안녕하세요 김일진 공인중개사 전문가입니다.
Q. 청약일 기준으로 청약예치금이 부족하면 청약일 당일에 청약금액기준으로 맞춰서 넣어도 인정되는건가요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.청약 예치금은 청약 신청 시 중요한 요소로, 청약 신청일 기준으로 청약 예치금이 부족한 경우 청약 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.하지만 청약 예치금을 청약 신청 당일에 추가로 납입하는 것이 인정되는지 여부는 청약에 참여하는 지역 및 주택 유형에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로는 청약 예치금은 청약 신청일 기준으로 이미 해당 금액이 예치되어 있어야 하며, 청약 당일 추가 납입은 인정되지 않는 경우가 많습니다.따라서, 청약일 이전에 청약 예치금을 충족시키는 것이 중요합니다. 만약 예치금이 부족하다면 청약 신청이 제한될 수 있으므로, 신청 전에 반드시 해당 조건을 충족하는지 확인하는 것이 필요합니다.자세한 사항은 청약하고자 하는 주택청약 관련 안내나 지역별 청약 관리 기관에 직접 문의하여 확인하는 것이 좋습니다. 각 주택청약 시스템에서 요구하는 기준이 조금씩 다를 수 있기 때문입니다.
Q. Gtx가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값도 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.GTX(수도권광역급행철도) 노선이 모두 개통되면 서울 집값에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 당신의 관점처럼, GTX가 개통되면 경기도와 서울 외곽 지역으로의 접근성이 크게 향상될 것이기 때문에, 더 많은 사람들이 서울에서 경기도로 이동하게 되어 서울 주택 수요가 감소할 수 있습니다. 이는 서울 집값 하락의 요인으로 작용할 수 있습니다.하지만 실제로 집값에 영향을 미치는 요인은 매우 다양합니다. 경제 상황, 정부의 부동산 정책, 인구 구조 변화 등도 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 서울 내에서도 주요 상업 지역이나 학군, 교통편이 좋은 지역은 여전히 높은 수요를 유지할 가능성이 있습니다.결론적으로, GTX 개통은 서울 집값에 일정 부분 하락 압력을 줄 수 있지만, 모든 요소를 고려할 때 집값이 크게 하락할지, 아니면 특정 지역만 영향을 받을지는 지켜봐야 할 것입니다.
Q. 영국 런던 골드만삭스 사옥을 인수했다고 하는데요. 이 사옥을 왜 인수한거죠? 그냥 부동산 이득을 얻기 위해서일까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.국민연금공단이 2018년 영국 런던의 골드만삭스 사옥을 인수한 이유는 단순히 부동산 이득을 얻기 위한 것뿐만 아니라, 다양한 전략적 목적을 포함하고 있습니다. 주요 이유는 다음과 같습니다:안정적인 수익 확보: 국민연금공단은 연금 기금을 운용하면서 안정적이고 장기적인 수익을 창출해야 합니다. 대규모 상업용 부동산은 일반적으로 안정적인 임대 수익을 제공하며, 특히 런던과 같은 글로벌 도시에서는 이러한 수익이 더욱 안정적일 수 있습니다. 골드만삭스 사옥은 장기 임대 계약이 이미 체결되어 있어, 안정적인 수익 창출이 가능한 자산이었습니다.포트폴리오 다변화: 연금 기금은 투자 포트폴리오를 다변화하여 리스크를 줄이는 것이 중요합니다. 국민연금공단은 주식, 채권, 부동산, 인프라 등 다양한 자산에 투자하며, 해외 부동산 투자는 이러한 다변화 전략의 일환입니다. 특히, 해외 상업용 부동산은 국내 부동산 시장의 변화와 상관없이 독립적인 수익을 창출할 수 있어 포트폴리오의 안정성을 높이는 데 기여합니다.글로벌 시장 진출 및 자산 가치 상승 기대: 런던은 세계 금융의 중심지 중 하나로, 장기적으로도 부동산 가치가 상승할 가능성이 높은 지역입니다. 따라서, 런던의 주요 사옥을 인수함으로써 자산 가치 상승에 따른 자본 이득을 기대할 수 있습니다.투자 안전성: 골드만삭스 사옥은 이미 검증된 안정적인 임대 수익을 제공하는 자산으로, 이러한 안정성은 국민연금공단의 투자 결정에 중요한 요소가 됩니다. 글로벌 금융기업인 골드만삭스가 임차인으로 있는 건물은 상대적으로 안정적인 수익원을 보장할 가능성이 높습니다.결론적으로, 국민연금공단의 런던 골드만삭스 사옥 인수는 단순한 부동산 이득뿐만 아니라 안정적인 수익 확보, 투자 포트폴리오 다변화, 글로벌 시장 진출 및 자산 가치 상승 기대 등 다양한 전략적 목표를 달성하기 위한 결정이었습니다.
Q. 20대에 집을 매매로 산 사람들이 많을지
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.20대에 집을 매매로 구매한 사람들은 상대적으로 적은 편입니다. 특히 20대 남성의 경우, 대학 졸업과 군 복무를 마치고 본격적으로 취업에 나서는 시기가 대부분 27~28세 정도이기 때문에 경제적 여유가 충분하지 않을 수 있습니다.다만, 최근 몇 년간의 부동산 가격 상승과 정부의 부동산 정책 변화, 부모로부터의 자산 상속이나 증여 등을 통해 20대에 자가를 마련하는 경우가 늘어나는 추세이기도 합니다. 그러나 이러한 경우는 주로 상위 소득층이나 재산이 있는 가정의 자녀들에게 해당하는 사례가 많습니다.통계적으로 보면, 20대 청년들 중 자가 보유 비율은 전체 연령대 중에서 가장 낮은 편에 속합니다. 대부분의 20대는 사회 초년생으로 아직 충분한 자산을 축적하지 못했기 때문에 자가를 구매하기보다는 전세나 월세와 같은 임대 형태로 주거를 해결하는 경우가 많습니다.2020년대 이후로는 청년층의 부동산 구매가 사회적으로 주목받고 있지만, 그 주된 원인은 자가 보유의 필요성보다는 부동산 가격 상승에 대한 불안감, 자산 증식을 목적으로 한 투자 등이 크다고 볼 수 있습니다. 따라서 20대 남성 중 집을 매매로 구매한 사람은 상대적으로 적고, 매매를 했다 하더라도 부모나 가족의 도움을 받은 경우가 많습니다.
Q. 서울의 자치구 중 각 구별로 아파트의 주거비율이 가장 높은 구와 낮은구가 어디인지 궁금합니다
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.서울의 자치구 중에서 아파트의 주거 비율이 가장 높은 구와 낮은 구를 파악하기 위해서는 서울시의 주거 현황 및 통계 자료를 참고해야 합니다. 이러한 자료는 주로 서울시의 통계 자료나 국토교통부, 부동산 관련 연구 기관에서 제공하는 데이터를 통해 확인할 수 있습니다.아파트 주거 비율은 특정 구에 있는 전체 주거 단위 중 아파트가 차지하는 비율을 의미합니다. 일반적으로 서울의 자치구 중에서 아파트 비율이 높은 구와 낮은 구는 다음과 같습니다:아파트 주거 비율이 높은 구강남구: 강남구는 대규모 아파트 단지가 많고, 고급 아파트가 밀집해 있어 아파트 주거 비율이 매우 높습니다.송파구: 송파구 역시 대규모 아파트 단지가 많이 형성되어 있어 아파트 주거 비율이 높은 편입니다.서초구: 강남구와 유사하게 서초구도 아파트 주거 비율이 높은 구 중 하나입니다.아파트 주거 비율이 낮은 구종로구: 종로구는 서울의 중심지로, 오래된 주택과 상업용 건물이 많아 아파트 비율이 상대적으로 낮습니다.중구: 중구 역시 종로구와 비슷한 특성을 가지며, 아파트 비율이 낮은 편입니다.용산구: 용산구는 고급 주택이 많고, 아파트와 함께 다양한 유형의 주택이 혼재되어 있어 아파트 비율이 상대적으로 낮습니다.이러한 구별 특성은 주거 환경, 지역 특성, 개발 현황 등에 따라 결정됩니다. 최신 데이터는 서울시청, 국토교통부, 부동산 관련 포털 사이트 등을 통해 확인할 수 있으며, 특정 구의 주거 형태와 비율은 시간에 따라 변동될 수 있으므로 최신 자료를 참고하는 것이 중요합니다.