안녕하세요 김일진 공인중개사 전문가입니다.
Q. 집을 볼때 어떤거 위주로 봐야 하나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.이사할 집을 구할 때 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 집의 상태뿐만 아니라 주변 환경, 교통, 편의 시설 등 여러 측면에서 확인할 사항이 많습니다. 아래에 집을 볼 때 유의해야 할 주요 항목들을 정리해 보았습니다.1. 위치 및 교통교통편: 직장, 학교, 자주 가는 장소와의 거리를 고려하세요. 대중교통 접근성(버스, 지하철 등)도 중요한 요소입니다.편의 시설: 근처에 마트, 병원, 학교, 은행, 우체국 등이 있는지 확인하세요.소음: 도로, 철도, 공항 등 소음이 많이 발생하는 곳과의 거리를 확인하세요.2. 건물 및 구조 상태외관 상태: 건물 외관이 깨끗하고 유지 관리가 잘 되고 있는지 확인하세요.건축 연도: 건물의 연식에 따라 유지 보수 상태가 다를 수 있습니다. 오래된 건물은 추가적인 수리가 필요할 수도 있습니다.구조: 벽의 두께, 창문의 위치, 방의 배치 등을 고려하여 소음 차단이나 채광, 환기 상태를 확인하세요.3. 집 내부 상태바닥과 벽: 바닥과 벽에 균열이나 습기, 곰팡이가 있는지 확인하세요. 습기가 많으면 곰팡이가 발생할 수 있습니다.창문 및 문: 창문과 문이 제대로 닫히는지, 틈새로 바람이 들어오지 않는지 확인하세요. 방음 성능도 고려해야 합니다.수도와 전기: 수도꼭지에서 물이 잘 나오고, 배수구에서 물이 잘 빠지는지 확인하세요. 전기 스위치와 콘센트도 제대로 작동하는지 점검해야 합니다.욕실 상태: 욕실의 타일 상태, 환풍기 작동 여부, 배수 상태를 체크하세요. 곰팡이나 악취가 있는지 확인하는 것도 중요합니다.주방 상태: 싱크대, 가스레인지, 환기 시설 등이 제대로 작동하는지 확인하세요.난방 및 냉방: 난방(보일러)과 냉방(에어컨)이 잘 작동하는지, 효율적인지 확인하세요.4. 주변 환경치안: 주변 지역의 치안이 좋은지, CCTV나 경비 시스템이 잘 갖춰져 있는지 확인하세요.주차 공간: 주차 공간이 충분한지, 주차가 편리한지 확인하세요. 차량 소유자라면 매우 중요한 부분입니다.향과 전망: 집이 어느 방향을 바라보고 있는지, 햇볕이 잘 드는지, 주변 뷰가 좋은지도 고려 요소입니다.5. 관리비 및 추가 비용관리비: 관리비가 얼마나 나오는지, 어떤 항목들이 포함되는지 확인하세요. 아파트의 경우 공동 관리비가 많이 발생할 수 있습니다.추가 비용: 가스비, 전기세, 수도세 등 추가적인 생활비도 고려하세요.6. 계약 조건계약 기간: 계약 기간이 자신의 계획과 맞는지 확인하세요.보증금 및 월세: 보증금이나 월세가 적절한지, 향후 인상 가능성이 있는지 점검하세요.중도 해지 조건: 계약을 중도에 해지할 경우 발생하는 위약금 등도 확인해 두는 것이 좋습니다.이 모든 요소를 종합적으로 고려해서 집을 선택하는 것이 중요합니다. 또한, 직접 집을 여러 번 방문해 보고 주변 이웃이나 상인들과 대화를 나눠보는 것도 실질적인 정보를 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.
Q. 공동명의아파트 주택청약통장 이혼시
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.이혼 시 공동명의 아파트와 관련된 대출 및 주택청약 통장에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다.1. 디딤돌 대출(내생애첫주택 대출) 관련대출 명의가 남자 쪽에 있으며, 이혼 후에도 대출을 유지하려는 경우, 아파트 명의도 남자 쪽으로 변경해야 대출 조건이 유지됩니다. 디딤돌 대출은 기본적으로 주택을 보유한 사람을 대상으로 하는 대출이므로, 주택 명의가 변경되지 않고 대출자와 일치해야 합니다.만약 주택 명의를 여전히 남자 쪽으로 유지한다면, 대출 조건에는 변동이 없을 가능성이 큽니다. 그러나 명의가 여자로 변경되면 대출자는 더 이상 해당 주택의 소유자가 아니게 되므로, 대출이 유지될 수 없습니다. 이 경우, 대출금을 상환해야 할 수 있습니다.2. 주택청약 통장 관련주택청약 통장은 본인 명의로 유지되는 것이 원칙입니다. 이혼 후 여자가 주택청약 통장을 계속 가지고 있는 경우, 주택청약 관련 권리(청약 신청 등)는 여자가 계속 유지하게 됩니다.명의 변경 여부와 상관없이 주택청약 통장은 이혼 후에도 그대로 유지할 수 있으며, 청약 가점 및 납입횟수 등의 조건도 그대로 이어집니다.결론적으로:디딤돌 대출: 대출 명의와 주택 명의가 일치해야 대출이 유지됩니다. 주택 명의를 남자 쪽으로 유지하면 대출에 문제가 없을 가능성이 큽니다.주택청약 통장: 이혼 후에도 여자가 주택청약 통장을 계속 유지할 수 있으며, 청약 관련 권리는 변동 없이 유지됩니다.
Q. LH 신혼부부, 신생아 전세임대구할때 부동산 가면 될까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.LH 신혼부부 또는 신생아 전세임대주택을 구하려고 할 때, 부동산을 통해 집을 구하는 방법에 대해 궁금해 하시는 것 같습니다. 이에 대한 답변을 드리겠습니다.1. 부동산을 통한 집 구하기가능합니다. LH 전세임대주택은 임차인이 직접 주택을 구해야 하는 방식입니다. 따라서 부동산 중개소를 방문하여 "LH 전세임대주택에 적합한 집을 구하고 있다"고 말씀하시면 됩니다. 부동산 중개인에게 이러한 정보를 제공하면, LH 전세임대주택 요건에 맞는 매물을 찾아줄 수 있습니다.부동산에 방문할 때:임대 조건: LH 전세임대주택의 경우, LH에서 정한 전세 보증금 한도 내에서 임대인을 찾아야 합니다. 이 조건을 부동산에 정확하게 설명해야 합니다.LH 요건: 전세임대주택의 경우 전세금의 일부를 LH가 부담하는데, 이에 대해 임대인이 동의하는지를 확인해야 합니다.임대차 계약: 계약을 맺을 때는 LH와 관련된 서류 절차가 필요하므로, 부동산 중개인에게 이를 안내할 필요가 있습니다.2. 집을 구하는 데 어려움이 있을까?약간의 어려움은 있을 수 있습니다. 일반적인 전세 계약과는 다르게, LH 전세임대주택은 전세 보증금의 일부를 LH가 지급하는 구조입니다. 이 때문에 일부 임대인은 이러한 절차에 익숙하지 않아 꺼릴 수 있습니다.하지만 부동산 중개인이 관련 경험이 있다면, 적합한 매물을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 특히, LH 전세임대 관련 매물을 자주 다루는 부동산을 찾는 것이 유리할 수 있습니다.추가 팁:LH에서 제공하는 서식을 미리 준비해 가는 것이 좋습니다. 부동산 중개인과 임대인에게 LH 전세임대의 절차와 조건을 설명할 때 유용합니다.시간이 걸릴 수 있음을 감안해야 합니다.LH 전세임대주택에 적합한 매물을 찾는 데 시간이 걸릴 수 있으므로, 여유를 두고 집을 구하는 것이 좋습니다.여러 부동산 중개소를 방문하는 것이 유리합니다. 한 곳에서 적합한 매물을 찾지 못하면 다른 중개소를 방문해보는 것도 좋은 전략입니다.결론적으로, 부동산을 통해 LH 신혼부부 또는 신생아 전세임대주택을 구할 수 있으며, 이러한 과정이 가능하지만 다소 시간이 걸릴 수 있습니다. 부동산 중개인을 통해 LH 전세임대 요건을 명확하게 설명하고, 협조를 얻는다면 집을 구하는 데 도움이 될 것입니다.
Q. 주택청약 통장 얼마가 있어야 되나여?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.주택청약을 신청할 때 필요한 예치금은 신청하고자 하는 주택의 종류와 지역에 따라 다릅니다. 주로 민영주택 청약에 필요한 예치금 기준을 알아보면 다음과 같습니다.1. 민영주택 청약 예치금 기준민영주택 청약에 필요한 예치금은 아래와 같은 기준으로 설정됩니다.서울, 부산:전용면적 85㎡ 이하: 300만 원전용면적 102㎡ 이하: 600만 원전용면적 135㎡ 이하: 1,000만 원전용면적 135㎡ 초과: 1,500만 원기타 광역시:전용면적 85㎡ 이하: 250만 원전용면적 102㎡ 이하: 400만 원전용면적 135㎡ 이하: 700만 원전용면적 135㎡ 초과: 1,200만 원기타 시/군 지역:전용면적 85㎡ 이하: 200만 원전용면적 102㎡ 이하: 300만 원전용면적 135㎡ 이하: 400만 원전용면적 135㎡ 초과: 500만 원이 기준은 최소 예치금으로, 해당 금액 이상을 청약통장에 납입해야 민영주택 청약 신청이 가능합니다.2. 예치금이 1000만원이면 1000만원 다 넣은 뒤 더 이상 넣지 않아도 될까요?만약 청약통장에 이미 필요한 예치금을 모두 납입했다면, 추가로 더 넣을 필요는 없습니다. 예를 들어, 서울에서 전용면적 85㎡ 이하의 주택 청약을 신청하려면 300만 원이 필요하고, 이미 1,000만 원이 예치되어 있다면 더 이상 추가 납입은 필요하지 않습니다.다만, 청약 가점제를 통해 당첨 가능성을 높이고 싶다면 청약통장 납입 횟수도 중요합니다. 청약 가점제에서 월 납입 횟수는 최대 24회까지만 인정되므로, 매달 10만 원씩 지속적으로 납입해온 경우, 예치금을 모두 채웠더라도 최소 24회까지는 납입을 유지하는 것이 좋습니다.따라서 예치금 기준을 충족한 후에는 추가 납입 여부를 자신의 청약 가점 상황에 따라 결정하는 것이 바람직합니다.
Q. 전세대출로 집구하는데 걸리는시간은?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.전세대출로 전세집을 구하기 위해 필요한 절차와 정보를 수집하는 과정은 개인에 따라 다소 차이가 있지만, 일반적으로 아래와 같은 과정으로 이루어지며, 이를 통해 필요한 시간도 추정할 수 있습니다.1. 전세대출 상품 알아보기 (약 1~2주)시간 소요: 대략 하루에 12시간씩 약 12주.할 일: 각 은행 및 금융기관에서 제공하는 전세대출 상품을 비교하고, 금리, 상환 조건, 대출 한도 등을 검토합니다. 또한 본인의 자격 요건(신용도, 소득 등)을 확인하여 어떤 상품이 적합한지 판단합니다.팁: 여러 금융기관을 직접 방문하거나 온라인 상담을 통해 정보를 수집할 수 있습니다.2. 전세집 알아보기 (약 2~4주)시간 소요: 대략 주말에 46시간씩, 주중에는 12시간씩 2~4주.할 일: 부동산 중개 앱, 온라인 커뮤니티, 부동산 중개사무소 방문 등을 통해 원하는 지역의 전세 매물을 탐색합니다. 매물의 조건(가격, 위치, 크기, 주변 환경 등)을 비교하고, 실제 방문하여 집을 확인합니다.팁: 하루에 여러 매물을 방문하기 위해 시간을 효율적으로 배분하는 것이 중요합니다. 또한, 주변 시세를 정확히 파악하고, 필요한 경우 추가적으로 조사할 수 있는 시간을 확보해야 합니다.3. 전세사기 방지 및 계약 절차 (약 1주)시간 소요: 대략 하루에 2~3시간씩 약 1주.할 일: 전세사기 방지를 위해 계약서 검토, 임대인의 신원 확인, 등기부등본 및 권리 분석 등을 실시합니다. 또한, 임대차 계약서를 작성할 때 전세권 설정 등 안전장치를 마련합니다.팁: 이 과정에서 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 변호사나 공인중개사에게 자문을 구하는 것이 사기를 예방하는 데 도움이 됩니다.4. 전세대출 신청 및 승인 (약 1~2주)시간 소요: 대략 1~2주.할 일: 대출 신청 서류를 준비하고, 은행에 제출하여 대출 심사를 받습니다. 심사 기간 동안 추가 서류 요청이 있을 수 있으며, 대출 승인이 되면 전세보증금을 임대인에게 지급하는 과정까지 진행됩니다.팁: 서류 준비 과정에서 시간이 지체되지 않도록 미리 필요한 서류(예: 소득증명서, 신용평가서 등)를 준비해 두는 것이 좋습니다.5. 입주 준비 (약 1~2주)시간 소요: 대략 1~2주.할 일: 이사 일정 조율, 포장이사 업체 선정, 입주청소 및 집 꾸미기 등 실제 입주를 준비합니다. 필요한 가전 및 가구 구매도 이 시기에 진행할 수 있습니다.팁: 이사 날짜에 맞춰 모든 준비를 완료하도록 계획을 세우고, 일정을 미리 확보해 두는 것이 중요합니다.종합적으로 예상되는 시간전세대출로 전세집을 구하는 전체 과정은 평균적으로 약 2~3개월 정도의 시간이 소요될 수 있습니다. 각 과정은 개인의 상황에 따라 다소 시간이 더 걸릴 수 있으며, 특히 집을 찾는 과정에서 원하는 조건의 매물을 찾는 데 시간이 더 걸릴 수 있습니다.