이 부동산 경기가 완화 될수 있을까요?
제가 옆지기에게 1년전에 부동산 버블이 심해서 지금이 꼭지다
이제는 버블이 터질것이라고 이야기 했는데
아직도 진행중이다 보니 집값은 더 올라가고
좀 떨어지면 사려고 했는데 우리나라 집값이 안정이 될까요?
제가 생각이 어리석은거겟죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산이 버블이 있는지 없는지 꼭지인지 아닌지 시간이 지나봐야 아는거라서 지금은 꼭지인지 알 수 없습니다.
사정에 맞게 주택을 매수 하거나 매도하시길
바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화로 지금의 부동산 시장은 침체기에서 어느 정도 조정이 끝나고 다시금 상승을 할 채비를 하고 있습니다.
특히 수도권의 공급 부족 현상과 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가격 상승으로 인한 매매가 상승, 하지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
앞으로 금리가 인하가 되고 정부의 부동산 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 된다면 전국적으로 다시금 상승세를 타지 않을까 사료 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 시장은 다양한 요인에 의해 움직이며, 예상하지 못한 일들이 발생할 수 있기에 전문가들조차도 종종 예측이 빗나가곤 합니다. 현재 상황만을 놓고 본다면 앞으로 금리가 인하될 전망이 있고 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있으며 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있으며, 서울의 인기 지역 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 기존 미분양 물량이 해소 되지 않는 등 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있어 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황입니다. 이달부터 DSR 강화와 정부의 대출 규제 등이 적용되면 일시적으로 조정상태를 보일 수 있겠지만, 내년 이후 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 예상되는 등 정부의 특별한 대책이나 경제상황의 반전 등이 없으면 전반적인 상승이 예상됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
보통 경기와 인천 서울을 합친 수도권은 집 값 그래프가 동일하게 움직이지만
근래 서울권의 전세사기 이슈로, 전월세 수요가 아파트로 몰리자
임대차 가격이 상승함에 따라 서울 아파트 가격도 크게 반등하고 있습니다.
정부에서 전세보증보험 자격 요건을 완화하여 빌라, 오피스텔, 단독주택으로 임대차 수요가 분산되면
다시 조정이 올 수 있지만, 또 어떤 변동이 있을지는 아무도 모릅니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단기적으로 부동산 가격안정은 어려울것이라는 개인적 판단입니다. 이유는 부동산 가격을 결정하는 수요요인과 공급요인이 너무 다양하고, 현 국제정세나 국내경기상황등이 불안한점, 그리고 정부의 적극적인 직,간접적인 시장개입이 생각과 다른 결과를 계속해서 만들어 내고 있기 때문입니다, 그리고 인구감소와 공급증가에 따라 주택가격의 상승에는 일정시점이후 제한이 될수 있지만, 주택 / 지역간 양극화가 심화됨에 따라 시장흐름과 별개로 더 상승되는 일부 지역과 더 크게 하락평준화되는 지역 또는 주택이 나누어져 정착하는 단계로 이어지지 않을까 생각됩니다. 다만 일본과 같은 부동산 버블 붕괴가 한번에 터질 가능성은 높지 않아보이며, 연착륙의 형태로 점차 시장에 나타날듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 서울공급이 부족해서 이런현상이 일어나고 있습니다
몇년동안은 매매보다 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 선호하다보니 전세가가 오랐고 매매로 돌아섰습니다
수도권역시 새아파트위주로 올랐고 오른아파트를 매도 하고 서울상급지로 갈아탄 분들이 많아서 수요가 많았습니다
지금은 정부정책으로 서울과 수도권의 대출한도를 줄이겠다고 하니 조금 주춤한 상태입니다
이제는 차별화가 심해질것으로 보이고 중심지는 어느정도 공급을 할때까지는 더오를 것으로 보이니 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
부동산 시장은 매우 복잡하고 다양한 요인에 의해 움직이기 때문에, 정확한 예측은 어렵습니다. 하지만 몇 가지 중요한 점을 고려해 볼 수 있습니다.
1.정부 정책: 부동산 시장은 정부의 정책에 크게 영향을 받습니다. 만약 정부가 규제를 강화하거나 금리를 인상한다면, 부동산 가격이 안정되거나 하락할 가능성이 있습니다. 하지만 정부가 경기 부양을 위해 완화적인 정책을 취할 경우, 가격이 더 오를 수도 있습니다.
2.금리 동향: 현재와 같은 저금리 환경에서는 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 그러나 금리가 인상되면 대출 상환 부담이 커져 수요가 줄어들고, 이는 집값에 하락 압력을 줄 수 있습니다.
3.경제 상황: 경제의 전반적인 상황도 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 경기 침체가 오면 부동산 가격이 하락할 가능성이 높지만, 경기가 계속 좋다면 가격이 안정되지 않을 수 있습니다.
4.심리적 요인: 많은 사람들이 집값이 더 오를 것이라는 기대가 있다면, 실제로 수요가 계속 늘어나면서 가격이 상승할 수 있습니다. 반대로, 사람들이 하락할 것이라는 불안감을 가지기 시작하면, 매물이 증가하고 가격이 떨어질 수 있습니다.
따라서 집값이 언제 안정될지, 또는 버블이 터질지에 대해 확실한 답변을 하기는 어렵습니다. 시장을 예측하는 데 있어 중요한 것은 다양한 요인을 종합적으로 고려하는 것입니다.