안녕하세요 김일진 공인중개사 전문가입니다.
Q. DSR한도가 줄어들면 부동산 가격이 하락하나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.DSR(총부채원리금상환비율) 한도가 줄어들면, 이는 대출을 통해 주택을 구매하려는 수요에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 결과적으로, 부동산 가격에 영향을 줄 가능성이 있습니다. 구체적으로 설명드리자면:1. DSR 한도와 대출 가능 금액DSR 한도는 개인이 벌어들이는 소득 대비 갚아야 할 모든 대출의 원리금 상환액의 비율을 제한하는 규제입니다. 이 한도가 줄어들면, 개인이 받을 수 있는 대출 금액이 줄어들게 됩니다.예를 들어, 소득이 동일하더라도 DSR 규제가 강화되면 이전에 받을 수 있었던 대출 금액보다 적은 금액만 대출할 수 있습니다.2. 주택 구매력 감소대출 금액이 줄어들면, 많은 가구가 원하는 주택을 구매할 수 있는 자금이 부족해지게 됩니다. 특히, 고가 주택을 구매하려던 수요자들은 가격을 낮추거나 더 저렴한 주택을 찾아야 할 수도 있습니다.이로 인해 주택 구매력이 감소하게 되고, 수요가 줄어들면 시장에서 거래되는 주택의 가격이 하락 압력을 받을 수 있습니다.3. 부동산 시장의 반응단기적으로는 DSR 규제가 강화되면서 주택 구매 수요가 줄어들고, 이로 인해 부동산 가격이 하락할 가능성이 있습니다.특히, 이미 고평가된 지역이나 가격이 높은 주택들의 경우, 수요가 급격히 줄어들면서 가격 조정이 발생할 수 있습니다.다만, 장기적으로는 부동산 시장이 다양한 요인들(경제성장, 금리, 공급 부족 등)에 의해 복합적으로 영향을 받기 때문에, DSR 규제만으로 부동산 가격이 크게 하락할 것인지 여부는 상황에 따라 다를 수 있습니다.
Q. 비플페이 결제시 비플머니 와 내계좌 결제?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.비플페이 결제 시 "비플머니"와 "내계좌 결제" 두 가지 옵션이 있습니다. 각각의 차이점과 온누리 상품권 구매와의 연관성을 설명드리겠습니다.1. 비플머니비플머니는 비플페이 앱 내에서 사용할 수 있는 충전식 전자화폐입니다. 비플머니에 미리 충전한 금액을 사용하여 결제를 할 수 있습니다.온누리 상품권을 구매한 후 그 상품권을 비플머니로 충전한 경우, 비플머니를 사용하여 결제할 수 있습니다.즉, 온누리 상품권을 구매하여 결제하고자 한다면, 해당 상품권을 먼저 비플머니로 충전한 후 비플머니 결제를 선택하시면 됩니다.2. 내계좌 결제내계좌 결제는 비플페이와 연동된 본인의 은행 계좌에서 직접 결제하는 방식입니다. 이 경우, 사용자는 미리 등록한 은행 계좌에서 결제 금액이 바로 출금됩니다.온누리 상품권과는 별개로 계좌에 있는 현금으로 결제하는 방식입니다.온누리 상품권 구매 후 결제온누리 상품권으로 결제하기 위해서는, 우선 온누리 상품권을 비플머니로 충전해야 합니다.충전한 후에는 비플머니 결제를 통해 온누리 상품권 금액을 사용할 수 있습니다.따라서 온누리 상품권을 구매한 후 이를 사용하고 싶다면, 비플머니 결제를 선택하시면 됩니다. 내계좌 결제는 계좌에서 직접 돈이 출금되는 방식이므로, 온누리 상품권과는 관계없이 현금을 사용하는 방법입니다.
Q. 동일한 청약1순위라면 추첨하는건가요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.청약 1순위 내에서 경쟁이 발생할 경우, 당첨자를 결정하는 방식은 추첨과 우선순위 기준이 결합된 방식으로 진행됩니다. 아래에 그 과정과 기준에 대해 자세히 설명드리겠습니다.청약 1순위 조건우선, 청약 1순위가 되기 위해서는 다음과 같은 기본 요건을 충족해야 합니다:무주택 세대주 또는 일정한 기간 이상 무주택 상태를 유지한 세대주청약통장 가입 기간 및 예치금 요건을 충족특별공급이 아닌 일반 공급의 경우, 재당첨 제한 기간이 지나야 함1순위 내에서의 당첨자 선정 방식가점제와 추첨제:가점제: 일부 아파트의 경우, 가점제(무주택 기간, 부양 가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 고려한 점수제)를 적용합니다. 이 경우, 높은 점수를 가진 사람이 우선적으로 당첨됩니다.추첨제: 가점제만으로도 당첨자를 선정하지 못하는 경우 또는 가점제가 적용되지 않는 경우, 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 추첨제에서는 1순위 자격을 가진 사람들 중에서 무작위로 당첨자를 선정합니다.가점제와 추첨제 비율:주택 유형과 공급 규모에 따라 가점제와 추첨제의 비율이 다릅니다. 예를 들어, 전용면적 85㎡ 이하의 경우 가점제 비율이 높고, 85㎡ 초과의 경우 추첨제 비율이 높습니다. 따라서 가점이 높다면 가점제에서 우선순위를 가질 수 있고, 가점이 낮다면 추첨제에서 기회를 노릴 수 있습니다.우선 공급:특정 지역 거주자나 특별공급 대상자에게는 일정 비율이 우선 배정되며, 그 외에 남은 물량은 가점제나 추첨제를 통해 배정됩니다.동일한 1순위에서 당첨자 결정동일한 1순위 자격을 가진 지원자들이 많을 경우, 가점제와 추첨제가 결합된 방식으로 당첨자를 결정합니다. 가점제의 경우, 조건에 더 맞는 사람이 먼저 당첨될 확률이 높으며, 가점이 동일하거나 가점제 비율을 넘어서면 그때는 추첨을 통해 당첨자를 선정하게 됩니다.따라서 조건에 맞는 사람이 먼저 당첨되는 경우가 많지만, 가점제가 아닌 추첨제의 경우에는 무작위로 선정되기 때문에 누구나 당첨될 가능성이 있습니다.
Q. 재건축 하게되면 재건축에 대한 부담은 각자 세대가 분담 하는건가요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.재건축과 재개발의 차이재건축: 주로 노후된 아파트나 공동주택을 철거하고, 새로운 아파트나 주거 단지를 건설하는 것을 의미합니다. 기존 주택 소유자가 재건축 후 새로운 아파트의 소유권을 가지게 됩니다. 재건축은 주거 환경 개선을 목적으로 하며, 대상은 주로 건물이 노후되었지만, 토지 이용도가 높지 않은 경우입니다.재개발: 주로 낙후된 지역 전체를 정비하여 주거, 상업, 공공시설을 새로 조성하는 사업입니다. 재개발은 주거 환경뿐만 아니라 지역 전체의 인프라를 개선하는 것을 목표로 합니다. 재개발은 주거지뿐만 아니라, 도로나 공원 같은 공공시설을 포함한 지역 전체를 재정비하는 것을 포함합니다.재건축 비용 부담재건축의 경우, 비용은 주로 기존 주택 소유자들이 분담하게 됩니다. 재건축을 진행하면, 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 비용과 관련된 다양한 비용이 발생합니다. 이러한 비용은 조합을 통해 주택 소유자들이 공동으로 부담하게 되며, 이로 인해 재건축에 참여하는 각 세대는 일정한 비용을 지불해야 합니다.
Q. 부동산 시장에 미치는 요인들로는 어떤 요인들이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.온화한돌고래유니파파님. 부동산 시장에 영향을 미치는 요인들은 매우 다양합니다. 주요 요인들은 다음과 같습니다:금리: 금리가 상승하면 주택담보대출 등의 이자가 증가해 주택 구매 비용이 상승하게 됩니다. 이는 부동산 수요를 줄여 시장을 위축시킬 수 있습니다. 반대로 금리가 낮아지면 대출이 용이해져 부동산 수요가 증가할 수 있습니다.경제 성장률: 경제 성장률이 높을수록 사람들의 소득이 증가하고, 이는 부동산에 대한 수요를 증대시킵니다. 경제가 침체되면 소득이 줄어들어 부동산 수요가 감소할 수 있습니다.정부 정책: 부동산 시장에 영향을 미치는 정부 정책에는 세금, 대출 규제, 개발 규제 등이 있습니다. 예를 들어, 정부가 부동산 투기를 억제하기 위해 대출 규제를 강화하면 시장이 냉각될 수 있습니다.인구 변화: 인구가 증가하거나 도시화가 진행되면 주거지에 대한 수요가 증가합니다. 반대로 인구가 감소하거나 특정 지역에서 이탈이 발생하면 해당 지역의 부동산 수요가 감소할 수 있습니다.공급: 주택이나 상업용 부동산의 공급이 부족하면 가격이 상승할 수 있습니다. 반면, 공급이 과잉되면 가격이 하락할 수 있습니다.소득 수준: 개인과 가구의 소득 수준이 높아질수록 더 비싼 주택을 구매할 수 있는 능력이 생기므로, 고급 주택에 대한 수요가 증가할 수 있습니다.문화 및 사회적 요인: 특정 지역의 학군, 생활 편의 시설, 범죄율 등도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 좋은 학군이 있는 지역은 부동산 가치가 더 높아질 수 있습니다.기후 및 환경 요인: 기후 변화, 자연 재해의 위험 등이 특정 지역의 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 자연재해가 빈번한 지역은 부동산 가치가 낮아질 수 있습니다.이 외에도 외환 시장의 변화, 국제 경제 상황 등 여러 요인들이 부동산 시장에 영향을 줄 수 있습니다. 각 요인은 개별적으로 또는 상호작용하며 시장의 흐름을 결정합니다.