안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 세대원은 청약 지원이 불가능?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.규제지역 청약은 '세대주' 만 가능합니다.만 30세 이상이라면 세대를 분리하여 단독세대주로 등록이 가능합니다.1인가구 시 청약 가점으로는 가점이 낮아 확률이 낮긴 하지만 민영주택 생애최초 특별공급은 가능합니다.다만, 비규제지역의 경우 세대원이 가능한 곳도 있으니 모집공고문을 확인해보세요. (청약통장 구비)도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 세입자입니다. 이사갈때 집주인이 여러가지를 보상하라고 할수 있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.원칙은 임차인이 사용하면서 파손 및 훼손 부분에 대해서는 원상복구의 의무가 있습니다만,샷시 전체 교체와 싱크대 전체 교체는 조금 과다하다고 생각됩니다. 구멍을 낸 부분에 대해서 실리콘 마감이나 구멍을 메꿀 수 있는 방법 등으로 임대인분과 협의하시는게 좋을 듯 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 집주인이 변경되면 세입자는 나가야되나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.기존 임대인과 작성한 임대차계약서의 계약 만료일이 아니라면 주인이 바뀌어도 새로운 임대인은 현 임차인을 그대로 승계하는 계약이기 때문에 굳이 집을 비우실 필요가 없습니다. 계약 만료일에 새로운 임대인과 협의하여 갱신 또는 퇴거 여부를 결정하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 1가구 12억이하 양도세. 실거주 필수인가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1주택자 2년 보유시 9억 이하 (내년 12억 이하) 에 대해서 비과세 이지만조정대상지역의 경우에는 2년 실거주 요건이 충족되어야 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세 및 월세 보증금 보증보험 가입 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.해당 주택의 선순위 근저당권이 설정되어 있을 경우 채권최고액 + 임차 예정인 임대보증금액을 합하여 해당주택의 KB시세에 80~100%를 넘지 않아야보증보험에 가입할 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.