안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 세금 없이 증여를 부모님 두분한테 각각 받을수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부모 -> 자녀에게 증여시 합계 5천만원만 증여세 비과세 입니다.자녀 -> 부모에게 증여시 각각 인정되어 총 합 1억까지 면제 가능합니다.
부동산
Q. 상가건물의 복도나 화장실 등을 한 점포에서 독점적으로 쓰면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집합건물법 제 3조. 공용부분은 구분소유의 목적이 될 수 없습니다.구두로 치워달라 말씀하시고, 협의가 되지 않으면 건물주에게 조치해달라 요청하세요.
부동산
Q. 집을 사려는데 부모님으로부터 증여세 없이 각각 얼마까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미성년은 2천만원, 성년 자녀는 5천만원까지 10년에 한번 증여공제 됩니다.5년 전 2천만원 증여를 받으셨으니, 추가 3천만원 까지 증여세 비과세며다시 5년이 지나면 10년이 도래하니, 5천만원까지 추가 공제 가능합니다.
부동산
Q. 월세 1년 계약 만기 후 자동갱신 이후에 중도해지시 다른 임차인 구해질때까지 월세 부담해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 전 양측 계약해지에 대한 합의가 없는경우 묵시적갱신으로전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 보지만,임차인이 퇴거통보를 하면, 통보한날로 3개월 경과시 계약해지 및 보증금 반환이 이루어져야 합니다.다만 질문자분은 24년 1월까지 추가로 거주한다는 합의갱신이 있으셨고 1개월 추가거주를 합의보셨으니, 원칙상 2월 안에 보증금 반환과 계약해지가 이루어져야합니다.임대인이 요구하는 월세는 전혀 책임질 필요 없으시고, 정상적으로 보증금 반환해달라 요청하시면 됩니다.임대인이 일방적으로 거부하면 주택임대차분쟁조정위원회에 민원을 넣고내용증명을 발송하여, 임차권등기 접수를 하신다음 집에 일부 짐을 두어 점유권을 유지하시는게 현명합니다.
부동산
Q. 사업자주소 전입신고 관련 질문있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않았을 경우 5만원 이하 과태료가 나옵니다.즉 중대한 상황은 전혀 아니고, 실질적으로 오피스텔이나 원룸의 경우 전입을 일부로 안하는 경우도 많이 있습니다.전입은 임차인 의무이니 가능합니다.
부동산
Q. 법인소유 전세자금대출 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법인주택의 경우 경매로 넘어가면, 법인소속 직원의 3개월치 임금, 퇴직금 및 재해보상금이 국세와 일반채권보다 우선적으로 변제되기에 전세대출이 쉽지 않습니다.결과적으로 건설, 분양업에 미등록된 법인의 경우시중은행 및 캐피탈에서도 전세대출이 나오는 경우는 거의 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세집 하자로 인한 피해보상 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 임대인의 하자보수 의무를 지지 않아 경제적인 피해를 입으셨으면민법 제623조에 의해 손해배상을 청구할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 경매로 아파트 취득시, 일시적 1가구 2주택에 해당 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황에 아파트를 낙찰받으면 일시적 1가구 2주택이 적용됩니다.매각대금 완납일 기준 기존주택을 3년 이내 처분하시면양도세 비과세 처리 됩니다.상속주택개시일을 계산하셔서 빠른 시일내로 처분하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세로 가는게 좋을까요 전세로 가는게 좋을까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험 100% 가입된다는 전제하면 전세로 가시는게 좋고보증보험 불가하고 전세가율 70% 넘는 주택이면 월세로 가시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집주인이 바뀌면 만기 전에 퇴거하겠다는 임차인,법적으로 언제부터 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 임대차기간중 소유권자가 변경되어도 계약은 유효하며, 매수인이 그대로 승계받습니다.즉 게약기간은 그대로 유효합니다.2. 당여히 기존 세입자 '박'씨와 합의가 되어야 합니다.계약 전 구두합의는 물론, 퇴거확약서에 공증까지 반드시 되어야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.