안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 신축 아파트 전세시 주의 사항에는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축아파트는 시공사에서 하자보수관리 as를 받는 경우가 많습니다.이 부분은 임차인이 의무적으로 협조하여 하조보수를 받을 수 있게 하여야 하며평일 낮에도 문을 열어주어야 한다 생각하시면 됩니다.신축아파트 잔금일에 보통 임대인은 오전부터 은행에 대기하여, 전세잔금을 받고중도금을 말소한 뒤, 아파트 입주센터에 방문하여 잔금을 처리하고 입주증을 받아 키분출을 실행합니다.부동산을 끼고 하시면, 해당 중개사분이 입주 절차들은 잘 해주실테니 참고만 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔은 빌라보다 전세가 안전한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축빌라, 오피스텔, 다가구. 해당 3가지는 전세가가 매매가와 차이가 없거나 더 높은 전세사기의 주 된 목적물 입니다.특히 오피스텔이 빌라보다 안전하단건 어디에도 없는 정보입니다.결과적으로 빌라든, 오피스텔이든 전세를 희망한다면전세보증보험 100% 가입 조건으로만 찾아보시는게 좋습니다.
부동산
Q. 전입신고가 애매한 상황 조언부탁드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔 보증금 반환과 동시에 전입을 빼고 새로 이사갈 아파트는 잔금 치루고 전입을 해야하는 상황으로 보입니다.잔여 한달간 부모님 집 또는 친척, 친구집으로 전입을 옮기시거나전입 가능한 고시원 등 주소지를 구해 일시전입 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 최근 건축 비용이 급상한 배경은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원자재의 철강과 시멘트, 목재 등 건설에 필요한 재료 대부분은 해외에서 수입해야 하는데최근 러시아와 우크라이나 전쟁과 금리인상으로 인한 달러 강세로 수입물품 가격이 상승하여 건축비가 상승하였습니다.
부동산
Q. 세입자와의 계약시에 궁금한 점 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세미납의 경우 연체이자는 합의가 없으면 민법상 5%정도로 취급합니다.특약사항에 이율을 명시 할 수 있으며, 법정 최고금리인 연20%를 초과하지 않는 범위 내로 합의하셔도 괜찮습니다.
부동산
Q. 융자 있는 집 전세 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 융자가 있는 집의 경우 추후 경매로 넘어갈 시 후순위 담보채권이기에 말소되는 권리입니다.즉 경매 배당금을 통해서만 변제가 가능합니다.시세를 보면 전세보증보험에는 전혀 지장이 없을거로 예상되니,전세보증보험 100% 가입 조건이고, 주택의 하자로 미가입시 계약금 반환 특약 넣고 진행하시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 전세입자 전세 계약만료일이 주말인 경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자에게 말씀드려, 전세퇴거담보대출을 받으려 하는데 평일에 돈이 들어오니하루만 당겨서 퇴거하거나, 4월1일[월]에 퇴거 하는 방향으로 조율합니다.
부동산
Q. 집값을 내리면 좋은 이유가 있나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소득에 비해 너무 높은 집 값이 형성되다 보니혼인률과 출산률이 지속적으로 하락하고 있어 부동산 가격의 거품이 꺼져야 한다는 반응들로 보입니다.
부동산
Q. 경매로 넘어가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인이 은행에 담보대출을 빌리고 이자를 미납하거나, 세입자에게 보증금을 반환하지 않아 임차권등기 설정 후 경매로 경매로 올립니다.만약 세금이 미납되면 정부에서 "공매"로 올립니다.개인간에 이자지연 및 보증금 미반환으로 인한 변제시 경매국가의 세금, 과태료, 과징금으로 인한 변제시 공매
부동산
Q. 전세계약 만료 시 집주인이 보증금을 안주는 경우 대응방법 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력이란 주택이 경매로 넘어갈 시 경매대금으로 보증금을 반환받을 순위가 인정되는 거며, 대항력이 상실되어도임대보증금을 반환받을 채권은 그대로 유효합니다.무작정 전세금을 반환하지 않으면 민사소송으로 보증금 반환을 요청할 수 있지만만약 경매로 넘어가면 보증금 전액 보장받을 수 없습니다.현재 주택을 전세권설정을 하시고, 다시 기존집으로 전입하여 대항력을 얻으시거나현재 주택에 세대원을 전입시키고, 다시 기존집으로 전입하시길 바랍니다.