안녕하세요 김일진 공인중개사 전문가입니다.
Q. 생애최초 디딤돌 대출 중에 신생아 특례 대출 추가 가능한가요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.생애최초 신혼부부 디딤돌 대출과 신생아 출산 시 신생아 특례 대출을 활용한 추가 대출 가능 여부는 몇 가지 중요한 사항에 따라 결정됩니다. 다음은 고려해야 할 주요 포인트들입니다:1. 생애최초 신혼부부 디딤돌 대출디딤돌 대출은 주택 구입 시 사용되는 정책 대출로, 소득 및 주택 가격 등의 조건을 충족하면 이용 가능합니다.대출 금액은 주택 가격과 소득에 따라 다르며, 일반적으로 최대 2억 원에서 3억 원까지 가능합니다.2. 신생아 특례 대출신생아 출산 후, 신생아 특례 대출을 받을 수 있는지 여부는 기존 대출 상황 및 주택 가격에 따라 달라집니다.신생아 특례 대출도 특정 조건을 충족해야 이용할 수 있으며, 대출 한도는 보통 주택 가격의 일정 비율로 제한됩니다.3. 기존 주택 매도 및 대출 상환기존 주택을 매도하고 생애최초 디딤돌 대출을 상환한 후, 신생아 특례 대출을 이용할 수 있는 가능성이 있습니다. 그러나 이 경우, 두 가지 대출을 동시에 유지할 수 없기 때문에 기존 대출을 모두 상환해야 합니다.4. 새로운 주택 구입신생아 특례 대출로 최대 3억 원을 추가로 대출받아 9억 원 이하의 주택을 구매할 수 있는지는 대출 한도, 주택 가격, 소득, 신용 상황 등에 따라 달라집니다.주택 가격이 9억 원 이하이면, 일반적으로 디딤돌 대출 및 특례 대출의 대상이 될 가능성이 있습니다.5. 종합적인 판단두 대출 프로그램을 연속해서 이용할 수 있는지 확인하기 위해서는, 주택 구입 시점과 대출 신청 시점에서의 정책 기준을 정확히 파악해야 합니다.또한, 신생아 특례 대출의 경우, 신생아 출산 이후에 대출 신청이 가능하며, 이에 따른 대출 한도는 본인의 소득 및 주택 가격 조건에 따라 결정됩니다.결론적으로, 기존 주택을 매도하고 기존 대출을 상환한 후에 신생아 특례 대출을 통해 추가 대출을 받아 9억 원 이하의 주택을 구입하는 것이 가능할 수 있습니다. 하지만 이를 위해서는 각 대출의 세부 조건과 정책 기준을 잘 이해하고, 대출 한도와 이용 가능성을 구체적으로 확인해야 합니다. 은행이나 대출 상담 전문가와 상담을 통해 정확한 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 가게하나를 철거할땐 어느정도 비용이드나요??
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.가게를 철거할 때 철거업체를 이용하는 경우, 철거 비용은 여러 요인에 따라 달라집니다. 주요 고려사항은 다음과 같습니다:1. 가게의 크기면적: 철거할 가게의 면적이 클수록 철거 비용이 증가합니다. 일반적으로 평(약 3.3m²) 단위로 비용을 산정하는데, 작은 가게보다 큰 가게의 철거 비용이 더 많이 들게 됩니다.층수: 철거할 공간이 건물의 몇 층에 위치해 있는지도 비용에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 지하에 위치한 가게는 철거 작업이 더 어려워 비용이 증가할 수 있습니다.2. 철거의 범위내부 철거: 가게 내부의 인테리어만 철거하는 경우, 예를 들어 벽지, 바닥재, 가구 및 집기 등을 철거하는 경우.전체 철거: 가게가 위치한 건물을 완전히 철거하는 경우, 더 큰 중장비와 복잡한 작업이 필요해 비용이 더 많이 들 수 있습니다.3. 철거물 처리 비용철거 과정에서 발생하는 폐기물(건축자재, 인테리어 소품 등)의 처리 비용이 포함됩니다. 폐기물의 종류와 양에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.4. 지역 및 기타 요인지역: 철거 비용은 지역에 따라 다를 수 있습니다. 대도시일수록 인건비와 장비 사용료가 높아질 수 있습니다.철거 난이도: 철거 작업이 얼마나 복잡하고 어려운지에 따라 비용이 달라집니다. 예를 들어, 오래된 건물일수록 철거 작업이 까다로울 수 있습니다.5. 대략적인 비용내부 철거: 일반적으로 1평당 10만 원에서 20만 원 정도의 비용이 발생할 수 있습니다. 작은 가게라면 전체적으로 수백만 원에서 시작해 수천만 원까지 갈 수 있습니다.전체 철거: 건물 철거의 경우 1평당 30만 원에서 50만 원 정도가 일반적이며, 이는 철거 범위와 지역에 따라 달라질 수 있습니다.6. 업체 비교여러 철거업체로부터 견적을 받아 비교하는 것이 중요합니다. 업체마다 제공하는 서비스와 비용이 다를 수 있기 때문에, 신뢰할 수 있는 업체를 선택하는 것이 중요합니다.철거를 고려 중이시라면, 철거 범위와 구체적인 요구사항을 철거업체에 설명하고 상세 견적을 받아보는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 예상치 못한 추가 비용을 피하고, 가장 적합한 철거업체를 선택할 수 있습니다.
Q. 일본의 부동산 버블 당시에 부동산 가격 수준은 어느 정도였나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.일본의 1980년대 경제 호황 당시, 특히 1986년부터 1991년까지의 기간은 일본 부동산 버블의 정점으로 여겨집니다. 이 시기에 일본의 부동산 가격은 전 세계적으로도 유례없는 수준으로 치솟았습니다. 부동산 가격의 수준을 설명할 때 자주 언급되는 몇 가지 대표적인 사례가 있습니다:도쿄 도심지의 부동산 가격:버블 절정기였던 1989년에서 1991년 사이, 도쿄 도심에 위치한 황궁(일본 천황이 거주하는 곳)의 토지 가치는 일본 전체의 부동산 가치를 초과한다는 말이 있을 정도로 높았습니다. 일부 추정에 따르면, 당시 황궁의 가치가 미국 전체 부동산의 가치에 육박한다고 할 정도로 과장되기도 했습니다. 이 말은 비록 과장되었을 수 있지만, 당시 도쿄 부동산 시장의 과열 정도를 잘 보여줍니다.도쿄의 주요 상업지구인 긴자(Ginza)나 마루노우치(Marunouchi) 지역의 땅값은 평방미터당 수천만 엔에 달했으며, 일부 지역에서는 1억 엔(약 1,000만 달러)을 넘는 곳도 있었다고 합니다.전국적인 부동산 가격 상승:도쿄뿐만 아니라 오사카, 나고야 등의 대도시에서도 부동산 가격이 급등했습니다. 1985년부터 1991년 사이에 일본 전국의 상업용 부동산 가격은 약 3배 상승하였고, 주거용 부동산 가격도 두 배 이상 올랐습니다.기타 사례:당시 일본 전역에서 부동산에 대한 투기 열풍이 불면서, 작은 땅 한 조각도 엄청난 가격에 거래되는 경우가 많았습니다. 예를 들어, 지방 도시에서도 대도시와 비교할 수 없을 정도로 작은 규모의 토지조차도 엄청난 가격 상승을 경험했습니다.이러한 부동산 버블은 결국 1991년 버블 붕괴와 함께 급격한 하락세를 맞게 됩니다. 이후 일본은 '잃어버린 10년'이라 불리는 장기적인 경제 침체에 빠졌으며, 부동산 가격은 하락세를 이어가 오늘날에도 여전히 버블 당시의 최고점에는 미치지 못하고 있습니다.
Q. 공인중개사 공부는 어떻게 시작하면 될까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.공인중개사 시험 준비를 시작하는 방법에 대해 안내드리겠습니다. 공인중개사 시험은 부동산 관련 법률, 실무, 경제학 등 다양한 분야의 지식을 요구하는 시험이므로 체계적인 공부가 필요합니다.1. 교재 선택기본서: 공인중개사 시험에는 학교 시험처럼 정해진 '교과서'는 없지만, 많은 수험생들이 사용하는 기본서가 있습니다. 이는 각 과목별로 이론과 기초 지식을 제공하며, 주요 출판사에서 나온 공인중개사 기본서 세트를 구입할 수 있습니다. 이 기본서로 각 과목의 전반적인 내용을 이해하는 것이 중요합니다.기출문제집: 기본서를 공부한 후, 기출문제를 풀어보는 것이 매우 중요합니다. 기출문제는 시험의 출제 경향을 파악하고 실전 감각을 익히는 데 큰 도움이 됩니다.요약서/핵심정리집: 기본서를 통해 충분히 학습한 후, 시험 직전에는 요약서나 핵심정리집을 통해 중요한 내용을 정리하는 것이 효과적입니다.2. 과목 구성1차 시험: 부동산학개론, 민법 및 민사특별법2차 시험: 공인중개사법령 및 실무, 부동산공시법령 및 관련법규, 부동산세법, 부동산공법각 과목별로 기본서를 읽고 기출문제를 푸는 것이 좋습니다.3. 공부 방법기본서 학습: 먼저 각 과목의 기본서를 차례대로 읽으며 이해하는 것이 중요합니다. 처음에는 깊게 이해하려고 하지 않아도 됩니다. 전체적인 흐름을 파악하는 것이 목표입니다.기출문제 풀이: 기본서 학습이 끝나면 기출문제를 풀어보며 자신의 이해도를 점검하고, 자주 출제되는 부분을 확인합니다.복습 및 정리: 틀린 문제나 이해가 부족한 부분은 다시 기본서로 돌아가 복습합니다. 노트를 활용해 중요한 개념을 정리하면 좋습니다.모의고사: 학습이 어느 정도 진척되면 모의고사를 통해 실전 감각을 익히고, 시간 관리 연습을 합니다..4. 스터디 그룹스터디 그룹 참여: 혼자 공부하기 어려운 경우, 온라인이나 오프라인 스터디 그룹에 참여하는 것도 좋은 방법입니다. 서로의 학습 진도를 공유하고, 이해가 안 되는 부분을 토론하면서 공부할 수 있습니다.5. 강의 활용온라인/오프라인 강의: 개념을 이해하는 데 어려움이 있거나, 체계적으로 공부하고 싶다면 온라인이나 오프라인 강의를 활용하는 것도 방법입니다. 유명한 강사들의 강의를 들으며 이해도를 높일 수 있습니다.
Q. 등촌 2,3,5.8.10단지 경우도 LH SH 전세임대 취급할수 있나요.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.등촌 2, 3, 5, 8, 10단지와 같은 일반분양주택이 LH(한국토지주택공사)나 SH(서울주택도시공사) 전세임대에 포함될 수 있는지 여부는 몇 가지 조건에 따라 달라집니다.전세임대사업 대상 주택: LH나 SH에서 제공하는 전세임대사업은 주로 민간 임대주택을 대상으로 합니다. 일반적으로 전세임대 사업에 사용될 수 있는 주택은 민간 소유의 주택이어야 합니다. 그러나 일부 경우, 일반분양주택이라도 소유주가 전세임대를 원하고 LH나 SH에서 해당 주택을 임대주택으로 활용할 수 있도록 계약을 맺으면 전세임대 대상이 될 수 있습니다.소유주와의 계약: LH나 SH와 소유주 간의 계약이 필수적입니다. 소유주가 전세임대를 허용하지 않으면 해당 주택은 전세임대 사업에 포함될 수 없습니다.정책 및 프로그램: LH와 SH는 주거 안정화를 위해 다양한 전세임대 프로그램을 운영하고 있으며, 그 대상 주택은 정책과 프로그램에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 특정 단지가 전세임대 대상이 될 수 있는지 여부는 LH나 SH의 정책에 따라 다릅니다.결론적으로, 등촌 2, 3, 5, 8, 10단지의 주택이 전세임대 대상으로 포함될 수 있는지는 소유주와의 계약 및 해당 단지가 LH나 SH의 전세임대 정책에 부합하는지 여부에 달려 있습니다. 이와 관련된 구체적인 정보는 LH나 SH 고객센터에 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다.