안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 양도세에대해 궁금합니다 답변부탁드립니다 제발용
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.양도소득세는 매매 차액에 대해서 부과되는 세금으로 주택 매매로 인해 본인에게 이익이 있었다면 세금이 부과되고 이익이 없었다면 부과되지 않습니다. 현재 1주택자는 2년 보유시 매매가 9억 이하에 대해서 비과세 입니다. (조정지역의 경우 2년 실거주 요건 추가)다만, 현재 9억에서 12억으로 상향하는 개정안이 국회에서 논의중으로법이 통과되면 내년 1월부터 12억까지는 비과세 됩니다.그 외 2주택자부터는 매매차액에 따라 요율이 다릅니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 부동산세금관련 양도소득세 면제조건이궁금합니다?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.양도소득세는 지역과 관계 없이 매매 차액에 대해서 부과되는 세금으로1주택자는 2년 보유시 매매가 9억 이하에 대해서 비과세 입니다. (조정지역의 경우 2년 실거주 요건 추가)다만, 현재 9억에서 12억으로 상향하는 개정안이 국회에서 논의중으로법이 통과되면 내년 1월부터 12억까지는 비과세 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 2주택중 1주택 매도 하려고 하는중입니다?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 요건을 충족하고 기간 내 매도를 못하였을시에는비과세 혜택은 받을 수 없으며 A, B 주택 중 먼저 파는 주택에 대해서는 양도세 부과됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세 계약해지 내용증명 후에도 보증금 미반환 시 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.현행 임대차보호법 상 계약만료일 6개월~2개월 전까지 의사표시를 하여야 하며 이 기간 내에 의사표시가 없었을 경우 묵시적 갱신으로 간주됩니다. 다만, 질문자님의 현 상황은 이미 만료일 3개월 전에 계약 해지 의사를 밝히셨기에 새로운 임차인이 나타나지 않는다고 해서 계속 거주할 경우 묵시적 갱신에는 해당되지 않습니다. 지금이라도 위 상황으로 인해 계속 거주를 희망하는 경우 계약갱신청구권을 사용하여 2년 연장 계약을 임대인과 협의해보시길 바랍니다. 또는 퇴거를 희망할 경우 내용증명서를 작성하셔서 보내고 소송을 진행하는 방법이 있습니다만소송까지 기간이 조금 걸리기 때문에 이 점은 참고하시어 결정하시면 될 것 같습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 중개수수료 부담은 세입자인 제가하나요? 아님 주인께서 하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.계약 만료 전 퇴거의 경우 중개수수료는 세입자가 부담합니다.다만 금액이 증액될 시에는 2천/60만원까지의 수수료는 세입자가 부담하며 3천/10만원에 해당하는 중개수수료는 주인이 부담합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.