안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 이사를 가야할지 고민중인데요.올전세 LH가능 이뜻에 대해 알고싶네요.(LH전세임대)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대는 lh가 임차인으로 집주인과 계약 후 전세임대 당첨자에게 재임대를 주는 개념으로 이해하시면 됩니다.전세임대는 신혼부부, 청년, 수급자 등 전형이 다양하며조건은 전형마다 차이가 있어 lh에 직접 유선문의 하시는게 현명합니다.보통 자부담금은 2 ~ 5%내외로, 1.2억 전세임대 지원시 600만원의 자부담금이 필요합니다.해당 전세금액의 최대 5%정도 자부담이 필요하다 이해하시면 됩니다.
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Q. 혼자 살면 입지를 어디로 가야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전월세로 보시면, 최대한 직장과 가까운 위치로 잡는게 좋습니다.매매로 보신다면 당장 자녀가 없어도 투자성을 같이 생각하여, 초등학교는 도보권으로 이용 가능한 위치로 보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 이사가기전 파손된부분 어느정도까지 고쳐야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 원상회복은 자연마모를 제외하고는 거진 해당합니다.방문틀 시트지는 생활마모가 많은곳이라 제외하고, 벽지의 낙서와 장판 뜯김은 수선을 하셔야 하는게 맞습니다.임대인에게 본인이 수선하겠다 말씀하시고부분벽지 및 장판 수선 업체에 연락해보시는게 좋습니다.
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Q. 10년 전세 같은 임대아파트 회사가 부도나면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 보증보험이 필수로 가입되어 있습니다.따라서 보증공사의 금액으로 변제받을 수 있고보통은 개별로 경매 넘어갑니다.
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Q. 비등기 신축아파트 전세를 놓으려고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 융자가 있는 조건으로 전세를 받는 경우도 있지만근래 시기에는 그런식으로 세입자가 맞춰지지 않습니다.보통은 전세금을 받은 당일 중도금과 잔금을 해결하여 키분출하고바로 입주시키는게 일반적이나, 그 전 잔금을 치뤄야 하는 상황이면상환수수료 감수하고 전세를 올리거나, 융자를 낀 상태로 월세로만 매물을 올립니다.
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Q. 경락잔금대출이 뭔가요?? 아무나 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경락잔금대출은 경매로 집을 매수하였을때 낙찰 받은 집을 담보로 돈을 빌리는 담보대출 상품입니다.경매에서만 적용되며 일반 거래로는 적용되지 않습니다.일반 주담대와 같은 개념이며, 경매에서의 담보대출이라 이해하시면 편합니다.
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Q. 임대차 계약서 다시 써야하는 상황일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금과 임대료는 동일한 상황에, 관리비 부분 특약사항만 일부 변경되어 양측 동의하였으면계약서를 굳이 재작성 하지 않으셔도 괜찮습니다.현 상황에 계약서를 재작성하시면 합의갱신으로 보아 계약기간 중간에 퇴거를 신청하면다음 세입자를 구하는 복비 및 계약기간내 월세 납부 의무를 그대로 가져갑니다.
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Q. 중도금 잔금 이런 거는새 집만 포함이 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택을 분양받으면 계약금 + 중도금 + 잔금이 기재되어있고지불하는 기한이 명시되어 있습니다.일반 부동산 매매시에는 보통 중도금 단계 없는 계약금 + 잔금으로 되어있는데양측이 합의하면 중도금을 넣어 주고 받는 경우도 있습니다.계약금만 들어간 상황에서 잔금 전 까지 일방은 위약금을 물고 정당하게 계약을 파기 할 수 있지만, 중도금이 들어가면 일방의 파기는 불가하니 참고 바랍니다.
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Q. 소액임차인 최우선변제가 우선인가요 세금이 우선인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매 1순위는 경매 집행 비용이며2위는 임차인이 임대인에게 비용 청구하는 유지 보수비용인 필요비와 유익비 입니다.3위가 최우선변제금액이고 4위가 세금 5위가 물권 및 대항력 있는 우선변제권 금액입니다.
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Q. 전세대출 얼마까지 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신용에 문제만 없으시면 무주택 청년 전세대출로 최대 90%도 가능합니다.소액전세대출이니 카카오뱅크로 조회해보심이 현명합니다.