안녕하세요 김일진 공인중개사 전문가입니다.
Q. 집을 내놓은지 1년이 넘었는데 안팔리네요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.집을 매매하려고 내놓은 지 1년이 넘었는데 아직 팔리지 않는 상황은 매우 스트레스일 수 있습니다. 하지만 몇 가지 전략을 통해 상황을 개선할 수 있습니다. 아래의 방법들을 고려해 보세요:부동산 중개업소 확대: 한 곳의 부동산에만 맡기기보다는 여러 부동산 중개업소와 협력하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 더 많은 잠재 고객에게 집이 노출될 수 있으며, 각기 다른 중개업소의 네트워크를 활용할 수 있습니다.가격 재검토: 현재 시세와 비교했을 때, 집의 가격이 적절한지 다시 한번 검토해 보세요. 시장 상황이 변화했을 수도 있으며, 가격이 약간 높을 경우 매수자들이 주저할 수 있습니다. 소폭의 가격 조정이 거래 성사에 큰 영향을 줄 수 있습니다.마케팅 강화: 부동산 중개업소가 제공하는 기본 마케팅 외에, 직접 온라인 부동산 플랫폼(네이버 부동산, 다방 등)에 집을 홍보하거나, SNS를 통해 널리 알리는 것도 도움이 됩니다. 집의 장점을 부각한 사진과 상세한 설명을 추가하여 매수자들의 관심을 끌어보세요.집의 상태 점검 및 개선: 집보러 오는 사람들은 있지만 매매로 이어지지 않는다면, 집의 상태에 문제가 있을 가능성도 있습니다. 집을 더욱 매력적으로 보이게 하기 위해 작은 수리나 리모델링, 또는 청소 및 정리 등을 통해 집의 가치를 높이는 것도 고려해 볼 수 있습니다.
Q. 주유소마다 가격다른이유가뭘까요,?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.주유소마다 가격이 다른 이유는 여러 가지 요인들이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 주유소 가격 차이에 영향을 미치는 주요 요인은 다음과 같습니다:위치: 주유소가 위치한 지역에 따라 임대료, 세금, 유동 인구 등이 달라집니다. 예를 들어, 도심지나 고속도로 근처에 위치한 주유소는 임대료나 운영 비용이 더 높을 수 있어 가격이 더 비쌀 수 있습니다. 반면, 교외나 경쟁이 치열한 지역에서는 가격이 더 저렴할 수 있습니다.경쟁: 특정 지역 내 주유소들 간의 경쟁이 치열할수록 가격이 낮아지는 경향이 있습니다. 경쟁이 적은 지역에서는 주유소가 높은 가격을 유지할 수 있습니다.원유 가격 및 공급: 주유소에서 판매하는 기름의 원가는 국제 원유 가격과 유통망에 따라 변동합니다. 원유 가격이 상승하면 그에 따라 주유소 판매 가격도 오를 수 있습니다.운영 비용: 주유소의 운영 비용에는 인건비, 유지보수 비용, 전기료 등이 포함됩니다. 이 비용이 높을수록 판매 가격이 더 높아질 가능성이 큽니다.할인 및 프로모션: 주유소마다 다양한 할인 정책이나 프로모션을 시행할 수 있습니다. 예를 들어, 특정 신용카드를 사용하면 할인되는 주유소가 있을 수 있습니다. 이런 정책은 가격 차이에 영향을 미칩니다.브랜드 및 서비스 품질: 대형 주유소 브랜드는 일반적으로 가격이 조금 더 높을 수 있지만, 더 나은 서비스나 추가 혜택을 제공하는 경우가 많습니다. 반면, 소규모 주유소는 가격을 낮춰 경쟁력을 높이려 할 수 있습니다.이런 다양한 요인들이 결합되어 주유소마다 가격 차이가 발생하는 것입니다. 주유할 때는 가까운 여러 주유소의 가격을 비교해보는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 이 부동산 경기가 완화 될수 있을까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.부동산 시장은 매우 복잡하고 다양한 요인에 의해 움직이기 때문에, 정확한 예측은 어렵습니다. 하지만 몇 가지 중요한 점을 고려해 볼 수 있습니다.1.정부 정책: 부동산 시장은 정부의 정책에 크게 영향을 받습니다. 만약 정부가 규제를 강화하거나 금리를 인상한다면, 부동산 가격이 안정되거나 하락할 가능성이 있습니다. 하지만 정부가 경기 부양을 위해 완화적인 정책을 취할 경우, 가격이 더 오를 수도 있습니다.2.금리 동향: 현재와 같은 저금리 환경에서는 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 그러나 금리가 인상되면 대출 상환 부담이 커져 수요가 줄어들고, 이는 집값에 하락 압력을 줄 수 있습니다.3.경제 상황: 경제의 전반적인 상황도 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 경기 침체가 오면 부동산 가격이 하락할 가능성이 높지만, 경기가 계속 좋다면 가격이 안정되지 않을 수 있습니다.4.심리적 요인: 많은 사람들이 집값이 더 오를 것이라는 기대가 있다면, 실제로 수요가 계속 늘어나면서 가격이 상승할 수 있습니다. 반대로, 사람들이 하락할 것이라는 불안감을 가지기 시작하면, 매물이 증가하고 가격이 떨어질 수 있습니다.따라서 집값이 언제 안정될지, 또는 버블이 터질지에 대해 확실한 답변을 하기는 어렵습니다. 시장을 예측하는 데 있어 중요한 것은 다양한 요인을 종합적으로 고려하는 것입니다.
Q. 현재 전국적으로 악성미분양의 수가 얼마나 증가하고 있나요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.현재 전국적으로 악성 미분양(준공 후 미분양) 주택의 수가 급증하고 있습니다. 2024년에는 이 악성 미분양이 12개월 연속 증가하여 약 1만6038가구에 달했습니다. 이는 2020년 이후 가장 높은 수치입니다. 특히 전남, 대구, 경기, 경남 등의 지역에서 악성 미분양이 심각하며, 전남 지역은 전달에 비해 53.8% 증가한 2502가구에 달하는 등 큰 폭의 증가세를 보이고 있습니다.이러한 상황은 건설사들에게 부담이 되고 있으며, 주택 시장의 불안정성을 나타내는 중요한 지표로 간주됩니다.
Q. 임대아파트 전세 계약기기간이 남았는데 그전에 나오면 전세금 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.이사를 원하시는 경우, 가능한 빨리 임대인과 상의하여 조기 해지에 대해 협의하는 것이 좋습니다. 일반적으로는 2~3개월 전쯤 미리 이야기하는 것이 적절하며, 협의 결과에 따라 조기 이사가 가능할지 여부가 결정됩니다.