안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 주말 전세집 계약시 전입신고와 확정일자 관련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다1. 전입신고와 확정일자는 잔금일에 받습니다.계약일은 주말이여도 전혀 상관 없습니다.2. 집주인이 부동산에 대리권을 주어 대리계약으로 가능합니다.집주인의 인감증명서, 신분증 사본, 위임장을 지참하여 계약하면 됩니다.계약일은 주말이여도 무관하며, 잔금일이 평일이면 전혀 걱정하실 사항은 아닙니다.만약 잔금일이 주말이면 특약사항에 "계약일로부터 잔금일 이후 일주일간 현 등기부 상태를 유지한다 [임차인 1순위 조건]"넣으시고 계약하시면 안전합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사오고 나서 전입신고 안하고 살면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주민등록법 40조 4항. 정당한 사유 없이 전입신고를 하지 않을 시 5만원 미만의 과태료가 부과됩니다.이는 임차인이 부과하며 임대인에게 오는 처벌은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세권설정해놓으면 전세금 백프로 안전한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위로 전세권설정을 하시면 추후 경매로 넘어갈 시 낙찰금액에서 1순위로 전세보증금을 보전받습니다.낙찰금액이 전세보증금 이상으로 책정되면 전액 반환받고그 이하로 낙찰되면 보증금 일부를 반환받을 수 없습니다.전세권설정비용은 전세금액의 2.2% [수수료, 법무사비용 별도] 입니다.임대사업자는 다주택자가 재산세, 종부세 등 세제혜택을 받기 위해 등록하는 사업자로임대사업자가 아니여도 월세로 집을 내놓으셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 퇴실 시 청소비 중계보수비 관련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 만료 전 퇴실로 임대인, 임차인 양측 중개비를 물라고 하는 거 같습니다.중개보수는 일반 원룸의 경우 15만원, 오피스텔의 경우 27만원 입니다. [일방 기준]45만원 금액은 나올 수 없는 금액이고 해당 부동산에 말씀드려자세한 내역을 보내달라 하시면 됩니다.2. 청소비를 지급할 필요는 없습니다.질문자의 경우 특별히 재계약서를 작성하지 않고 묵시적갱신으로 쭉 거주한걸로 보입니다.묵시적갱신의 경우 임차인은 언제든지 퇴거를 통보할 수 있고임대인은 퇴거를 통보받은날로 3개월 이내 보증금을 반환하여야 합니다.3개월 이내 퇴거하는 즉시계약종료로 합의보셨으면임대인의 중개보수는 질문자분이 책임지는게 맞습니다만23년 10월에 미리 퇴거하신다 말씀하셨고, 정당하게 3개월 이후인24년 1월 퇴거하시는 상황이면 중개보수는 임대인이 부담하는게 맞습니다.추가로 청소비는 특약사항에 기재된 사항이 아니고입주당시 청소가 되어있지 않았으니, 본인 판단하게 개판으로 하고 나온게 아니라면굳이 청소비를 물 필요는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세집 계약종료시 해야할게 어떤게 있는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당사자 합의가 최우선하지만일방적으로 임차인이 중도에 퇴거하는 경우, 다음 세입자가 들어오기 전 까지의월세와 관리비는 임차인이 납부합니다.임차인 퇴거와 동시에 계약해지를 합의보셨다면임대차 종료일에 관리사무실에 연락하여 관리비와 장기수선충당금을 당일 날자로 끊어달라 요청하시고, 정산하시면 됩니다.
부동산
Q. 임대인 하자보수 거부 시 임차인 대처 방안
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일방적인 하자 보수 거부는 주택임대차조정위원회에 민원을 넣어 중재를 받을 수 있습니다만가스레인지 및 가구를 사서 보내주겠다 말하는건 하자 보수 의무를 지고 있는걸로 보입니다.개수대 냄새와 톱밥은 임대인의 보수 의무가 아니라, 임차인이 거주하면서 관리 의무로 청소를 하시는게 맞습니다.계약만료 6 ~ 2개월 전 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 임대인은 정당한 사유가 있지 않은 이상 계약갱신을 거절할 수 없습니다.추가적인 거주를 희망하시면 갱신청구권을 사용하시길 권합니다.
부동산
Q. 전세, 매매 계약서 작성시 부동산 수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사법령 20조제5항제3호에서는 ‘동일한 중개대상물에 대해 동일 당사자 간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이뤄지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다’라고 규정되어 있습니다.따라서 해당 경우 매매건에 대해서만 중개보수를 청구할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 보증금 반환시기 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다.2. 당일에 동시이행으로 진행합니다.3. 소액재판청구로 소송을 통해 반환 가능하며, 보증금 미반환으로 인한 모든 손해배상도 같이 책임을 물 수 있습니다.월세의 경우 세입자의 원상회복을 요구하며 보증금을 늦게 반환하는 경우가 있습니다.임대인에게 확실히 만기일 보증금을 반환해달라 다시한번 말씀하시고,짐을 전부 빼기 전, 보증금을 먼저 받는게 현명합니다.
부동산
Q. 부동산 전입신고 관련 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.회사는 법인으로 임대인과 계약하니 해당 기숙사에 전입 가능합니다.직장에 무상거주확인서를 받으셔서 동사무소 방문 후 전입하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세보증금반환보험관련 질문입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험은 추후 집주인이 전세금을 반환하지 않을때를 대비하여 드는 보험입니다.매매가와 전세가가 차이가 큰 아파트의 경우, 전세가율이 60% 내외라면 굳이 보증보험을 가입 할 필요는 없습니다만 오피스텔, 다가구, 신축빌라처럼 매매가와 전세가 차이가 크지 않은 주택의 전세로 계약하셨으면 보증보험은 필수로 가입하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.