안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전용면적 84m2가 국민평형으로 정해진 기준 있는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전용면적 84m2(공급면적 33평/전용 면적 25평)아파트는 가장 인기있는 크기의 아파트로서, 방3개가 배치되기에 공간도 적당하고 관리비도 더 큰 평수에 비해 저렴하므로 인기가 많아서 국민평수로 불리게 되었습니다. 이는 아파트 초기 설계단계에서 5명의 인원이 거주하기에 적당하다고 설정한 평수여서, 장려 측면에서 84m2이하의 면적은 현재 세금이나 청약방식에 있어 기준이 되어, 취득세 계산시 0.2%인 농어촌특별세 비과세혜택이 있고 청약가점제 비율도 달라지게 만들었던 것입니다. (아파트 건축시 대지비 및 건축비에 대한 부가세도 면제.)하지만 최근 1~2인 가구가 늘고 있고, 전세사기 여파로인해 빌라 대신 아파트를 선호하여 수요가 몰리고 있는데 비해 아파트 금액이 비싸고 더욱 상승하여, 수도권을 중심으로 전용면적 60m2(공급면적24평/전용면적18평)이하 인 소형아파트가 33평형보다 더 인기를 얻고 있는 추세입니다.
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Q. 아파트 구입 자금조달계획서 제출 대상
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서는 서울의 투기과열지구인 경우에는 거래금액에 상관없이 제출해야 하고 비규제지역인 경우에는 6억원을 초과하는 주택에 대해 의무가 부과되므로 용인시 기흥구의 8억 아파트는 자금조달계획서 제출대상이 됩니다. 자금조달계획서는 매매계약 체결일로부터 30일 이내에 작성하여 시·군·구청에 제출해야 합니다.
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Q. 대통령 집무실을 세종시로 옮긴다는 공약 이행 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민주당의 공약에 따르면 당장은 용산을 사용하고 청와대를 정비하여 이전 후 시간을 가지고 세종시 이전을 추진한다고 되어 있으니, 청와대 이전 후 시민들의 여론 등을 확인해가며 이전을 추진할 것 같습니다. 단순히 대통령실만이 아니라 관련 부속실 등도 함께 이전을 해야하기에 상당한 준비가 필요할 것으로 판단됩니다.
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Q. 전세집 만기 계약 연장 시 집주인의 전세금 증액요청
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 집주인이 세금 체납으로 인해 가압류가 걸린 상태라면 대출 연장이 불가할 것입니다. 말씀하신 대로 보증금을 올려준다면 증액분에 대해서는 후순위가되어 보호받지 못하므로 위험할 수 있습니다. 인근 유사 주택의 전세시세 등을 확인해 보셔서 가급적 전세금 증액을 거절해 보시고 꼭 올려줘야한다면 일부 월세로 지급하는 것이 좋을 것으로 생각됩니다. 아니면 다른집으로 이사도 검토해 보시기 바랍니다.
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Q. 청약 당첨 및 계약체결 후에 입주시까지 월세거주할경우 소득공제 가능여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 계약을 체결하게 되면 분양권을 취득하게되며 유주택자로 분류됩니다. 하지만 이는 양도세 계산시에 적용되는 것으로서 월세세액공제와는 관련이 없으므로 세액공제 조건을 충족하는 경우 분양권 소유와 관련없이 세액공제는 가능합니다.