부동산 시장에 미치는 요인들로는 어떤 요인들이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.
부동산 시장에 미치는 요인들로는 어떤 요인들이 있는지 궁금합니다. 답변부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
거의 전반적인 경제지표등이 모두 영향을 주게 됩니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 결정되게 되는데, 수요를 결정하는 요소에는 입지, 학군, 교통, 금리, 경기상황, 정부정책등 다양한 요인들에 따라 수요심리에 영향을 주게 되고 부동산시장에 그대로 나타나게 됩니다. 그리고 공급요인으로는 건축원가상승, 신도시개발계획등에 따라서도 영향을 받기 떄문에 결론적으로 다양한 요인들에 따라 수요와 공급이 변동되고 그 결과가 가격으로 나타나게 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 가격에 영향을 주는 것들 중에는 금리의 상승 및 하락, 매수세와 매도세, 정책규제 혹은 규제완화, 물가 상승으로 인한 비용 증가 등 다양한 영향들이 있습니다. 기본적으로 가격은 수요와 공급에 의해서 결정되지만 이러한 수요와 공급은 그외에 세부담, 규제, 해외 및 국내의 경제 상황, 그로인한 주택경기 상황에 따라서 가격이 매우 달라집니다.
최근의 경우 물가상승을 막고자 금리를 많이 올린 상태이며, 그러다 보니 물가가 올라 인건비 자재비 상승 등으로 인해서 비용이 증가하고 또한 비용 증가로 인해서 수익률 악화로 인해 건설사 등의 이익이 크게 줄어버리게 되면 공급에 대한 부분도 줄어들게 되고 수요자는 있다면 이는 가격을 인상시키게 됩니다.
가격은 여러 영향으로 인해서 변하게 되니 한 두가지 영향으로 가격이 결정되는 것이 아닌 여러 영향으로 종합적인 판단이 필요합니다.
부동산 시장에는 여러 요인들이 영향을 미칩니다.
금리, 학군지, 브랜드, 신축여부, 생활여건, 교통, 심리등등 많은 요소들이 종합되어 가격이 형성됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 시장에 영향을 미치는 요인은 기본적으로 수요와 공급입니다.
부동산을 매수하고 싶은데 공급이 없으면 가격이 오르게 됩니다.
또 다른 이유는 금리입니다.
금리를 내리면 저렴한 이자로 대출을 실행시켜 매수세가 증가하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 시장에 미치는 요인은 단기적 영향은 정부의 부동산정책의 방향을 들을 수 있습니다
부동산시장은 모든 경제분야와 기장 밀접한 관계를 앶고 시장원리인 수요와 공급문제 금리문제 조세문제 일자리 문제 등예 많은 영향을 미치고 있다고 봅니다
그리고 장기적 요인은 도시의 발달 및 축소 재개발ㆍ재건축 출산 및 인구의 이동 등으로 부동산 시장은 밀접한 영향을 받게됩니다
이러한 모든 요인은 인간 삶의 기본 욕구인 의식주 문제이기 때문입니다
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
온화한돌고래유니파파님. 부동산 시장에 영향을 미치는 요인들은 매우 다양합니다. 주요 요인들은 다음과 같습니다:
금리: 금리가 상승하면 주택담보대출 등의 이자가 증가해 주택 구매 비용이 상승하게 됩니다. 이는 부동산 수요를 줄여 시장을 위축시킬 수 있습니다. 반대로 금리가 낮아지면 대출이 용이해져 부동산 수요가 증가할 수 있습니다.
경제 성장률: 경제 성장률이 높을수록 사람들의 소득이 증가하고, 이는 부동산에 대한 수요를 증대시킵니다. 경제가 침체되면 소득이 줄어들어 부동산 수요가 감소할 수 있습니다.
정부 정책: 부동산 시장에 영향을 미치는 정부 정책에는 세금, 대출 규제, 개발 규제 등이 있습니다. 예를 들어, 정부가 부동산 투기를 억제하기 위해 대출 규제를 강화하면 시장이 냉각될 수 있습니다.
인구 변화: 인구가 증가하거나 도시화가 진행되면 주거지에 대한 수요가 증가합니다. 반대로 인구가 감소하거나 특정 지역에서 이탈이 발생하면 해당 지역의 부동산 수요가 감소할 수 있습니다.
공급: 주택이나 상업용 부동산의 공급이 부족하면 가격이 상승할 수 있습니다. 반면, 공급이 과잉되면 가격이 하락할 수 있습니다.소득 수준: 개인과 가구의 소득 수준이 높아질수록 더 비싼 주택을 구매할 수 있는 능력이 생기므로, 고급 주택에 대한 수요가 증가할 수 있습니다.
문화 및 사회적 요인: 특정 지역의 학군, 생활 편의 시설, 범죄율 등도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 좋은 학군이 있는 지역은 부동산 가치가 더 높아질 수 있습니다.
기후 및 환경 요인: 기후 변화, 자연 재해의 위험 등이 특정 지역의 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 자연재해가 빈번한 지역은 부동산 가치가 낮아질 수 있습니다.
이 외에도 외환 시장의 변화, 국제 경제 상황 등 여러 요인들이 부동산 시장에 영향을 줄 수 있습니다. 각 요인은 개별적으로 또는 상호작용하며 시장의 흐름을 결정합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 시장을 좌우하는 경제적 요인으로는 금리가 대표적입니다.
금리가 올라갈 경우 부동산 시장에는 악재로 반대로 금리가 내려갈 경우 부동산 시장에는 호재로 작용을 합니다.
또한 정부의 부동산 규제 정책 과 대출 규제가 부동산 시장에 중요한 역할을 합니다.
하지만 정부의 과도한 규제는 결국은 풍선효과를 가져온다는 교훈이 있습니다.
결국 부동산 시장은 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 결정이 되어야 가장 건강하게 시장 형성이 됩니다.
감사합니다.