안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 청약에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.요즘같은 고분양 시대에는 어느정도 한계가 있지만 보통 수도권이나 서울쪽에 분양받으면 입주후 시세가 분양가보다 많이올라가기 때문에 시세차익을 누릴수 있습니다.입지가 좋고 수요가 많은곳에 청약이 당첨되면 수익을 볼 확률이 높습니다.
부동산
Q. 월세 보증금으로 환산할때 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.(월세×12)/시장전환율 입니다.시장전환율은 지역별로다르기 때문에 한국부동산원에서 확인하셔야 합니다.서울시기준 시장전환율이 4.9%입니다.(1000000 × 12) /4.9%하면 약2억 4천 5백만원입니다.
부동산
Q. 전세 재계약할때 금액변동이 있을경우 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.수기보다는 기존 계약서 쓰지마시고 새로운 계약서 쓰시길 권해드립니다.최신등기부등본도 꼭 확인해보시길 권해드립니다.서식을 공인중개사협회에서 서식 다운받은후 사용하시면 됩니다.
부동산
Q. 상가 구매 할때 알아야할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.투자의 관점에서 본다면 상가투자 관련서적을 일단 많이 섭렵하고 현장 답사를 꾸준히 아침 점심 저녁 평일 주말등 하셔야 합니다.상권분석 입지분석 동선분석 개별상가 조건분석 시세분석 가치분석 과정을 거쳐야 되기때문에 쉽지른 않습니다.잘판단하시어 투자하시길 바랍니다.
부동산
Q. 새입주자로 들어올 시 이전 입주자가 사용했던 비용 대신 내줘야 하는건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.이전 세입자가 각종 공과금 관리비 정산 모두 하셔야 합니다.보톳 부동산에서 중개할때 미리 사전 공지하고 정산하라고 하며 임대인도 임차인에게 정산하라고 말합니다.
부동산
Q. 빌라 월세 보증금 5000/120에 계약하는데 보증금 보호받으려면 어떤 걸 준비해야 하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세보증금 반환보험에 가입하시길 추천드립니다.임태인집이 경매로 넘어가더라도 안전하게 보증금을 지킬수 있습니다.
유아교육
Q. 2024년도 출생하는 아이의 복지가 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.영아수당이 상향됩니다.0살이하는 매달100만원 1살이하는 50만원 현금지급됩니다.출생연도랑 상관없이 개월수로 정산됩니다.아이돌봄서비스 시간도 확대됩니다.다양하게 지원되는 서비스외에도 지역에 따라 추가적으로 지원되는것이 있으니 관할시청이나 구청 확인해 보시면 될듯합니다.
양육·훈육
Q. 아이가 음식 한두개만 먹는데 어떻게 지도해야할까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.아이의 편식때문에 고생이 많으시겠어요.우선 잘먹는 반찬위주로 주되 잘안먹는 고기나 생선 야채등도 함께 숟가락에 얹쳐 줘보세요그것도 잘안되면 여러 반찬을 주먹밥형식으로 해서 만들어줘보세요 보다 부담없이 아이가 먹을수 있을거에요. 너무 편식이 심하면 어느정도 훈육도 필요합니다.
놀이
Q. 4살 아이에게 유튜브를 몇분보여주는게 좋을까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.가장 최소한으로 보여주는게 좋습니다.교육적이거나 정서적 눈건강에도 좋지않고 시청하기에는 빠른시기이니 시간을 정해서 예를들어 양치할때나 잠시 부모가 설거지및 집안일을 할때등 보여주면 될듯합니다.웬만하면 폰 보다는 TV로 유튜브를 보여주는게 좋습니다.
부동산
Q. 아파트 한 집에, 세대 분할이 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.세대분리 가능합니다.한주소지에 살고있는 가족 혹은 가족이 아니더라도 같은 공간에 살고있는 동일세대안에 두세대가 사는것처럼 분리가능합니다.