안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 갱신시에 갱신청구권 관련해서 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.협의사항입니다.현시세 사항만큼 반영 못할시에는 임차인도 비슷한시세로 이사가시는게 좋을듯 합니다.임대인 입장에서보면 인하된 전세금 만큼 2년뒤 전세금액이 5%이상 상승하면 그만큼 반영을 못하니 손해가 될수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 상속관련 문제 상속세 얼마내야하나요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.상속이 5억이하이면 상속세율은 20%이며 이구가부터는 누진공제액이 발생됩니다. 누진공제액은 1천만원입니다.정확한계산은 포털에 계산기등이 있으니 활용해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 임대인이 계약 기간을 깨고 임차인에게 이주를 권하는 경우 임차인이 임대인에게 요구할 수 있는 것들은 법적으로 정해진 부분이 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전계약 기간과 동일하게 적용됩니다.아직 2년이 안됬다면 집주인이 들어온다고 하여도 강제할수는 없습니다.하지만 상방협의하에 이사비 부동산비를 임대인이 지불하는 조건협의후 임차인이 나갈수도 있습니다.
유아교육
Q. 아이들도 치열한 경쟁속에서 살아가는 것 같습니다.
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.우리나라가 선진국 반열에 올라는 왔지만 행복하다고는 볼수없습니다.그만큼 어렸을때부터 경쟁하면서 치열하게 달려왔기 때문일수도 있죠실제로 우리나라 행복지수는 세계57위 입니다.나라도 부강하고 아이도 행복하게 살려면 올바른 인정과 가치관 심어주는게 우선입니다.남을 배려하는 여유도 가지면서 성장하면은 비록 경쟁사회에서 행복을 느끼면서 생활할수 있을거에요
부동산
Q. 주택청약통장 유지여부 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.개인성향에 따라 다르겠지만 저라면 계속 유지 할거 같습니다.1주택이라도 추후 청약할때 1순위 조건입니다.다만 가점이 무주택기간에서 빠지지만 그래도 1순위로 청약 가능하기 때문에 유지할꺼 같습니다.
기타 육아상담
Q. 분유는 언제까지 먹이는게 좋은가요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.보통 분유는 너무 오랫동안 먹이는것은 좋지않고 이유식은 보통6개월 이후 조금씩 시작한다는 점을 미루어볼때 생후 12개월~15개월정도부터 분유를 조금씩 끊으시는게 좋습니다.
기타 육아상담
Q. 아이가 음식을 많이 안먹어서 몸무게가 적습니다
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.아이가 밥을 잘안먹어서 걱정이 많으시겠어요.먼저 아이의 밥용량을 파악 후 먹을 만큼 떠서 주세요그리고 간식을 줄여주세요 아침을 적게 먹었다고 간식을 많이주고 그렇게 하시면 안되요혹여 아이가 아픈곳이 없는지 알아보세요 아프면 식욕이 떨어지니 한번 살펴보세요
양육·훈육
Q. 아이의 손톱위 띁는 행위가 점점 심해지네요
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.아이도 모르게 습관적으로 손톱을 뜯는다면 윽박지르지말고 다음과 같이 한번해보세요일단 손톱을 짧게 깍아주세요 그리고 쓴맛이 전용메니큐어도 발라보세요그리고 아이가 스트레스가 없는지 항상 관심을 가지고 들어주세요 심리적인 요인이 있을수있습니다.
부동산
Q. 임야를 구입하는 것은 자격 조건이 없나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임야 매매는 특별히 제약은 없으나 임야 매매는 신중하셔야 합니다.답사는 필수이며 진입가능한 도로가 있는지 임차인이 있는지 임야의 경사도까지 꼭 확인하시어안전한 투자 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 임차인의 묵시적 갱신의 경우 기간은 법적으로 100% 보호 받을 수 있는 상태인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 계약과 동일한 조건으로 갱신되기때문에 2년 자동연장됩니다.이기간동안은 임대인이 실거주를 요구하여도 임차인을 내보낼수 없습니다.임차인은 남은 기간동안 지낼수 있습니다.