남의 세금이 아닌 나의 세금처럼, 절세에 도움을 드립니다
Q. 다가구주택. 공시가격은. ?~
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.다가구주택은 단독주택으로 분류되기 때문에 개별단독주택가격이 기준시가가 됩니다.이는 대지 건물가액이 모두 합산된 가액으로 건물과 대지가액이 따로 공시되지 않습니다.
Q. 아파트 실거주 의무가 폐지되었는지 알고 싶습니다
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.현재 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 외 지역에서 주택을 취득할 경우 실거주할 필요 없습니다.따라서 질문자님은 추후 양도할때 양도세를 비과세 받기 위해서는 2년 보유 요건만 충족하시면 됩니다.답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
Q. 현재(11월 15일 퇴사) 실직자인데요
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.올해 12.31까지 다른 직장에 입사하지 않을 경우 질문자님이 내년 5월에 직접 소득세를 신고하셔야 합니다.만약 12.31까지 다른 직장에 입사할 경우 새로운 직장에서 연말정산을 진행해주어 따로 소득세를 신고할 필요는 없습니다.
Q. 2주택 매도 시 세금과 바로 주택구입 시 부가세가 있나요?
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.1. 지방주택 양도시 비과세 여부- 지방주택을 내년 2월에 양도하게 되면 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다.- 취득시기 기산규정은 세법 개정으로 삭제되어 최초에 취득한 날부터 양도일까지 기간이 2년 이상이면 비과세가 적용가능합니다.2. 부가가치세 과세 여부- 질문자님이 내년에 주택을 구입하셔도 부가세는 과세되지 않으니 안심하셔도 됩니다.- 6개월이라는 기간은 부가가치세 1과세기간을 의미하며 질문자님은 올해에 주택1채 양도 내년에 주택 1채양도 및 1채 구입 예정인데 동일 과세기간이 아니라서 부가세가 과세되거나 하는일은 없습니다.
Q. 아파트 취득후 증여로 다른 주택 취득시 비과에
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.2015년에 취득하였기 때문에 실거주를 할 필요는 없고 2년 이상 보유만 하면 비과세 혜택 적용 가능합니다.양도기간은 강남아파트 증여일 후 3년 이내에 양도하셔야만 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.