전세자금대출 금리인하 요구권 관련하여 대출 실행시에 1주택이였으나 매도하여 현재 무주택인데 금리인하 요구권 신청이 가능한지 궁금합니다.
전세자금대출 금리인하 요구권 관련하여 대출 실행시에 1주택이였으나 매도하여 현재 무주택인데 금리인하 요구권 신청이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출에 대한 금리인하권은 상환능력이 개선되었다는 입증이 필요한데, 이는 질문과 같은 주택보유의 여부에 따른 것이 아닌 소득과 재산의 증가 쉽게 연소득이 늘어났고 자산이 증가하였다는 입증이 되어야 가능할수 있습니다. 그리고 각 은행별로 기준도 다르기 때문에 실질적인 금리인하가 적용될지는 은행을 통해 상담을 받아 진행하셔야 할 부분입니다 .
제가 알기로는 질문철머 1주택, 무주택에 따라 금리인하권 사용이 구분되느 것이 아니기 때문에 질문의경우라면 대환대출이나 갈아타기의 방식으로 접근하시는게 맞을 듯 보입니다.
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.
1주택자에서 무주택자로 변동 후 금리인하 요구권전세자금대출을 실행할 당시에는 1주택자로 분류되었으나, 주택을 매도하고 현재 무주택자라면, 주택 보유 상태의 변화로 금리인하 요구가 가능할 수 있습니다.
무주택자가 된 경우는 대출을 받은 금융기관에 금리인하를 요구할 수 있는 사유로 작용할 수 있습니다. 그러나 이를 적용하기 위해서는 대출 당시의 상환 능력이나 소득 수준이 변하지 않았을 경우, 금리 인하가 이루어질 수 있습니다.
매도 후 무주택자가 된 경우, 전세자금대출 금리인하 요구권을 신청할 수 있는 자격이 될 수 있습니다. 다만, 금리인하가 실현되기 위해서는 대출자의 신용도나 소득 등 여러 요소를 고려하여 심사가 이루어지므로, 은행과 상담을 통해 상세히 확인하고 요구할 수 있는 절차를 따르는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
은행에 가서 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다
요즘은 대출규제가 심해서 1주택을 매도하셨다면 상담을 받아보고 안된다고 하면 할수없지만 시도는 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리인하요구권 조건에 1주택인지 무주택인지를 조건을 가지고 있지 않습니다. 금리인하요구권은 신분상승, 급여상승, 신용등급 개선 등이 있으며 자세한 사항은 금융기관에 직접 확인해보시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전세자금대출에서 금리인하 요구권은 대출 실행 후 대출자의 신용 상태나 대출 조건이 개선된 경우, 대출자가 금융기관에 금리를 낮춰 달라고 요청할 수 있는 권리입니다.
대출 실행 당시 1주택 보유였으나 현재 무주택인 경우 금리인하 요구권을 신청할 수 있는지에 대한 판단은 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.
금리 인한 요구권의 요건
금리 인한 요구권을 신청하려면 대출자의 신용상태 또는 재무상황의 개선을 입증할 수 있어야 합니다. 일반적으로 다음과 같은 경우에 금리인하 요구권 신청이 가능 합니다.
신용등급 상승
소득 증가
부채 감소
직장 이동(승진, 고용 안정성 증가 등)
주택 보유 상태 변경은 일반적으로 다음 조건을 만족할 경우 금리인하 요구권 적용 가능성이 있습니다.
주택 매도로 인해 부채비율 감소 또는 재무 건전성 개선을 입증할 수 있는 경우
무주택 상태가 금융기관이 평가하는 신용평가점수나 금리에 긍정적인 영향을 미친 경우
무주택 전환이 금리인하 요구권 신청에 미치는 영향
무주택 상태로 전환되었다고 해서 금리인하 요구권이 자동으로 적용되는 것은 아니며, 다음과 같은 점이 관건입니다.
무주택으로 전환으로 신용등급이 상승했는가?
금융기관의 정책 및 평가 기준 - 금융기관마다 금리인하 요구권에 적용하는 기준이 다를 수 있습니다. 일부 은행은 대출자의 주택 보유 여부를 신용평가에 표함시킬수도 있지만, 이것만으로 금리인하 요구권을 보장하지는 않습니다.
추가 조건 충족 여부 - 무주택 상태로 전화되었더라고 금융기관은 다른 요소(소득 증가, 신용등급 상승 등)를 함께 고려할 가능성이 큽니다.
금리인하 요구권 신청 방법
대출을 실행한 금융기관에 금리인하 요구권 신청 가능여부 문의
주택 매도와 관련된 증빙 서류 확인 / 소득증빙 자료 확인 / 신용등급 변동 자료 확인
금리인하 요구권 신청서 작성 및 제출
금융기관이 심사를 진행 후 결과 안내
주택 매도로 무주택 상태가 되었다면 금리인하 요구권 신청은 가능 하지만 금융기관은 단순히 무주택 전환만으로는 신용 상태가 개선되었다고 판단하지 않습니다. 이에 부채비율 감소나 신용점수 상승 같은 구체적인 증빙 자료를 함께 제출하는 것이 중요합니다.
대출을 실행한 금융 기관에 직접 문의하여 현재 상황에서 금리인하 요구권 신청이 가능한지 먼저 확인해 보시고, 필요 서류를 준비하여 신청해 보시기 바랍니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리 인하 요구권을 신청하기 위해서는 소득 증가, 신용등급개선, 재직상황변화가 있어야 합니다.
따라서 무주택이 되었다고 금리인하 요구권 행사가 가능할 것 같지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리인하요구권의 경우 취업, 승진, 이직, 전문자격 취득 등으로 소득이 증가한 경우가 대표적으로 요구할 수 있는 권리입니다. 자산이 늘거나 부채가 줄어 재무상태가 개선된 경우도 상환 능력이 개선된 것으로 봅니다. 신용평가회사의 개인신용평점이 상승한 경우에도 금리인하요구권을 쓸 수 있고, 직장 변동(취업), 연 소득 변동(연봉 인상), 직위 변동(승진),
거래 실적 변동, 기타(부채 감소, 자산 증가)가 대표적인 예이고, 1주택자일 경우 전세대출일 경우 한도가 제한적이라 금리인하요소로는 배제 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.