안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 종부세 때문에 고민인데, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 대한 종부세가 많은 경우에는 가족 공동명의로 전환을 하게되면 세금을 절감할 수 있습니다. 소유자가 많을 수록 개인 명의 재산크기가 줄어들게 되므로 세금 부담을 완화할 수 있습니다. 하지만 공동명의로 전환되면 처분과정이 까다로워질 수 있고 분쟁의 소지가 있으므로 사전에 충분한 협의를 거쳐 처분 방법에 대한 협의를 미리 해놓는 것이 필요할 수 있습니다.
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Q. 현재 서울에서 아파트가 오르는 지역과 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 가격 상승지역은 강남 3구와 용산구, 양천구, 성동구, 광진구, 마포구, 영등포구 등으로 강세를 보이고 있습니다. 이는 갈아타기를 하려는 수요가 강남3구의 토지거래허가구역 재지정 및 가격 급상승으로 인근 지역으로 이동하고 있는 상황으로서 가격은 강세인데 반해 거래건수는 많지 않은 편입니다.
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Q. 신도시는 경기도에 현재 몇기까지 있나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 3기 신도시까지 건설되어 있으며 4기 신도시가 언급되고 있는 상황입니다. 하지만 3기 신도시(남양주 왕숙, 왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장)의 진행률이 6% 정도에 불구하고 5개 지역 모두 토지 협의도 제대로 되지 않는 등 입주가 지연되고 있어서 4기 신도시 추진이 제대로 될런지에 대한 의구심이 들고 있는 상황입니다.
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Q. 주택시장 전망이 어두운데 지금 청약 넣는게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택시장은 서울 및 수도권 주요지역은 상승을하고 기타 지방은 하락을 하는 양극화 현상을 보이고 있습니다. 주택의 위치나 주변 여건에 따라서 다를 수 있는데, 최근 경기를 살리기 위해 금리를 낮추고 있는 상황이기에 향후 주택가격이 상승할 가능성이 좀 더 많다고 볼 수 있습니다. 부동산은 장기적인 관점에서 투자를 해야 하므로 청약도 장기적인 관점에서 불입하는 것이 필요하다고 할 수 있습니다. 따라서 주택경기가 좋지 않게 생각되는 시기가 오히려 투자의 적기가 될 수도 있음에 유의하실 필요가 있다고 할 수 있습니다.
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Q. 1년 계약 종료 후 재 계약시 바로 5%인상 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대차계약은 1년 계약이라도 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있습니다. 하지만 보증금 및 월세는 1년이 경과하면 5%내에서 인상이 가능합니다. 이때 임대인은 임차인과의 협의를 거쳐야 하는데 현실적으로는 협의가 쉽지않아서 임대인의 의지가 반영되는 경우가 많습니다.