물량은 왜 나오는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.쉽게 청약으로 완판되었지만, 중간에 계약을 포기한 세대 또는 부정한 방법으로 청약에 당첨된 세대의 물건이 풀려순위에 상관 없이 청약통장만 보유하고 있는 사람들에게 기회가 가는게 무순위청약입니다.
부동산
Q. 세입자가 확정일자,전입신고만 받을 경우 임대인이 집 대출(근저당) 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 불가합니다.은행에서 대출을 받으려면 전입세대열람원을 제출하여야 하는데,세입자가 전입되어있다는게 확인되면 선순위로 대항력이 인정되기에 시중은행에서는 대출이 되지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 계약시 확정일자 받는법이 궁금해요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확정일자는 계약일에 받을 수 있습니다.계약서를 작성하고, 물건지 동사무소 방문하셔서 계약서 지참 후 임대차거래신고를 받으시면확정일자는 자동으로 부여됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공동명의 집 매매할때 계약금과 중도금은 두명통장에 1/n 로 받아야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 특약에 공동명의중 일방 ㅇㅇㅇ에게 입금하기로 합의된 사항만 들어가면상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자인데 전세집에벽걸이 TV설치 벽 타공설치
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상 타공에 제한만 없으면 시공하셔도 상관 없습니다만추후 원상복구에 분쟁이 생기는 경우가 많습니다.기존과 동일하게 원복 하실 수 있으면 시공하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전월세 신고 하루만 늦어도 과태료 나오나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전월세신고는 계약일로 30일 이내 하여야 하며, 미이행시 100만원 이하 과태료이나,현재 계도기간으로 6월까지 과태료는 부과되지 않습니다.임대인의 주민번호 뒷자리가 비어있으면 임대차거래신고는 물론 전입과 확정일자도 제한이 있으니당장 재작성해달라 요청하시길 바랍니다.