집을 볼때 어떤거 위주로 봐야 하나요?
보통 이사할 집을 구할때 어떠한 기준으로 보나요?
집의 상태는 당연한거고 집 구체적으로 어디 어디를 봐보세요라는데가 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
집을 볼때 가장 중요한 사항은 일단은 기본적인 하자 확인은 필수이고, 또한 아파트의 방향을 봐야 합니다.
날씨 좋은 날 낮에 가서 아파트의 채광을 체크를 해야 집이 습하지 않고 집이 습할 경우 곰팡이 피는 문제가 발생할 수도 있기 때문입니다. 그리고 이왕이면 해당동층의 2/3이상 로얄층을 해야 나중에 매도시 잘 팔립니다.
그리고 이웃집 성향 어떤 분들이 사는지도 중요체크 사항입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
추후 공사든 뭐든 가장 해결하기가 어려운 부분중 하나만꼽으라면 수압문제입니다. 간혹 구축인 건물은 태생적으로 수압이 낮게 들어오는 곳이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집을 구매할 때 기본적으로 권리관계와 건축물대장에서의 문제점은 확인했다는 가정하에,
주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
대체로 집의 외관을 살펴보며 집의 구조와 방향 그리고 주변 근린생활 시설과 접근성 학군 휴식공간 등을 살펴보아야 할것입니다
그리고 건축년도 대지평수 및 건물 평수 등은 등기부른 통하여 확인하시고
내부시설은 가스 시설 전기시설 취사시설 화장실 변기 수압 및 보일러 교체년도 및 정상적인 작동 여부를 점감하여야 하며 누수여부 방충망 이중창 여부 등 살펴보아야 합니다
그리고 인테리어가 필요한 부분 및 예산도 감안하셔야 하겠지요
몇가지 간단히 기술해 보았습니다
감사합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집을 볼때 구조를 많이 봅니다
집구조가 좋아야 나중에 뺄때도 유리합니다
또 햇빛이 잘들어오는지 앞에 가린부분이 없는지 우선 그런부분을 살피고 집상태를 봅니다
집의 곰팡이가 있는지 누수흔적이 있는지
화장실 상태도 많이 봅니다
물론 이런 조건들이 좋으면 가격이 비싼편입니다
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
이사할 집을 구할 때 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 집의 상태뿐만 아니라 주변 환경, 교통, 편의 시설 등 여러 측면에서 확인할 사항이 많습니다. 아래에 집을 볼 때 유의해야 할 주요 항목들을 정리해 보았습니다.
1. 위치 및 교통교통편: 직장, 학교, 자주 가는 장소와의 거리를 고려하세요. 대중교통 접근성(버스, 지하철 등)도 중요한 요소입니다.편의 시설: 근처에 마트, 병원, 학교, 은행, 우체국 등이 있는지 확인하세요.소음: 도로, 철도, 공항 등 소음이 많이 발생하는 곳과의 거리를 확인하세요.
2. 건물 및 구조 상태외관 상태: 건물 외관이 깨끗하고 유지 관리가 잘 되고 있는지 확인하세요.건축 연도: 건물의 연식에 따라 유지 보수 상태가 다를 수 있습니다. 오래된 건물은 추가적인 수리가 필요할 수도 있습니다.구조: 벽의 두께, 창문의 위치, 방의 배치 등을 고려하여 소음 차단이나 채광, 환기 상태를 확인하세요.
3. 집 내부 상태바닥과 벽: 바닥과 벽에 균열이나 습기, 곰팡이가 있는지 확인하세요. 습기가 많으면 곰팡이가 발생할 수 있습니다.창문 및 문: 창문과 문이 제대로 닫히는지, 틈새로 바람이 들어오지 않는지 확인하세요. 방음 성능도 고려해야 합니다.수도와 전기: 수도꼭지에서 물이 잘 나오고, 배수구에서 물이 잘 빠지는지 확인하세요. 전기 스위치와 콘센트도 제대로 작동하는지 점검해야 합니다.욕실 상태: 욕실의 타일 상태, 환풍기 작동 여부, 배수 상태를 체크하세요. 곰팡이나 악취가 있는지 확인하는 것도 중요합니다.주방 상태: 싱크대, 가스레인지, 환기 시설 등이 제대로 작동하는지 확인하세요.난방 및 냉방: 난방(보일러)과 냉방(에어컨)이 잘 작동하는지, 효율적인지 확인하세요.
4. 주변 환경치안: 주변 지역의 치안이 좋은지, CCTV나 경비 시스템이 잘 갖춰져 있는지 확인하세요.주차 공간: 주차 공간이 충분한지, 주차가 편리한지 확인하세요. 차량 소유자라면 매우 중요한 부분입니다.향과 전망: 집이 어느 방향을 바라보고 있는지, 햇볕이 잘 드는지, 주변 뷰가 좋은지도 고려 요소입니다.
5. 관리비 및 추가 비용관리비: 관리비가 얼마나 나오는지, 어떤 항목들이 포함되는지 확인하세요. 아파트의 경우 공동 관리비가 많이 발생할 수 있습니다.추가 비용: 가스비, 전기세, 수도세 등 추가적인 생활비도 고려하세요.
6. 계약 조건계약 기간: 계약 기간이 자신의 계획과 맞는지 확인하세요.보증금 및 월세: 보증금이나 월세가 적절한지, 향후 인상 가능성이 있는지 점검하세요.중도 해지 조건: 계약을 중도에 해지할 경우 발생하는 위약금 등도 확인해 두는 것이 좋습니다.
이 모든 요소를 종합적으로 고려해서 집을 선택하는 것이 중요합니다. 또한, 직접 집을 여러 번 방문해 보고 주변 이웃이나 상인들과 대화를 나눠보는 것도 실질적인 정보를 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
새 집은 보통 하자전문가를 돈주고 고용해서
함께 보시는 경우가 많습니다.
일반 집의 경우, 수압상태, 일조량(곰팡이등 세심한 체크) 등 생활에 불편한 부분을 확인 합니다.
마음에 드신 다면 오전, 오후 꼭 2번 방문하시기 바라겠습니다.(시간대에 따른 일조량, 수압 등 확인)