안녕하세요. 김가현 전문가입니다.
Q. 부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇인가요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.부동산경매에 관한 글을 아하 잉크와 더불어 네이버 블로그에 연재 중입니다.다양한 인사이트를 받아가시면 좋겠습니다^^네이버 블로그 https://blog.naver.com/hyeonsite_101/223708428366부동산 경매가 처음인 당신을 위한, 경매란 무엇인가? ㅣ 궁금할 땐, 아하!
Q. 경매에 대한 프로세스에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.부동산경매에 관한 글을 아하 잉크와 더불어 네이버 블로그에 연재 중입니다.다양한 인사이트를 받아가시면 좋겠습니다^^네이버 블로그 https://blog.naver.com/hyeonsite_101/223708428366부동산 경매가 처음인 당신을 위한, 경매란 무엇인가? ㅣ 궁금할 땐, 아하!
Q. 문재인 정부때 부동산 가격이 급등한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.문재인 정부 시기 집값 폭등의 주요 원인은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 아래는 이를 설명하는 핵심 요인들입니다.1. 저금리와 풍부한 유동성문재인 정부 집권 당시, 특히 코로나19 팬데믹 이후 글로벌 경제는 초저금리와 양적완화 정책을 시행했습니다. 이는 한국 내에서도 유동성을 증가시키며 부동산 시장으로 자금이 몰리게 했습니다. 저금리는 주택 구매를 위한 대출 비용을 낮추어 수요를 자극했고, 이는 집값 상승의 주요 원인으로 작용했습니다. 2. 주택 공급 부족 및 미스매칭문재인 정부는 역대 어느 정부보다 많은 주택 공급을 했다고 평가했으나, 초기 인허가 물량 감소로 인해 정권 후반기 입주 물량이 줄어드는 결과를 초래했습니다. 또한, 수요가 높은 지역과 유형(예: 서울 및 수도권 아파트)에 맞춘 공급이 부족해 수요와 공급 간 미스매칭이 발생했습니다. 이는 집값 상승을 부추긴 요인 중 하나로 지적됩니다3. 규제 위주의 정책문재인 정부는 다주택자 규제, 대출 규제, 보유세 강화 등 강력한 수요 억제 정책을 시행했습니다. 그러나 이러한 규제는 일부 투기 수요를 억제했지만, 동시에 시장 내 불확실성을 키우고 실수요자들의 구매를 어렵게 만들었습니다. 이로 인해 매물 잠김 현상이 발생하며 집값 상승 압력을 가중시켰습니다. 4. 가계대출 증가저금리 상황에서 가계대출이 급증하며 수도권 아파트 매매가격 상승을 견인했습니다. 대출 규제가 강화되면서도 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출) 투자와 같은 현상이 나타나며 부동산 시장 과열에 기여했습니다. 5. 글로벌 및 구조적 요인글로벌 금융위기 이후 부동산 가격 상승은 전 세계적인 현상이었으며, 한국도 예외가 아니었습니다. 또한, 주택의 금융화가 심화되면서 부동산이 투자 대상으로 더욱 주목받게 된 점도 집값 폭등에 영향을 미쳤습니다.문재인 정부 시기 집값 폭등은 저금리와 유동성 증가, 주택 공급 부족 및 미스매칭, 규제 위주의 정책과 같은 국내외적 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 이러한 상황에서 정책 대응의 시기와 방식에 대한 한계도 문제로 지적되었습니다.
Q. 주택청약은 어떻게 넣고, 어떻게 활용하나요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.청약은 하나쯤은 꼭 준비해두면 꼭 청약의 목적이 아니더라도 소액 저축용으로 좋습니다.제 1금융권 아무 은행이나 무관하며, 네이버에 '청약저축비교' 검색하셔서본인에게 유리한 상품을 찾아 가입하시면 도움이 되실 겁니다.
Q. 저가 항공사 초과 수화물은 비용이 왜이렇게 비싼건가요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.전직 항공사 출신으로 간략하게 말씀드리자면, 저가 항공사는 이런저런 부대 비용을 제외하고 순수 운항 요금 및 기본 서비스만 제공하여 가격을 낮추어 운영하는 항공사입니다.비행기 운항에는 무게에 따른 연료비가 상당 부분 차지하므로(과거 승무원의 체중도 관리하던 시절이 있을 정도...)기본 수화물 무게 외에 초과되는 부분에 대한 운임료가 비싸게 책정되는 편입니다.