경기도 안양시 호계동 평촌트리지아 아파트에 무슨일이 있는건가요?
일명 융창아파트 주변지구 주택재개발 정비사업으로 알려진 경기도 안양시 호계동 평촌트리지아 아파트단지 입주지연으로 약 100억원의 손실금이 발생했다고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기사의 내용 그대로 답변드리면, 평촌 트리지아 비대위(비상대첵위원회)는 현 조합장, 이사, 감사등 임원 전원에 대한 해임안을 상정한 임시총회를 개최한다고 예고 하였고, 사유는 조합이 1조774억원 규모의 사업을 방만하게 운영하여 가구당 추가분담금 약 1500만원이 발생하였다는 이유입니다. 문제는 비대위에서는 조합장 해임 안건에 직무정지는 없으므로 기존 8월입주는 무리가 없을 것으로 주장하고, 조합측에서는 집행부 해임 땐 준공승인 신청이나 각종 분담금 사업비 처리등 행정에 마비가 올수 있고 그에 따라 사업진행은 최소 6개월정도 밀리게 되고, 가구 당 최소 5000만원이상의 추가분담금이 5000만원이 넘을 것이라고 주장하고 있습니다. 결국에는 조합원간 마찰이 문제로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
평촌트리지 아파트 조합공사비 600억원 변제기일까지 납부를 못했다고 합니다
그래서 연체이자가 두달만에 8억원이 넘을것이라고 합니다
시간이 길어질수록 손해비용이 커질것으로 보입니다
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.
경기도 안양시 호계동의 평촌트리지아 아파트는 입주 지연으로 인해 약 100억 원의 손실이 발생했습니다. 이러한 손실의 주요 원인은 조합 내부의 갈등과 관리 부실로 인한 추가 공사비 미납입니다.
조합원들은 추가 분담금 문제로 갈등을 겪었으며, 이로 인해 조합장과 임원진 전원이 해임되었습니다. 이러한 갈등은 사업 진행에 큰 차질을 초래했습니다.
이러한 문제로 인해 입주가 지연되었으며, 조합원들은 추가 분담금 부담과 입주 지연으로 인한 불편을 겪고 있습니다. 현재 조합은 새로운 집행부를 구성하여 사업 정상화를 위해 노력하고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
평촌 트리지아 입주지연의 이유는 6월 23일 임시총회를 열어 조합장 및 이사 등 임원진 전원 해임을 의결했습니다.
이유는 조합측의 방만한 운영으로 조합의 사업성이 악화되었고 조합원의 추가분담금이 생긴다는 이유입다.
결론은 조합원들간의 갈등이 입주지연의 원인입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경기 안양시 호계동 평촌트리지아 아파트가 입주 5개월 차에 겨우 정상화 수순을 밟고 있지만 난항이 거듭되고 있다고 합니다. 시공단과 추가 공사비 미납으로 갈등을 키우며 2주가량 입주를 지연시켰던 기존 조합 집행부가 전원 해임이 되었고, 기존 조합 체제 당시 생긴 문제로 하루 이자만 1700만원에 달해 손실 금액이 100억원에 달한다고 합니다.
다만 해임 과정에서 전 조합장이 법인도장을 가지고 잠적해 조합 행정이 멈춰선만큼 우려는 남아있는 상황이고, 법인도장이 없으면 준공승인 신청이나 각종 분담금 사업비 처리 등에 나설 수 없어 행정에 마비가 온 상태라고 합니다.감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
경기도 안양시 호계동의 평촌트리지아 아파트단지 입주지연으로 인해 약 100억 원의 손실금이 발생했다는 사례는 최근 재개발·재건축 사업에서 발생하는 입주 지연 및 이에 따른 경제적 손실 문제를 잘 보여줍니다. 이를 통해 발생한 문제의 원인과 시사점을 정리하면 다음과 같습니다.
입주 지연의 주요 원인
공사 지연
자재비 상승, 인건비 상승, 건설사 부진 등으로 공사가 계획된 일정 내에 마무리 되지 않았을 가능성이 큽니다
특히 최근 건설 원자재 가격 상승과 공급망 문제는 국내 아파트 공사 지연의 주요 원인 중 하나 입니다
허가 및 행정절차 문제
재개발, 재건축 사업은 허가 과정이 복잡하고 시간이 오래 걸리는 경우가 많습니다.
인허가 지연이나 행정기관과의 협의 부족이 공사를 늦출 수 있습니다.
사업 시행자와 재정 문제
재개발, 재건축 사업에서 자금 조달이 원활하지 않을 경우 공사가 지연될 수 있습니다.
일부 시행사나 시공사의 재정 불안정도 영향을 미쳤을 가능성이 있습니다.
손실금 100억원 발생의 배경
입주 지연으로 인해 발생한 손실금은 다음과 같은 항목에서 비롯되었을 가능성이 있습니다.
입주 예정자들이 입주하지 못하면서 발생한 임대 주택 또는 임시 거주 비용
시행사나 시공사가 입주 지연으로 인해 추가 자금 조달을 하면서 발생한 이자 비용
계약자들에게 지연 보상금을 지급해야 하는 경우
사업 지연에 따른 브랜드 가치 하락 및 계약자와의 법적 분쟁 비용
지연 기간 동안 추가로 소요된 관리비나 행정비용
평촌트리지아 아파트 단지 입주 지연 사례는 재개발, 재건축 사업의 복잡성과 리스크를 여실히 보여주는 사례 입니다. 이러한 문제를 줄이기 위해서는 사업 계획단계부터 체계적인 리스크 관리와 제도적 개선이 필요하면 입주자의 피해를 최소화 할 수 있는 보호 장치가 마련되어야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
조합에서 공사비는 지난해 1월 기준 1296억원이었는데 조합이 분양대금으로 700억원을 냈고, 600억원이 남은 상태라고 합니다.