안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 안산시 아파트 구매시 세금문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1가구 3주택으로 중과세율 적용하여1년 미만 보유시 양도소득세 70%1년 이상 ~ 2년 미만 보유시 양도소득세 60% 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세보증보험(허그안심) 집주인 파산 관련 질문입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 보증보험 가입 당시 임대인이 세금체납증명서를 위조하지 않은 이상 반환받을 수 있습니다.2. 채권은 그대로 유효하나, 파산하여 회생절차에 들어가면 소멸할 수 있습니다.이 경우 민사소송을 통해 변제를 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부천은 집값이 왜 저렴한편인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울과의 접근성은 좋지만, 인근 택지지구나 신도시에 비해 주변 편의시설이 비교적 노후화되서 상대적으로 저렴하게 느껴지는 듯 합니다.
부동산
Q. 월세갱신계약 이후 계약갱신청구권 사용 가능하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 해당 주택에 대해 1회 사용이 가능한 권리로합의 및 묵시적갱신이 된 이후에도 사용이 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증보험 1년도 가능한가요? 전세재계약입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1년 재계약시 전세보증보험 가능합니다.1.3억에 대한 보험료를 지불하는거며, hf의 경우 0.4% 허그와 sgi의 경우 0.15 ~ 0.24 정도 보시면 됩니다.20 ~ 50 사이네요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대차 계약 완료 이후에 청년버팀목 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목전세대출 요건만 승인되면 가능합니다.잔금일로 임대보증금 완납 영수증 부동산 통해 받으시고,버팀목 신청시 지급 확인서 증빙자료로 제출 후 본인 계좌로 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세대출 만기전 주담대 받을수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목, 중기청 등 기관 대출상품으로 전세대출을 받은거면 디딤돌같은 기관대출은 불가하며전세대출 반환 조건으로 주담대는 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 시골 오래된 집인데 집값은 거의 없고 땅값은 3억 정도인데 주택수 포함일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 기준시가 1억 미만 주택은 주택수에 포함이 되지 않습니다.공시가 대비 대지면적이 넓어, 주택수에 포함될거로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차인이 전세집을 제대로 원상복구시키지 않고 나갔을 때, 어떻게 책임을 물을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 원상회복까지 지켜보고 보증금을 반환하거나, 사소한 원상회복의 경우장기수선충당금으로 상계하는 경우가 많습니다만이미 전부 반환을 하셨으면소액재판청구소송을 통해 원상회복비를 청구하셔야 합니다.
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Q. [부동산] 월세 계약금 일부 입금 후 반환청구
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금 입금 당시 양측의 별다른 합의가 없었으면 현 상태 그대로의 계약으로 체결되신거며이후 인테리어 문제로 임차인 일방이 계약해지를 원한다면 계약금은 반환받지 못합니다.본인 가치판단 후 계약금 일부 포기하고 계약을 파기하시거나직접 수선하여 거주하시길 바랍니다.