아파트가 고층일수록 가격이 비싼 이유가 무엇인가요?
대부분 층수가 높은 아파트의 가격이 낮은 층수의 아파트보다 훨씬 비싸다고 하는데요. 딱히 좋은 점이 없는 것 같은데 왜 더 비싼 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
뷰때문입니다
낮은층들은 어둡고 답답한면들이 있지만 높은층들은 시야가 좋고 집이 환한편입니다
공시가격도 높을수록 가격이 비싼편입니다
그래서 높은층을 선호하는 편입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트의 고층에서는 탁 트인 시야가 사람의 기분을 좋게 해줄 뿐만 아니라, 햇살이 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하게 됩니다.
반면 저층 아파트는 여기에 반대되는 조건이기에 인기가 없게 됩니다. 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생하고는 합니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 주거에 있어 가장 중요하게 고려하는 부분이 조망권과 일조권입니다 그에 따라 고층아파트의 경우 방해되는 요소가 적고, 충분한 조망권과 일조권 확보가 가능한 고층주택등의 수요가 많이 늘어나고 있습니다.
이러한 수요증가는 아파트에 있어 로얄층을 점차 고층으로 높이는 효과를 나타내게 되고, 그에 따라 가격도 다른 층에 비해 높아지고 있는 상황입니다. 또한 펜트하우스처럼 프리미엄 주택등이 초고층에 위치하게 되면서 이러한 부분들이 강조되는 듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격은 수요가 많을 수록 가격이 올라가는 경향이 있습니다.
좀 더 많은 사람들이 저층보다는 고층을 선호하는 이유는 고층에서만 볼수 있는 조망권, 채광, 통풍등이 저층 보다 유리하기 때문이고 사람들이 이왕이면 저층보다는 고층을 선호하는 경향이 강하므로 고층이 좀 더 가격이 비쌉니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트에서 높은 층수의 가격이 더 비싼 이유는 아래와 같이 몇 가지 요소들이 있기 때문 입니다.
뷰와 조망권
높은 층은 주변 풍경을 더 멀리까지 볼 수 있어 시야가 탁 트이고, 도시나 자연 경관을 감상하기가 좋습니다. 특히, 한강뷰, 바다뷰, 산뷰 등 특화된 조망권이 있을 경우 가격 차이가 더욱 커집니다.
낮은 층에 비해 외부로부터의 시선이 차단되기 때문에 사생활 보호 측면에서 선호 됩니다.
소음감소
높은 층은 차량 소음, 보행자 소리, 어린이 놀이터 소음 등이 덜 들리기 때문에 더 조용한 환경을 제공합니다.
아래층에서 들여오는 소음 걱정이 적어 더 선호가 됩니다.
채광과 환기
높은 층은 다른 건물의 그림자 영향을 덜 받아 햇빛이 잘 들어 옵니다.
미세먼지나 배기가스의 영향을 덜 받으며, 바람이 더 잘 통하기 때문에 환기가 유리하다고 여겨집니다.
프리미엄 이미지
높은 층에 거주하는 것을 더 좋은 위치라는 인식이 있습니다. 특히 고급 아파트에서는 펜트하우스가 최상층에 위치하는 경우가 많아, 높은 층에 대한 프리미엄이 일반화된 경향이 있습니다.
한 아파트 단지 내에서도 고층은 수량이 제한적이기 때문에 희소 가치가 부여 됩니다.
개발사와 마케팅 전략
건설사들이 일반적으로 높은 층을 더 높은 가격으로 분양하는 경향이 있습니다. 이로 인해 높은 층은 더 가치 있는 공간이라는 인식이 형성 됩니다.
고층 세대에 한정적으로 제공되는 옵션 등이 있을 경우 고층의 가치가 더 올라가게 됩니다.
지역적 요인
만약 주변에 자연 경관, 강, 산, 공원이 있다면 이를 한눈에 조망할 수 있는 고층 세대의 가격이 올라 갑니다.
도심이나 빽빽한 주거 지역에서는 높은 층이 주는 개방감과 쾌적함이 더 큰 가치로 작용 합니다.
높은 층수의 아파트는 뷰, 소음감소, 채광과 같은 장점 때문에 많은 사람들이 선호하며,
이로 인해 가격이 더 비싼 경향이 있습니다.
하지만 자신의 생황 방식과 우선순위를 고려해 선택하는 것이 가장 좋습니다.
가격은 수요와 공급에 의해서 결정됩니다.
고층일수록 사려는 사람이 많기 때문에 더 비쌉니다.
고층을 사려는 사람이 많은 이유는 기본적으로 채광이 더 좋고 뷰도 더 좋습니다.
또한 저층보다 사생활 보호면에서도 좋습니다.
사람에 따라서 위의 것들을 크게 중요치 않게 생각할 수 있지만 저런 이유 때문에 돈을 더 지불하겠다는 사람들이 더 많기에 고층일수록 가격이 더 비쌉니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
여러가지 요인들이 있겠지만 최근 들어 재개뱔.재건축으로 용적율을 상향시켜 갑자기 고층아파트 시대가 열린것 같습니다
따라서 아파트 투자에 있어 신축아파트로 몰리면서 선호도가 높아 건축비와 인건비상승으로 분양가 마져 당연히 높게 책정하게 되면서 아파트 가격이 높을 수 밖에 없다고 보여집니다
그러므로 저층아파트라도 요지음 신축아파트만 된다면 가격은 높게 마련입니다
다시 말씀드린다면 고층이기 때문이 아니라 신축이기 때문에 가격이 높다라고 이해하시시 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 고층은 사람들이 선호하는 이유가 있습니다.
채광이 좋고 통풍이 잘되며 뷰가 좋습니다.
아파트가 높아지면서 저층은 하루종일 해가 안드는 집도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.
아파트의 고층이 낮은 층수보다 더 비싼 이유는 여러 가지 요인에 기반한 시장의 수요와 선호 때문입니다. 물론, 고층 아파트가 항상 더 비싼 것은 아니지만, 일반적으로 고층 아파트가 더 높은 가격을 형성하는 몇 가지 주요 이유는 다음과 같습니다:
1. 전망과 뷰 (조망)
2. 소음과 공해의 감소
3. 프라이버시
4. 바람과 자연 환기
5. 안전성 (홍수, 화재 등)
6. 가격 차이와 시장의 선호도
7. 조망과 일조권
8. 시각적 차이
고층 아파트는 일반적으로 가격이 더 비싼 이유는 뷰, 소음 감소, 프라이버시, 안전성, 그리고 시장 내 수요 등이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 물론, 사람들의 선호도나 생활 스타일에 따라 저층이 더 적합한 경우도 있을 수 있지만, 전체적으로 고층이 더 많은 이점을 제공한다고 여겨지기 때문에 가격이 더 높게 형성됩니다.