안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 1.분양권이 1가구 1주택 양도세 비과세가 되는 시점은 언제 인가요? 2.분양권이 일시적 1가수 2주택 양도세 비과세 되는 시점은 언제 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 분양권을 잔금 치루시고 잔금지급일 부터 2년 보유[조정지역 시 2년 거주]후 매도하시면 비과세 입니다.2. 분양권을 완공일부터 3년 이내 기존주택 매도하고, 완공된 아파트로 세대전원 입주 후 1년이상 거주하는 경우 기존주택은 비과세, 이후 2년 이상 보유하고 매도하면 분양받은 아파트도 비과세 입니다.결과적으로 분양권 자체는 비과세가 없습니다.
부동산
Q. 통상적으로 재건축과 리모델링을 하는 시점이 언제인지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.리모델링은 15년, 재건축은 30년이 경과하여야 연수 조건에 부합합니다.재건축과 리모델링을 하는 시점은 부동산가격이 상승하면서, 원자재가 저렴하고 결과적으로 정부에서 규제를 완화하면서시공사에 사업성이 높은 시점이면 문제없이 추진됩니다.보통 재건축 얘기가 나오는 아파트는 이미 오래된 구축 아파트지만용적률, 건폐율, 공사비 등 모든것을 고려 하였을 때 사업성이 낮아 추진이 안되는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세를 놓는도중에 아파트 매각이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가능합니다.매도인 필요서류는 등기권리증, 인감도장, 인감증명서, 초본 입니다.일반 세 안고 매매랑 동일하게 생각하시면 되며집주인 입장에서는 임대차계약서를 증빙하여 정확한 계약날자와 임대보증금을 특약에 기재하여 추후 분쟁이 없으셔야하고세입자 입장에서는 유의한다고 딱히 달라지는게 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 평수계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공용으로 쓰는 모든 부분은 공용면적외벽 내부선에서 실제로 사용하는 면적이 공용면적 입니다.오피스텔은 건물두께도 포함해서 전용면적으로 측정하고요.주차장, 승강기, 복도, 옥상 전부 공용면적입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 세입자가 계약할때 한명이라고하고선 알고보니 두명이 살고있다면 어떻게 해야하죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상에 위반시 퇴거 또는 관리비 인상등 구체적으로 기재하지 않으셨으면어찌 할 방도는 없습니다.임차인 퇴거시 집을 잘 살펴보신다음하자생긴 부분만 원상회복 잘 받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 현재 1주택자가 본인명의로 부모님께 소형아파트 전입신고를 어떻게 해야
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌대출 등 기관 담보대출을 이용하는 경우를 제외하고는, 전입 의무가 없습니다.또한 원주는 비조정지역으로 취득세는 중과 없이 1.1% 지불하시면 됩니다.주담대를 이용하실거면 은행에 물어보아 전입의무가 있는지 확인하시고아버지는 그대로 전입시키셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 2년 계약했지만 1년만에 나갈수있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 사정 설명하시고, 세입자를 맞춰 나가시거나 2~3개월 월세 드릴테니 계약해지 및 보증금 반환해달라 협의할 수 있습니다.딱히 정해진건 없고.. 협의로 이루어집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약전에 필수 확인해야하는것 무엇일가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세 : 전세보증보험 가입 필수 여부, 임차인 1순위 조건월세 : 전입신고 가능 여부, 최우선변제 범위 내 적용 조건.공통 : 원투룸의 경우 주차, 도배 및 장판, 스크레치 및 하자 있는경우 무조건 증거사진 필수.입주 전 소모품 체크하여 임대인이 수리해주는지 확인.중개보조원은 중개대상물의 현장안내, 사무보조 등 개업공인중개사의 업무를 보조하는 직업입니다.결과적으로 계약서는 부동산 사장님이 작성합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 사회초년생 세안고 매매 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 소유자가 매도하는 경우는 본인의 주관상 주택이 하락할 가능성을 본 경우또는 보유한 주택수를 줄여 다른 주택에 투자하려 하는 경우 등 다양합니다.2. 역전세가 난 상황에, 세입자가 안 나가고 버티려는 경우는 흔치 않습니다.무조건 실거주를 해야하는 상황이시면, 매도인에게 말씀드려임차인이 계약만료기간에 나간다는 확약서를 받아오라 요청하시면 됩니다.3. 갭투자 자체는 리스크가 없습니다.결국 입주시기보다 지금 사는게 금전적으로 이득이 되는지에 대한 투자성을 보시고 결정하실 사항입니다.집을 방문하여 세입자가 깔끔하게 잘 쓰고있는지? 주택 컨디션을 최우선으로 살피시어추후 수리비도 감안하여 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 내생에 첫 주택 대출은 은행방문 해야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.내생에 첫 주택 조건의 경우 나이는 만19세 이상이면 가능합니다.그 외 소득요건과 자산, 금액, 주택면적 등 나이 외에도 조건이 있습니다.인근 은행에 전화로 문의하여 내생에 첫 주택 가심사를 받아보려 하는데 대면상담 가능한지 물어보시고가능하다는 은행에 필요서류 물어보신다음 지참 후 방문하여 상담받으시는게 가장 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.