인천에서 부평의 집값은 향후 어떨까요?
요즘 집값이 예전보다 많이 떨어졌다 다시 회복을 하는 추세이긴한데~
청라나 송도도 좋지만 저는 부평도 나쁘지 않다고 생각하거든요.
서울과의 접근성이나 인프라는 좋은거 같습니다.
다만, 정비해야할 곳들이 많긴 합니다.
향후 부평은 인천에서 그나마 살아남을 수 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적 평가로는 현재 인천에서 송도, 청라, 계양등을 제외하면 주택가격에 있어 미래상승가치는 높지 않다고 판단됩니다. 무엇보다 부평의 경우는 구도심에 해당되고, 이전까지는 인천지하철 1호선 환승에 따라 유동인구가 많았지만, 주안역기준 2호선이 신설되었고 수인분당선과 7호선확장라인이 모두 부평을 통과하지 않아도 되기 때문에 유동인구는 감소될수 밖에 없습니다. 또한 부평의 경우 중심상권이지만 주요수요층이 학생단위로 형성된 점도 향후 시장 확정가능성은 어두워보이고 서울과의 접근성에 있어서는 위 신도시지역등도 고속도로등이 개통되면서 시간상으로 부평의 접근성과 크게 차이가 없다는 점, 지역인프라 역시도 지금은 송도, 청라, 계양이 더 크게 확정된 상태라는 점이 이유라고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.
부평은 인천에서 상당히 중요한 지역 중 하나로, 향후 발전 가능성에 대한 긍정적인 전망도 있습니다. 다만, 몇 가지 변수에 따라 집값 상승과 하락을 예측하는 것은 신중해야 합니다. 부평의 향후 집값 전망과 관련된 주요 요인을 살펴보겠습니다.
부평은 서울과의 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 경인선, 1호선, 수도권 전철 등이 잘 연결되어 있어, 서울 도심까지의 이동이 빠르고 편리합니다.
경인고속도로, 인천지하철 등을 통해 서울과의 연결성이 강화되고 있어 서울과의 이동 시간이 짧고, 이는 주택 수요를 늘리는 요인으로 작용할 수 있습니다.
부평역 주변은 상업시설, 문화시설, 교통망 등이 발전하고 있으며, 부평구청 근처로도 상업적 재개발이 활발히 진행되고 있습니다. 특히, 부평은 인천의 중심 상업지구로 자리잡고 있어 상업적 중심지가 될 가능성이 큽니다.
청라와 송도는 IT 산업, 외국인 투자, 대규모 개발 프로젝트 등을 바탕으로 발전하고 있는 지역입니다. 이들 지역은 물론 좋은 전망을 가지고 있지만, 부평은 서울 접근성과 상대적인 가격 경쟁력을 바탕으로 점차 가격 회복을 이룰 수 있는 가능성이 있습니다.특히 부평은 상대적으로 저렴한 가격이 장점으로, 주거지로서 충분한 매력을 갖추고 있습니다. 송도나 청라보다는 가격대가 낮아, 일반적인 가구들이 쉽게 접근할 수 있는 지역으로 인식될 수 있습니다.부평은 일부 노후화된 주거지나 산업지구가 있어, 재개발 및 재건축이 필요합니다. 이 과정에서 단기적으로 집값 하락의 요인이 될 수 있지만, 재개발 진행이 활성화되면 장기적으로 집값이 상승할 가능성이 있습니다.정비 사업을 통해 주거 환경이 개선되면, 부평은 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. 현재도 일부 재개발/재건축 사업이 진행 중이므로, 그 효과를 기대할 수 있습니다.
부평은 인천 내에서 상대적으로 안정적인 주거지로 자리 잡고 있으며, 서울 접근성과 인프라 개발을 고려했을 때 향후 상승 잠재력을 충분히 가지고 있습니다. 다만, 노후화된 지역에 대한 정비 및 재개발이 어떻게 진행될지에 따라 그 속도와 폭이 달라질 수 있습니다.
부평은 서울과의 접근성과 가격 경쟁력 면에서 장기적으로 긍정적인 면이 많습니다. 특히 재개발 및 재건축이 활발히 진행된다면, 집값 회복 및 상승 가능성이 충분히 있습니다. 하지만 정비가 필요한 지역의 속도와 깊이에 따라 향후 결과가 달라질 수 있으므로, 단기적인 관점에서의 예측은 신중히 다가가는 것이 좋습니다.
또한, 부평을 포함한 인천 지역의 발전은 서울 중심의 가격 상승 압박을 받을 수 있지만, 지역 경제 발전과 함께 가격 회복은 예상될 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부평도 서울과 접근성이 좋아서 새대수가 많고 오래되지 않은 아파트들은 많이 올랐습니다
구입을 하시더라도 그런부분을 고려해서 하신다면 괜찮을거 같습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 여러가지를 고려해 보시면 좋습니다.
부평의 장점
부평은 서울과 인접해 있고 지하철 1호선 및 인천지하철 1호선을 통해 서울 및 수도권 지역으로 접근이 용이합니다.
특히 GTX-B 노선이 개통될 경우, 서울 접근성이 더욱 강화되어 부평의 가치는 상승할 가능성이 있습니다.
현재도 교통이 발달한 지역이며 향 후 GTX-B 노선과 기존 인천 지하철 2호선 연장 등의 부평의 교통망을 더욱 보완할 전망 입니다.
대형 상권과 다양한 생활 편의시설이 이미 형성되어 있어 거주지로서 매력적인 곳이기도 합니다.
특히 부평역, 부평시장, 삼산동 일대는 상업 및 주거 기능이 조화를 이루고 있습니다.
송도나 청라와 비교할 때 부평의 부동산 가격은 상대적으로 합리적 수준으로 보입니다.
이는 실거주 수요를 중심으로 한 안정적 주택 시장을 유지하는데 도움이 됩니다.
부평의 약점
부평 일부 지역은 재개발 및 재건축이 필요한 노후 주거 환경을 가지고 있습니다.
구도심 지역은 기반시설이 오래되어 정비가 시급한 곳이 많습니다.
송도, 청라 등 인천 내 신도시들은 최신 인프라와 주거 환경을 자랑하며, 고소득층 및 젊은 세대 유입이 활발 합니다. 이러한 신도시들과의 경쟁에서 부평은 다소 불리할 수 있습니다.
부평은 재개발 및 재건축 사업이 진행 중이지만 진행 속도가 느린 경우 많아 지역 발전이 더딜 수 있습니다.
미래 전망
현재 부평은 정비사업이 활발히 논의되고 있으며 이는 지역 가치를 높이는데 중요한 요소가 될 것입니다.
부평4구역 등 일부 재개발 구역은 향 후 신축 아파트 단지로 탈바꿈하여 지역 이미지를 개선할 가능성이 큽니다.
GTX-B 노선이 부평을 지나게 되면 서울과의 접근성이 더욱 강화되어, 부평의 교통중심지로서의 입지가 강화될 가능성이 있습니다.
송도, 청라가 고급 주거지로서 자리 잡는 반면, 부평은 중간 가격대 주거 시장으로 자리매김하여 실거주 중심 수요를 지속적으로 흡수할 가능성이 있습니다.
부평은 상업지구와 산업단지가 유지되거나 재구조화될 경우 지역내 자족 기능이 강화되면서 안정적 주거 수요를 뒷받침할 수 있습니다.
앞으로의 과제
노후 주거지역에 대한 정비 사업이 순조록게 진행되어야 합니다.
특히 기반시설 개선과 함께 주거 환경을 현대화하는 노력이 필요 합니다.
송도와 청라가 고급화 전략을 추구하는 만큼, 부평은 합리적인 가격의 실거주지로서의 장점을 극대화해야 합니다.
부평은 인천 내에서 서울 접근성과 기존 인프가 측면에서 강점이 있는 지역으로 재개발, 재건축 GTX-B 개통 등의 변수에 따라 향 후 더 큰 발전 가능성이 보유하고 있는 지역 입니다.
특히 송도와 청라가 신도시로 자리잡고 있는 상황에서 부평은 합리적인 가격의 실거주 중심지로서 자리매김 할 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 침체는 외곽부터 빠지는 경향이 있고 회복도 늦게 되는 경향이 있습니다.
현재 고금리의 장기화와 기준금리를 내려도 가산금리를 적용을 해서 시장에는 금리인하 효과를 보지 못하고 있고,
설상가상으로 내년 스트레스 DSR 3단계를 적용을 하게 되면 더더욱 부동산 시장은 위축되지 않을까 사료됩니다.
우선 금리가 내리고 대출규제가 완화가 되어야 서울 수도권 중심부터 살아나고 외곽도 살아나는데 내년도 이러한 기조로
간다면 전국적 부동산 시장이 위축되지 않을까 걱정입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부평은 인천에서 가장 유동인구가 많는 곳 중 하나입니다.
인천은 송도, 청라쪽만 보시면 되는데 구도심에서 한 곳 선택하라면 부평을 선택하겠습니다.
감사합니다.