안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 광역시 역세권 구축 아파트 가져가는게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 추세는 서울과 수도권 인기지역과 지방과의 양극화가 심해지고 있는 상황입니다. 향후에는 지방의 인구감소가 더해져 정부의 특별한 정책이 없다면 상황이 더욱 심해질 수도 있을 것인데, 지방의 경우에는 인기지역이 아니라면 가격 회복이 쉽지 않을 수 있을 것입니다. 하지만 최근 경제상황악화와 부동산경기 침체 등으로 건축량이 급격히 줄어들고 있어서 향후 금리가 낮아지고 경제가 회복되면 공급부족으로 인한 반등이 있을 수 있을 것이므로, 상황을 좀 지켜보는 것이 좋을 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 보증금 3000/40 월세 사기 안당하는 팁 있을까요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이 3000만원이면 저당권 설정일이 2014년1월1일 이후인 경우 전액 최우선변제 금액에 해당하므로 저당권외 다른 권리관계가 없다면 저당권보다 선순위로 배당을 받을 수 있어서 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 하지만 가급적 보증금과 저당권의 합계금액이 집값의 70%이내인 주택을 선택하는 것이 좋습니다. 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 바람직합니다.
부동산
Q. 전월세 신고제 과태료 대상자 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제는 2021년6월1일부터 이미 새행중이었으며 단지 미신고시 과태료만 유예되어 왔습니다. 지난달 말경에 계약을 체결하였다면 유예대상이었던 때이므로 과태료는 부과되지 않지만 신고를 하시는 것이 좋습니다. 25년 6월 1일 이후에 체결된 계약에 대해서는 과태료 대상이 됩니다.
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Q. 전세계약 만기 한 달도 안남았는데 계약 해지 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약을 종료하려면 계약종료 2개월전까지 계약해지를 임대인에게 통지해야하며, 이 기간이 넘어가게되면 2년간 묵시적 갱신이 이루어지게 됩니다. 묵시적 갱신이 이루어지면 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있지만 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이는 주택임대차보호법에 의한 것이므로 임대인의 동의와는 관련이 없습니다. 하지만 거주하는 기간동안은 관리비를 부담하셔야 하고 전세대출은 자동 연장이 되지 않으므로 별도로 연장 신청을 하셔야 할 것입니다.
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Q. 부동산 계약 중개수수료 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 아닌 사무실(업무용 오피스텔 포함)의 경우 중개수수료 상한치는 0.9% 입니다. 상한치 이내에서 협의를 거쳐 중개수수료가 결정되게 됩니다.