안녕하세요. 김상현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 임대차 계약 연장을 할때 다시 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.월세 인상을 반영하려면 새로운 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.직접 작성하거나,부동산 사무실에서 도움을 받을 수 있습니다.계약서를 새로 작성하지 않을 경우, 구두 합의나 문자를 통해 인상된 금액에 대해 다툼이 생길 수 있으니, 문서로 남겨 놓는 것이 더 안전합니다
부동산
Q. 서울에 9억 미만 한강뷰 아파트 있을까요
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.마포 한강 아이파크, 마포 래미안 푸르지오, 암사동 선사현대 아파트, 여의도 시범아파트, 여의도 한양아파트시세 변동성: 부동산 시장은 시기와 상황에 따라 가격 변동이 있으므로, 최신 시세를 반드시 확인하시기 바랍니다.층수 및 방향: 한강뷰는 층수와 향에 따라 가능 여부가 달라지므로, 매물 선택 시 유의하세요.부동산 전문가 상담: 지역 부동산 중개사와 상담하여 최신 매물 정보를 얻는 것이 좋습니다.현장 방문: 실제 방문하여 전망과 주변 환경을 확인하시길 권장드립니다.원하시는 조건에 맞는 좋은 매물을 찾으시길 바랍니다!
부동산
Q. 아파트 재개발 과정 및 시간이 궁금합니다?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.안녕하세요! 아파트 재개발은 단계별로 진행되며, 각 단계에서의 속도는 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 일반적으로는 재개발 사업이 완료되기까지는 10년 이상이 소요될 수 있습니다.1.안전진단 및 주민동의2.조합설입인가3.사업시행계획 수립 및 인가4.관리처분계획 인가5.이주 및 철거6.착공 및 준공재 주민투표 단계라면 안전진단 통과 이후 초기 단계로 보입니다.재개발 조합 설립부터 시작한다고 가정하면 최소 8~9년 정도 소요될 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 신축 아파트의 경우에도 장기수선충당금을 징수하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.신축 아파트라도 미래에 필연적으로 발생할 공용시설의 유지·보수 비용을 미리 대비하기 위해 장기수선충당금을 징수합니다. 이는 주민들이 안정적으로 관리비를 부담하고, 아파트의 가치를 유지하기 위한 필수적인 제도입니다.
부동산
Q. 주상복합 아파트가 왜이렇게 인기일까요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 주거와 상업 시설이 결합된 형태로, 생활의 편리함이 가장 큰 장점입니다.주상복합은 주로 도심지나 교통 요지에 위치하기 때문에 접근성이 우수합니다.초고층 주상복합은 도시의 랜드마크로 자리 잡는 경우가 많아, 상징성을 갖습니다도심에 위치한 주상복합은 수요가 꾸준하고, 공급이 제한적이어서 가격 상승 가능성이 큼.과거에는 대단지 아파트가 단지 내 커뮤니티 시설과 녹지 공간 등으로 인기가 많았지만, 요즘은 도심 내에서의 편리함과 현대적인 생활 방식을 선호하는 경향이 강해짐주상복합은 입지, 편리함, 고급화된 이미지와 같은 요소로 인해 대단지 아파트와 다른 매력을 제공하며, 특히 도심과 가까운 지역에서는 수요가 더 강하게 나타납니다
부동산
Q. 장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.장기수선충당금을 돌려받으려면 집주인에게 요청하면 됩니다.임대차계약서 확인납부 영수증 준비집주인과의 소통법적 근거
부동산
Q. 집주인이 전화를 해서 전세계약을 지속해달라고 해요. 왜일까요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.네 시세는 천만원정도 떨어졌으나 보증금을 못받을 금액은 아닌것 같구요.말그대로 좀더 살길 원하는것 같습니다.이제 한달남았는데 한달 뒤면 1월달이고 새로운 세입자 구하기도 힘들구요. 기존임차인이 계속 있으면 임대인 입장에서는더 좋은 점이 많습니다.다만 임차인은 나갈수 있는 권리가 있습니다.다른지역 이사 계획이 있거나 집을 옮겨야하는 경우는 이사를 가야 하겠지만 특별한 경우 제욓하고는 기존 집에 있는것이 나을것 같습니다.결론은갑자기 임대인이 잘 해준다?특별한건 없습니다임차인 안나가고 계속 살길 바라는마음에서 잘 해주는것 같습니다^^
부동산
Q. 지방 1기신도시 선도지구는 따로 없나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.정부는 최근 1기 신도시 재건축 선도지구로 총 13개 구역, 약 3만6,000가구를 선정했습니다.이들 선도지구는 모두 수도권에 위치한 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 내에 있습니다.지방에도 1기 신도시에 준하는 단지들이 존재하지만, 이번 선도지구 선정에는 포함되지 않았습니다. 정부는 1기 신도시 외에도 전국의 노후 주거지에 대한 정비사업을 추진하고 있으므로, 지방의 노후 단지들도 향후 재개발이나 재건축 대상이 될 가능성이 있습니다.따라서, 현재로서는 지방의 1기 신도시 선도지구는 지정되지 않았지만, 향후 정부의 정책 방향에 따라 변화가 있을 수 있으므로 관련 동향을 지속적으로 주시하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 재개발진행시 이주비용은 세대원도받나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.월세 세입자로 계약서에 이름이 올라가 있고 거주가 확인되면 이주비용 및 이사비를 받을 수 있습니다. 하지만 세대원은 별도로 받을 수 없습니다. 현재 월세 계약자가 누구인지, 주민등록등본 상 거주지가 일치하는지 확인하시고, 추가적인 조건이나 절차는 해당 조합이나 담당 기관에 문의해보는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출기간에 대해 문의합니다!
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.디딤돌 대출 기간 선택(10년 vs 30년)은 금리 차이, 상환 계획, 이사 계획, 그리고 대환 가능성을 고려해야 합니다.현재는 디딤돌 대출의 금리가 보금자리론보다 낮기 때문에 금리 차이를 최대한 활용하는 것이 유리합니다. 특히 이사를 계획 중이라면 단기적으로 이자 부담을 최소화하는 방향을 고려하는 것이 좋습니다.체증식 상환은 초기 부담이 낮기 때문에 30년을 선택해도 상환 부담이 크지 않습니다.2년 후 주택 매도 및 대환 계획이 확실하다면, 장기 상환 기간을 선택해 초기 현금 흐름을 최적화하는 것이 유리합니다.현재 집을 매도한 후 더 큰 집으로 갈아탈 때, 디딤돌 대출은 소득 기준을 넘어설 가능성이 높아 보금자리론으로 대환해야 할 가능성이 큽니다.보금자리론으로 대환할 때, 기존 대출을 일찍 상환하면 중도상환수수료가 발생합니다.디딤돌 대출의 중도상환수수료는 일반적으로 대출 후 3년 이내에 상환할 때 발생하며, 수수료율은 보통 1.2% 내외입니다.상환 기간이 짧을수록 중도상환수수료 부담은 낮아질 수 있지만, 대환 전까지의 이자 부담도 고려해야 합니다.30년 체증식 거치형을 추천초기 상환 부담이 적어 여유 자금을 활용할 수 있습니다.2년 후 매도 시, 중도상환수수료가 발생하더라도 이자 부담이 덜한 기간 동안 더 많은 여유를 확보할 수 있습니다.금리 상승 위험이 큰 상황에서 낮은 금리를 장기간 활용할 수 있는 점도 장점입니다.