Gtx가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값도 내려가지 않을까요?
Gtx가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값도 내려가지 않을까요? 왜이렇게 생각하냐면 gtx로 인해ㅜ경기도로 많이 갈테니깐 자연스레 수요가 주니 집값이 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
GTX가 모두 개통되면 약간은 영향이 있을 것입니다. 그러나 서울의 집값은 변두리라면 몰라도 주요 지역에는 여전히 수요가 많고 대체 불가하므로 큰 영향이 없을 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
집값은 수요와 공급의 법칙에 의해서 좌우가 됩니다. 만일 GTX로 인해서 경기도로 사람들이 많이 이전을 하게 되어서 서울의 아파트 가격이 하락을 한다면 다시금 서울로 사람들이 몰려 들면서 매수세가 올라가서 서울 집값이 상승을 할 것입니다. 결국 입지 좋고 교통중심인 서울의 상승은 당연할 것이고, 이러한 서울의 중심에 살기에는 너무 어려움이 있기 때문에 철도노선을 통해서 연결을 하는 것입니다. GTX노선을 통해서 서울로 통하는 것만으로도 아파트 상승에 큰 요인입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
GTX(수도권광역급행철도) 노선이 모두 개통되면 서울 집값에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 당신의 관점처럼, GTX가 개통되면 경기도와 서울 외곽 지역으로의 접근성이 크게 향상될 것이기 때문에, 더 많은 사람들이 서울에서 경기도로 이동하게 되어 서울 주택 수요가 감소할 수 있습니다. 이는 서울 집값 하락의 요인으로 작용할 수 있습니다.
하지만 실제로 집값에 영향을 미치는 요인은 매우 다양합니다. 경제 상황, 정부의 부동산 정책, 인구 구조 변화 등도 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 서울 내에서도 주요 상업 지역이나 학군, 교통편이 좋은 지역은 여전히 높은 수요를 유지할 가능성이 있습니다.
결론적으로, GTX 개통은 서울 집값에 일정 부분 하락 압력을 줄 수 있지만, 모든 요소를 고려할 때 집값이 크게 하락할지, 아니면 특정 지역만 영향을 받을지는 지켜봐야 할 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지는 않을 듯 보입니다. 서울의 경우 공급보다는 수요가 많고, 서울 근교에 거주를 하는 것은 서울주택가격이 높아서 인데 서울 가격이 질문의 이유로 하락하게 되면 다시 서울내 주거지로 이동하는 사람들이 생기기 때문에 서울주택가격이 하락하고 GTX주변 경기도지가만 상승할 가능성은 낮습니다. 오히려 주변 경기도 지가등이 GTX호재등으로 상승될 가능성은 있지만 ,그로 인해 서울 주택가격이 하락할 가능성은 낮아보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
서울과의 접근성이 올라가면 서울의 수요가 경기도로 분산되니, 집 값이 하락할 수 있지만
gtx의 배차시간 및 교통비용이 좋지 않으면 큰 영향은 없을거로 보입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
GTX가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값이 내려갈지에 대해서는 아직 확실하게 예측하기 어렵습니다.
GTX는 수도권 외곽에서 서울 도심까지 빠른 속도로 연결하는 광역급행철도로서 수도권의 교통 인프라를 개선하고 주택 수요를 분산시키는 효과가 있을 것으로 기대됩니다. 그러나 이미 GTX 수혜 지역의 집값은 상당히 오른 상태이며 개통 이후에도 계속해서 상승할 것이라는 예측도 있습니다. 서울의 주택 수요는 여전히 높고, GTX가 개통하더라도 서울 중심부와의 접근성 차이로 인해 수도권 외곽 지역의 주택 수요가 서울 도심 지역의 주택 수요를 완전히 대체하기는 어렵습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, GTX 개통이 서울 집값에 미치는 영향은 예측하기 어려우며, 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
미래의 집값은 사실상 내려간다 올라간다 알 수 없지만 과거를 비교해보며 앞으로도 바라봤을 때 서울의 집값이 떨어지기란 어렵습니다. 물론 교통의 발전이 서울의 집중현상을 보다 낮출 수도 있지만 gtx의 효용 및 그동안의 교통발전이 서울의 집값을 멈추기는 어려웠던 것으로 보입니다. 오히려 서울로의 접근성이 좋아지다 보니 더욱 서울로 모이기 쉬워지고 그렇기 때문에 서울로의 접근이 더욱 가능해지며 서울로의 집값이 더욱 높아질 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
GTX가 전부 개통되면 서울의 가치는 더욱 올라갈 것으로 보입니다.
일자리가 서울에 많기 때문에 지방운 배드타운으로 전락하고 모든 인프라와 상권이 서울로 집중될 것으로 보입니다.
감사합니다.