안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.문자로 소통한 내역만 있으셔도 상관 없습니다.무작정 언제까지 줄 수 있다라는 합의 보다는확실히 언제까지 변제가 가능한지? 현 시세에 다음 세입자가 구해져도 가능한지?여부를 확실히 물어보시고, 전세대출 이자지원 등 조건을 내시어합의를 보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 의정부역 아파트 괜찬을까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경기권은 신축으로 보시는게 맞습니다.의센자나 옥정 중흥, 대방 등 2년 미만 신축은 비과세 적용이 안되어아직 매물도 많이 없고, 호가도 비교적 높은 금액으로 나와있으니시기를 잘 보시어 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 구두 연장 계약파기 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 1개월 남은 시점에는 이미 묵시적갱신으로 봅니다.따라서 임대인에게 퇴거를 말씀하시고, 3개월 도래하면 보증금 반환받고 퇴거 가능합니다.복비는 임대인이 지불하며 더 빠른 시일에 보증금을 반환받기 희망하시면임대인과 협의하여 정하실 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 들어가도 되는 집일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세금완납증명서와 현 시점 등기부에 압류 취소가 되어있으면 큰 상관은 없습니다만한번 더 세금이 밀려 공매로 넘어가면 중도에 퇴거하실 상황이 올 수 있으니그리 추천드리진 않습니다.만약 진행하신다 하시면 위 말씀드린 사항 검토를 먼저 하시고최악의 경우 대비하여 보증금은 300이하로 지정하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 상가 계단 막혀있는데 합법 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축법상 공용부분을 일방이 개인으로 막는 행위는 당연히 불법입니다.임대인과 관리인에게 연락하여 해당 부분 조치해달라 요구 가능합니다.
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Q. 월세가 좋은지 전세가 좋을지 못고르는데 지금은 어떤게나을까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리가 아무리 높아도, 전세대출 후 월 납입 이자를 계산하면 전세가 가성비는 훨씬 좋습니다.다만 보증금 반환에 차질이 생기거나 역전세 등 문제가 발생되면피해액이 그만큼 높아지니 전세보증보험이 가능한 전세매물로 알아보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 2억5천 오피스텔을 구입세금은 얼마나 나올까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 4.6% 고정세율 입니다.취득세는 11.500.000원 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 땅 매입시 오래된 건물의 값도 치뤄야 매입을 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건부지의 경우 건물이 없는 나지보다 가격이 저렴하게 책정됩니다.인근 땅 가격을 살펴보시고, 철거비용 감안하여 가격을 부르시는게 현명합니다.해당 건물의 값을 치루는 개념이 아닌, 철거비 만큼을 땅 가격에서 제외하는 식으로 거래합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 부모님 명의 전세대출 후 자녀 거주 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 주택에 전세대출명의자의 전입은 유지를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 부동산 신축 아파트 임의 공급이란 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.쉽게 말씀드려 임의공급은 무순 위청약까지 갔는데도 미달이 나와서다시한번 공고한다는 개념입니다.선착순 줍줍 가기 전 단계라 보시면 되고,유주택자, 재당첨제한자 여부 상관없이 청약통장 없어도 신청이 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.