안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 첫이사때문에묻습니다(사다리차에관하여)
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.엘레베이터 사용시 미리 관리실에 고지하여야 하지만사다리차의 경우에는 대부분 당일 가능합니다.다만, 아파트 특성상 사다리차가 불가능한 단지나 해당 단지 내에서도 조경으로 인해 불가능한 '동' 이 있을 수 있으니이사 전에 미리 관리실에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 현재 월세로 세를 주고 있는데 전세로 바꾸거나 매도 할 수 있나요??
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.현행 임대차보호법 개정안에 의해 계약만료 6개월~2개월 전까지 의사표시를 하여야 하며의사표시가 없을시에는 묵시적 갱신으로 간주됩니다. 2개월 남으셨으면 지금 임차인에게 의사표시를 하여야 합니다. 전세로 전환 할 경우 임차인의 동의가 있어야 하며 만일 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다고 하면현 월세액에서 5% 내외에서 증액하여 갱신 가능합니다. 만일 임차인이 전세로 전환하는 것에 동의한다며 전환율은 3%입니다. 또한, 현 상황에서는 계약갱신청구권으로 인해 매매가 불가능할 것으로 보여집니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 공공주택 청약시 자산계산이 궁금합니다
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.청약은 '세대주' 만 가능합니다. 아버지가 세대주이시면 질문자님은 세대원으로 등록되어 있는 것 같습니다. 아버님 명의로 청약시 유주택자이기 때문에 공공주택 청약은 불가능 합니다. 만일 분리세대로 변경하려고 하신다면 부모님 집이 아닌 다른 주택으로 전입신고 후 분리하셔야 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세 끼고 매매하면 기존 새입자랑 계약서를 다시.쓰나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.다시 쓰지 않으셔도 됩니다. 매매시 기존 임차인은 새로운 매수인이 승계하는 조건으로 계약을 하기 때문에 나중에 임대차 만료시 새로운 임대인과 갱신 또는 퇴거 여부를 협의하시면 됩니다. 하지만 새로운 임대인과 계약과 관련하여 연락할 수 있기 때문에 전화번호 정도는 알아두는 편이 좋습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 1가구1주택 부부공동명의 양도소득세 기준?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 기준이 12억으로 개정 예정입니다.이번달에 개정안이 통과하여 내년 1월 개정된다면매도하고자 하는 주택의 매매가액이 12억 이하, 2년 보유시 비과세 입니다. (조정지역 2년 실거주 요건 추가)공동명의와는 해당사항이 없습니다. (질문주신 6억+6억은 종합부동산세와 혼돈하신 것 같습니다)12억을 초과한다면 초과 부분에 대해서만 양도세 부과됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.