안녕하세요. 김상현 전문가입니다.
Q. 부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.네 부동산 중계수수료는 지자체마다 다릅니다..그리고 집값에 따라 달라지게 됩니다..예를들어 경기도 같은 경우 가장 높은 수수료인 0.9일때 는 보통 상가나 토지등이 해달되구요그외 오피스텔 85제곱미터 이하는 매매는 0.5, 임대는 0.4프로입니다.주택은 매매나 교환 임대차에 따라 다르고 거래금액에 따라 다릅니다.1. 주택(부속토지 포함)의 중개보수 요율주택 매매 및 임대차 거래 시 적용되는 중개보수 요율은 거래금액에 따라 다음과 같이 상한 요율과 한도액이 정해져 있습니다:매매·교환 거래:거래금액상한 요율한도액5천만 원 미만0.6%25만 원5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만0.5%80만 원2억 원 이상 ~ 9억 원 미만0.4%제한 없음9억 원 이상 ~ 12억 원 미만0.5%제한 없음12억 원 이상 ~ 15억 원 미만0.6%제한 없음15억 원 이상0.7%제한 없음임대차 등 거래:거래금액상한 요율한도액5천만 원 미만0.5%20만 원5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만0.4%30만 원1억 원 이상 ~ 6억 원 미만0.3%제한 없음6억 원 이상 ~ 12억 원 미만0.4%제한 없음12억 원 이상 ~ 15억 원 미만0.5%제한 없음15억 원 이상0.6%제한 없음※ 임대차 거래 시, 보증금과 월세가 함께 있는 경우에는 월세를 환산하여 계산합니다.2. 오피스텔의 중개보수 요율전용면적 85㎡ 이하이고 주거용 설비를 갖춘 오피스텔의 경우, 다음과 같은 상한 요율이 적용됩니다:거래 유형상한 요율매매·교환0.5%임대차 등0.4%3. 그 외 부동산(토지, 상가 등)의 중개보수 요율토지나 상가 등의 부동산 거래 시에는 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 중개보수를 결정합니다.
Q. 집을 계약할 때 전세 계약이 있고 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건가요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.전세 계약과 월세 계약은 주거 공간을 임대하는 방식에서 가장 흔히 사용되는 두 가지 유형으로, 자금 부담 방식과 임대 조건이 다릅니다. 아래는 전세와 월세의 차이점과 각각의 장단점을 정리한 내용입니다.1.전세계약보증금을 한꺼번에 큰 금액을 집주인에게 맡기고, 매달 임대료를 내지 않습니다...2.월세 계약비교적 낮은 보증금을 맡기고 매달 일정 금액을 임대료(월세)로 지급합니다.두 계약 방식 모두 장단점이 있으니 본인의 재정 상황, 생활 스타일, 거주 계획 등을 종합적으로 고려하여 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 등기부등본을 봐야 하는데 어떻게 보는 건지 알려 주세요
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.1....등기부등본은 부동산의 소유권, 권리 관계 등을 확인할 수 있는 중요한 문서입니다. 온라인과 오프라인에서 쉽게 열람하거나 발급받을 수 있습니다.인터넷 등기소 접속화원가입또는 로그인부동산 주소 입력열람또는 발급 선택수수료 결재이렇게 인터넷으로 해도 되구요2....관할등기소에 가서 방문해도 됩니다.신청서 작성수수료 납부등기부등본 수령등기부등본을 수령받으면 갑구 을구 가 있는데 갑구는 소유자관련 정보 실제로 소유자가 맞는지 확인하시고두번째는 을구하고 있습니다. 을구는 소유권 이외의 권리 인데 보통 융자 입니다..융자가 얼마 정도 있는지 보시면 됩니다..
Q. 풍수컨설팅?하시는분?회사나..집가서
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.풍수지리 컨설팅은 주로 집, 건물, 사무실 등의 환경을 분석하여 기운의 흐름을 최적화하고 삶의 질을 높이는 데 초점을 맞춘 서비스입니다. 한국에서는 전통적으로 풍수지리학에 대한 신뢰가 높은 편이며, 전문가가 직접 방문하여 상태를 점검하고 조언을 제공하는 경우가 많습니다.
Q. 부동산의 수익환원법은 언제 사용되는 방법인가요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.부동산의 수익환원법(Income Capitalization Approach)은 주로 수익형 부동산의 가치를 평가할 때 사용됩니다. 이 방법은 해당 부동산이 창출할 수 있는 예상 수익을 기준으로 가치를 산정하는 방법입니다. 대표적으로 상업용 부동산, 임대용 부동산, 호텔과 같은 수익을 창출하는 부동산에 적용됩니다.