대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
최근 서울 중심지를 제외하고는 전국의 아파트값이 떨어지고 있는 상황이라고 뉴스에서 종종 보도하는 걸 봤는데요. 전국에서도 특히 대구의 아파트값 하락이 가장 심하다는 보도 또한 보았습니다. 대구면 광역시이고 인구도 200만이 넘는 큰 도시인데 유독 아파트값이 많이 떨어지는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 대구지역의 인구감소가 전국단위중에서도 높은 편입니다. 기본적으로 지역경제를 받쳐줄 신산업시설이 적고 예전 섬유관련 산업등이 점차 몰락하게 되면서 더욱더 일자리 창출이 어려워지게 되어 지역내 인구유출로 수요감소가 기본적인 원인으로 볼수 있습니다. 그리고 공급에 있어서는 신축아파트 물량등이 이전년도부터 시장에 쏟아지면서 과잉공급이 발생하였고 그에 따라 미분양 및 악성미분양의 증가가 전국도시중 가장 높은 수치를 나타냈습니다. 즉, 수요는 줄고 공급은 늘어난 전형적인 시장가격하락 요소로 인해 동일시장환경에서 타지역과 비교하여 더 많이 하락하였다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 매수세가 줄어들고 매도 매물만 쌓이게 되는 현상이 전국적으로 나타나게 되면서 분양 시장에도 미분양이 쌓이게 되었습니다. 서울의 경우 주택수요가 꾸준하고 공급이 부족한 상황이라 집값이 잘 버티고 오히려 인기지역의 경우 상승을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다.
서울과 지방의 경우 양극화는 더더욱 두드러지고 대구의 경우 인구유출과 주택 수요 대비 과잉 공급으로 인한 원인이 주택 하락의 주원인으로 꼽히고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대구시는 대도시로서 아파트에대한 수요가 많다보니 과거 부동산 시장 활황기에 많은 건설사들이 아파트 건설을 기회했는데, 브릿지론 및 PF대출로 토지를 확보하고 설계 및 인허가를 진행하던 중 갑작스런 부동산 침체가 진행되자, 많은 업체들이 기존의 투자를 포기할 수 없어 어쩔 수 없이 건설을 진행하게 되었는데, 이로 인해 전국에서 가장 많은 미등기 주택을 발생시켰으며 아직까지도 미분양 물량들이 제대로 해소되지 않아서 아파트 가격이 떨어지고 있는 것입니다. 하지만 향후 미분양 물량이 어느정도 해소되고 나면 추가 공급량이 급격히 줄어들게 되면서 다시금 아파트 가격이 반등할 가능성이 있습니다.
최근 서울 중심지를 제외하고는 전국의 아파트값이 떨어지고 있는 상황이라고 뉴스에서 종종 보도하는 걸 봤는데요. 전국에서도 특히 대구의 아파트값 하락이 가장 심하다는 보도 또한 보았습니다. 대구면 광역시이고 인구도 200만이 넘는 큰 도시인데 유독 아파트값이 많이 떨어지는 이유가 있을까요?
===> 우선적으로 미분양 물건이 많이 이로 인한 영향과 계엄령 여파 등으로 내수경기가 악화된 문제가 크게 작용되었다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공급 과잉으로 아파트 공급량이 수요를 초과하여 가격 하락이 컸고 인구 감소 및 고령화로 주택 수요가 감소했습니다
경제 불황과 청년층의 수도권 집중으로 경제 성장 둔화와 청년층의 수도권 이주로 수요가 감소했고 정부의 부동산 규제 강화로 대출 규제와 세금 부담 증가로 투자자가 이탈하게 됐습니다
이러한 복합적인 요인들이 대구 아파트값 하락을 심화시키고 있었습니다
향후 대구 부동산 시장의 회복 여부는 인구 유입, 경제 성장, 정부 정책 등에 따라 달라질 것으로 보입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
대구의 아파트 가격의 폭락은 지방경제의 현주소를 말허는 것 룰 같습니다
2018년도 급격한 부동산 가격의 상승은 아파트 신축분양을 위하여 무분별하게 뛰어들면서 과잉 공급하다 보니 수요와 공급의 균형이 무너져 버린 그 원인에서 찾을 수 있습니다
더구나 지방 인구의 유출로 더욱 어려운 수요의 검소 현상을 초래한 결과라 생각합니다
그러나 점잔적으로 해소 방안을 찾기위해 정부의 다양한 정책지원이 강구된다면 해결되리라 기대해 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대구의 아파트 가격이 하락하는 이유는 대구의 부동산 공급이 많이 증가했기 때문입니다.
수요보다 공급이 증가하여 대구 부동산이 하락하고 있는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
대구는 아파트 값 하락이 가장 심한 도시중 하나입니다. 그 이유는 일자리 부족입니다. 젊은 세대들이 유입되거나 기존의 젊은 세대가 일을 할 만한 일자리가 없습니다. 기업들은 빠져나가고, 인구가 줄어드는 악순환이 계속되고 있습니다. 대구는 한 때 유통의 중심지였으며, 섬유산업의 중심지 역할을 했던 곳입니다. 그런데, 현재는 큰 제조공장도 문을 닫은 곳이 많고요, 이로인해서 젊은층이 빠져나가며 미분양, 공실이 많이 발생한 것입니다.