안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 인플레이션, 전세 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세금액은 임대인과 임차인의 협의에 의해서 인상될 수 있으므로, 일단 주변 시세 등을 파악하여 상황을 먼저 확인하는 것일 중요할 것입니다. 실제로 주변 유사주택에 비해 전세비용이 저렴하다면 인상이 이루어질 수도 있는데, 만일 아직 계약갱신 청구권을 사용하지 않았다면 (1년 계약이라도 2년이 경과해야 사용할 수 있습니다.) 사용하면 5% 이내에서 전세보증금을 증액하게 할 수 있습니다. 그럼에도 부담이 되신다면 임대인과 협의하여 일부 금액을 월세로 돌리는 방법이 있으며, 이것도 안된다면 조금 더 저렴한 집을 알아 보셔야 할 것입니다. 출퇴근과 생활 편의성 등을 중요도 순으로 고려하여 적당한 주택을 구해서 이사를 하셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 우리나라의 부동산은 서울 일부지역을
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 금리가 높게 유지되고 있고 부동산에 대한 규제가 많은 상황이라 부동산 투자가 쉽지 않은 상황인데, 특히 서울의 인기지역은 금액이 너무 높다보니 실질적으로 투자가 쉽지 않은 것이 사실 입니다. 하지만 점차 금리가 낮아지고 있는 추세이고 주택 공급이 급감하여 이런 추세가 이어지면 향후 공급부족으로 다시금 집값이 상승할 가능성도 있습니다. 투자를 위해서는 정부의 정책, 금리, 환율, 경제상황의 변화 등 지속적인 시장 변화 및 정부의 정책 변경 상황 등을 확인해나갈 필요가 있습니다.
부동산
Q. 부동산 중개 수수료비 관련 문의입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.9억~12억 미만의 아파트 거래시 복비 상한은 0.5%가 상한치이지만 이는 지역에 따라서 약간씩 달라질 수 있고, 협의에 따라서 조정될 수 있습니다. 복비와 별도로 부가세가 부과될 수 있음과 계약전에 복비에 대한 협의를 할 필요가 있음에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 이번 달 수도요금 폭탄 맞은 것 같은데 확인 할 방법 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도요금은 계량기에 나타난 지침에 근거하여 과금이 되므로 계량기의 사용량과 검침된 사용량이 일치하는 지 확인해 보시면 됩니다. 검침된 사용량이 맞는데 평소에 비해 많이 증가했다면 계량기 이후의 공급라인에서 누수가 되는 곳이 있는지 확인해 보실 필요가 있을 것입니다.
부동산
Q. 7월부터 시행되는 dsr 3단계 질문 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월 1일부터 스트레스 DSR3단계가 도입되어 스트레스 금리 1.5%가 100% 적용 되는데, 6월 30일까지 부동산 매매 계약 체결분에 대한 주담대에 대해서는 현재의 DSR2단계가 적용 됩니다.