안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구시는 대도시로서 아파트에대한 수요가 많다보니 과거 부동산 시장 활황기에 많은 건설사들이 아파트 건설을 기회했는데, 브릿지론 및 PF대출로 토지를 확보하고 설계 및 인허가를 진행하던 중 갑작스런 부동산 침체가 진행되자, 많은 업체들이 기존의 투자를 포기할 수 없어 어쩔 수 없이 건설을 진행하게 되었는데, 이로 인해 전국에서 가장 많은 미등기 주택을 발생시켰으며 아직까지도 미분양 물량들이 제대로 해소되지 않아서 아파트 가격이 떨어지고 있는 것입니다. 하지만 향후 미분양 물량이 어느정도 해소되고 나면 추가 공급량이 급격히 줄어들게 되면서 다시금 아파트 가격이 반등할 가능성이 있습니다.
부동산
Q. 임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세에서 월세로의 전환이 많이 일어나고 있는데, 이는 전세사기가 계속 기승을 부리고 있어 소액보증금에 대한 최우선변제권이 적용되는 월세로의 전환을 선택하거나, 고금리로 인해 전세대출에 대한 이자가 과도하게 지불되는데 대한 부담감 등으로 인해 월세로 전환하는 경우가 늘어나고 있기 때문입니다.
부동산
Q. 주택시장 불안정 속, 보증금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약종료일에 맞추어 보증금을 돌려받고 계약을 해지하려면, 먼저 계약종료 2개월전에 도달하기 전에 임대인에게 계약종료 의사를 밝혀야 합니다. 이때 반드시 문자나 녹취 등 근거를 남기는 것이 중요한데, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 가능성이 있다면 내용을 정리하여 내용증명으로 보내놓은 것이 확실 합니다. 이후 계약종료에도 불구하고 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박하고, 그럼에도 보증금 상황이 되지 않는다면 보증금 상환소송을 진행하셔야 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 후 잔금 받기 전 전세 이동에 대하여 궁급합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 유주택자의 경우에는 대출을 받는데 제약이 있으므로 아파트 매매 조건으로 전세대출을 받는 경우가 많이 있습니다. 이러한 경우에는 매도 잔금일에 맞추어 전세대출을 진행하면 무주택자 기준으로 전세대출 진행이 가능 합니다. 하지만 잔금을 받기전에 전세대출을 받게되면 유주택자 기준이 되어 대출 가능금액이 줄어들 수 있습니다. 세부적인 사항은 은행의 대출 담당자와 상의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 원자재 가격 변동, 식탁 물가에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 국제 유가나 밀가루, 옥수수, 콩 등의 가격은 22년 초를 정점으로 하락하여 다소 안정세를 보이고 있으나 변화하는 국제 정세 특히, 전쟁등의 영향을 받아 등락을 반복하고 있는데, 이러한 원자재 가격이 상승하면 우리나라 식탁물가에도 직간접적인 영향을 미치게 됩니다. 특히 유가가 오르게되면 생산비 전체가 상승하는 효과를 보이게되어 정부에서 유가에 붙는 세금을 인하하는 등의 조치를 하게 될만큼 우리의 생활과 밀접한 영향을 미치게 됩니다.