안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 질문 전세 대출 연장 시 임대인이 변경되어 계약서 재작성 시 공인중개사 필요하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서에 공인중개사 도장이 없으면 전세대출이 반려되는 은행이 많습니다만은행마다 차이가 있으니, 직접 유선으로 물어보시는게 정확합니다.만약 중개사 직인이 필요한 계약서를 지참해야 한다면인근 부동산에 말씀드려 계약서만 작성하는 대필을 해달라 요청하시고비용은 10~20만원 이내 협의하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 올해 부동산 전망을 어떻게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미국이 금리를 내려도, 이미 기준금리 2% 차이나는 현 시점에 한국이 금리를 따라 내릴 가능성은 적어보이며시장에 나오는 매물수에 비해 거래량이 지속적으로 떨어지고 있으니.. 개인적으로는 현 상태에서 그리 좋지는않다고 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 역전세 관련 대출이 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세반환퇴거담보대출 상품이 있습니다만전세가가 매매가보다 높아지는 역전세의 경우, 해당 전세금 전액을 담보대출로 전환 불가합니다.주택을 매도하시거나, 다음 세입자를 현 시세대로 받으시고남은 차액은 본인이 신용대출이라도 받아 변제하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전입신고를 하지 않으면 신고를 못 하나요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 대항력의 요건이며, 대항력이란 주택이 경매로 넘어갈 시 우선변제를 받는 요건입니다.대항력이 없더라도 보증금반환채권은 그대로 유효합니다.지금이라도 주택에 일부 짐을 넣으셔서 점유권을 유지하시고집주인에게는 주택임대차분쟁조정위원회에 민원 넣을거고, 보증금 전액 반환받기 전 까진 짐을 치우지 않을거다 강력하게 어필하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부자간 집을 바꿔서 살아도 상관없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권만 변동되지 않으면 전혀 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 똑같은 날에 세입자는 확정일자를 받고, 집주인은 대출을 받으면 누가 우선순위가 높나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력은 전입신고 다음날 0시에 적용되며, 근저당은 대출받은날 적용됩니다.즉 같은날 전입과 근저당이 설정되면 근저당이 우선합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 특약사항 검토 답변 질문합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3번 특약은 결국 임차인 1순위라는 단어가 써져있으니 대항력을 최우선으로 유지가능한다와 동일합니다. 특약은 중개사분이 꼼꼼하게 잘 작성하셨고, 임차인에게 따로 피해가 가는 문구는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트는 몇년 사용가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.평균적으로 아파트 수명은 30 ~ 50년으로 취급하지만관리상태에 따라 100년 이상도 사용 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 새집증후군을 제거하기 위해 보일러를 트는 까닭이 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.곰팡이보다는 벽지에 있는 독성물질을 빼기 위해 보일러를 켜둡니다.또한 첫 작동시에 특유한 냄새를 빼는 역활도 하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대주택은 아무나 못 들어가는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh,gh 등 기관에서 추진하는 임대주택은청년, 신혼부부, 한부모, 국가유공자 등 사회취약층을 위한 복지같은 개념입니다.당연히 조건은 있으며 해당 기관 사이트에서 자격조회가 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.