안녕하세요. 김상현 전문가입니다.
Q. 전입신고를 안하면 초본상에는 어떻게 나오나요,?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않았을 때 초본에 나오는 내용1.기록 없음 또는 이전 주소 유지전입신고를 하지 않으면 초본에는 이전에 신고된 마지막 주소가 그대로 남아 있습니다. 새로운 주소로 전입신고를 하지 않았기 때문에 새로운 주소 기록은 반영되지 않습니다.2.최종 주소와 전입일만 표시주민등록 초본에는 주민등록상 등록된 최종 주소와 그 주소로의 전입일이 표시됩니다. 새로운 거주지로 전입신고를 하지 않았다면, 그 기록이 나타나지 않습니다.
Q. 보름 전에 당근마켓에다가 집을 팔려고 내놨는데요
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.찜을 누른 사용자가 많다는 것은 매물에 대한 관심이 있다는 긍정적인 신호입니다. 다만, 구매로 이어지지 않는 이유는 가격, 정보 부족, 플랫폼 특성 때문일 가능성이 있습니다.가격 조정과 정보 보강을 통해 매물의 매력을 높이는 것이 구매자를 유치하는 데 효과적일 것입니다.동시에 다른 판매 채널을 활용하는 것도 고려해보세요.
Q. 부동산 경기가 살아나려면 환율이 내려야 하나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.환율 하락이 부동산 경기 회복에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있지만, 이는 부동산 경기 회복을 위한 여러 요인 중 하나일 뿐입니다.1.환율 하락이 긍정적인 경우원자재 수입 비용 감소로 건설비 절감.외국인 투자 유입 증가 가능성.2.환율 하락의 한계지나친 원화 강세는 수출 감소로 이어질 수 있어 경제 전반에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.저출산, 인구 감소, 경제 불확실성 등 구조적 문제가 해결되지 않는다면 환율 하락만으로는 부동산 경기가 살아나기 어렵습니다.결국, 부동산 경기 회복을 위해서는 금리 인하, 환율 안정, 재정 지원, 규제 완화 등 여러 요인이 종합적으로 작용해야 합니다.
Q. 하자 담보책임 보험은 꼭 들어야 하는건가요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.1.공인중개사의 관점: 법적 의무는 아니지만, 책임 보험(손해배상책임보험) 가입은 권장됩니다. 하자 문제로 인한 법적 분쟁 발생 시, 보험이 큰 도움이 될 수 있습니다.2.매수인/임차인의 관점: 계약 시 하자담보책임 기간(보통 1년~10년)과 조건을 명확히 확인해야 합니다. 하자 문제가 자주 발생하는 지역이거나, 준공 연도가 오래된 건물일 경우 매도인/임대인에게 보증서를 요구하는 것도 방법입니다.
Q. 분양가상한제의 영향을 받는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.서울전역 투기지역,투기과열지구,조정지역분양가상한제의 영향분양가가 주변 시세 대비 낮게 책정되므로, 청약 경쟁률이 높아지는 경향.민간 건설사의 수익성 감소로 인해 신규 공급이 줄어들 가능성.분양가가 제한됨으로써 주변 아파트 가격 상승 억제 효과.