안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라의 부동산은 서울 일부지역을
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 금리가 높게 유지되고 있고 부동산에 대한 규제가 많은 상황이라 부동산 투자가 쉽지 않은 상황인데, 특히 서울의 인기지역은 금액이 너무 높다보니 실질적으로 투자가 쉽지 않은 것이 사실 입니다. 하지만 점차 금리가 낮아지고 있는 추세이고 주택 공급이 급감하여 이런 추세가 이어지면 향후 공급부족으로 다시금 집값이 상승할 가능성도 있습니다. 투자를 위해서는 정부의 정책, 금리, 환율, 경제상황의 변화 등 지속적인 시장 변화 및 정부의 정책 변경 상황 등을 확인해나갈 필요가 있습니다.
부동산
Q. 부동산 중개 수수료비 관련 문의입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.9억~12억 미만의 아파트 거래시 복비 상한은 0.5%가 상한치이지만 이는 지역에 따라서 약간씩 달라질 수 있고, 협의에 따라서 조정될 수 있습니다. 복비와 별도로 부가세가 부과될 수 있음과 계약전에 복비에 대한 협의를 할 필요가 있음에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 이번 달 수도요금 폭탄 맞은 것 같은데 확인 할 방법 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도요금은 계량기에 나타난 지침에 근거하여 과금이 되므로 계량기의 사용량과 검침된 사용량이 일치하는 지 확인해 보시면 됩니다. 검침된 사용량이 맞는데 평소에 비해 많이 증가했다면 계량기 이후의 공급라인에서 누수가 되는 곳이 있는지 확인해 보실 필요가 있을 것입니다.
부동산
Q. 7월부터 시행되는 dsr 3단계 질문 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월 1일부터 스트레스 DSR3단계가 도입되어 스트레스 금리 1.5%가 100% 적용 되는데, 6월 30일까지 부동산 매매 계약 체결분에 대한 주담대에 대해서는 현재의 DSR2단계가 적용 됩니다.
부동산
Q. 리츠는 투자자들의 자금을 모아 수익성 있는 부동산에 투자하고, 임대료 등에서 발생한 수익을 배당으로 제공하는 구조라는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 지방 부동산 시장 안정화를 위해 CR리츠 등이 동원되고 있는데, CR(Corporate Restructuring)리츠는 구조조정용 부동산에 투자하기 위한 목적으로 만들어진 리츠로서, 투자자에게서 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 후 임대로 운용하다가 부동산 경기가 회복되면 주택을 매각해서 수익을 올리는 투자회사 입니다. 미분양이 증가해서 힘들어진 시공사에 투자금을 지원하고 투자사는 경기 회복시 주택을 매각하여 수익을 회수할 수 있습니다. 일반적으로 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 그 수익금을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 운용되는 주식회사 형태의 부동산 간접 투자기구를 말합니다. 리츠는 주로 자기관리리츠, 위탁관리리츠와 기업구조조정리츠(CR)로 나누어지는데 자기관리리츠가 상근 임직원이 있는 실체가 있는 회사로서 운영되는 반면 위탁관리리츠는 명목상의 회사로서 자산관리업무를 위탁하며, 기업구조조정리츠는 위탁관리회사와 유사하게 명목상의 회사를 설립하지만 목적이 정해져 있어 투자금 사용 용도에 제한 있고 주식공모나 상장의 의무가 없습니다.