안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 법인 임대인 다세대주택에 전세계약을 했어요.(근저당이 넘 많아서요)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금 시 공동담보에서 해당 호수만 일부말소로 진행하는 거 같습니다.결과적으로 중개인이 말한 사항이 맞습니다.특약상 말소특약이 있으니, 부동산에 말씀드려 잔금 후 말소 된 사항 말해달라 전달하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 30년 이상 오래된 아파트 매매 시 혹시 주의할 사항이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.구축 아파트의 경우 배관이 가장 큰 문제입니다.누수가 있었는지 확인을 필수로 하시고, 베란다쪽 결로와 곰팡이가 있는지 확인 하시면 됩니다.그 외는 딱히 주의사항 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약시 중개인 배제하고 집주인하고 직접 계약하게 되면 별 문제 없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세는 결국 내 보증금을 계약만료에 안전하게 반환이 가능한지 여부를 보셔야 합니다.대출을 받지 않으시고 본인 판단 시 안전하다 생각되시면중개인을 배제하고 직거래로 하셔도 전혀 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중기청 대출 보증보험 가입 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중기청 80%의 경우 전세보증보험이 대출승인의 조건은 아닙니다만, 근래 전세사기의 경우를 감안하면 보증보험은 반드시 가입하시는게 좋습니다.중기청도 상품마다 다양하니, 중개사무소등록증과 전입센대가 아직 전출을 가지 않은 상황에서도 대출이 가능한지 물어보시고만약 필요서류임에도 중개사와 임대인이 협조하지 않으면 계약위반을 문제삼아 배액배상을 물어내라 요구하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 층간소음 집주인한테 얘기하면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구의 경우 주인은 동일하니, 결과적으로 주인에게 계속 민원넣으면 본인이 알아서 조치를 해줍니다.간혹 우퍼를 연결하여 역으로 층간소음을 내어 해결되는 경우도 있지만본인이 피해 입을 수 있습니다.해결 될 때 까지 주인에게 계속 민원을 제기하는게 가장 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사를 가야하는데 전세계약 집주인이 보증금을 바로 못준다고 하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 이후 30일이 도래하는 시점 내용증명 보내시고임차권등기설정을 하셔서 대항력을 유지를 하신 다음 이사를 가시면 됩니다.보증금을 반환받아야만 잔금을 치룰 수 있는 상황이시라면계약금을 포기하여 계약을 파기하신 후 현재 임대인에게 손해배상책임을 물 수 있습니다.임대인에게 현 상황을 그대로 설명하여임차권등기 및 손해배상을 할 수 있다는 점을 강조하여최대한 만기일 보증금을 반환해달라 요구하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 입주 가능일이 3개월 남은 월세 매물 가계약해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약 단계에서는 정계약 당일 특약과 근저당 추가 설정 등 사정이 달라질 리스크가 있기에불안하시면 가계약이 아닌 정계약서를 미리 작성해두시는것도 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지역조합 아파트인데요 문의드릴게요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사업인가 후 착공까지 들어가면 최소 망하진 않습니다.다만 3년 전 조합원 가격과는 현재 공사비가 많이 올라추가분담금이 상당히 나올거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세재계약 신고 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약갱신청구권을 사용했다라는 증거가 없으면, 인정받기 어렵습니다.2. 임대인의 실거주, 임차인의 중대한 하자[월세 2기이상 미납, 주택에 대한 고의적 하자] 등 이유가 있으면계약갱신청구권 사용은 불가합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 24년 5월말까지 살고 떠나야할 전세집 걱정입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만료일 기준 30일 이후 임차권등기설정 후 경매로 넘겨낙찰금액으로 보증금을 보전받을 수 있습니다.임대인에게는 무조건 나가야 하는 상황이라만약 보증금이 정상적으로 반환되지 않으면 어쩔 수 없이 임차권등기를 해야한다 좋게 말씀드리시는게 좋습니다.